Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

Привет всем! Я слышал что некоторые риэлторы предлагают следующий вариант улучшения жилищных условий:

1. Продается квартира (имеющаяся в собственности)

2. С помощью той же конторы берется кредит в банке (при такой схеме его охотнее дают) на нужную сумму.

3. За вырученые деньги с продажи + кредит покупается готовая квартира или заключается договор на долевое строительство квартиры, которая зарезервирована за риэлтором.

4. и все это "в одном флаконе"

Может кто в курсе какие конторы в минске предлагают такой вариант?

спасиба

sir_puding:

Привет всем! Я слышал что некоторые риэлторы предлагают следующий вариант улучшения жилищных условий:

1. Продается квартира (имеющаяся в собственности)

2. С помощью той же конторы берется кредит в банке (при такой схеме его охотнее дают) на нужную сумму.

3. За вырученые деньги с продажи + кредит покупается готовая квартира или заключается договор на долевое строительство квартиры, которая зарезервирована за риэлтором.

4. и все это "в одном флаконе"

Может кто в курсе какие конторы в минске предлагают такой вариант?

Да, почти все АН такое предлагают, но щас... я бы подождал...

Уточнения:

Пункт1 должен стоять последним.

Пункт2 не факт в плане что охотнее

Пункт 3,4 - при такой схеме можно съэкономить на марже АН до 50%

Опасность потерять в деньгах - АН продаст квартиру очень быстро

sega5, все кто хочет быстро вернуть подоходный подают документы в начале января. Я так уже 2 года делаю. Три дня и получаешь.

KSIva, 3 это крута

я в первый раз подавал в этом году 10.01

получил 19.01

правда через кассу, говорят через налогового агента можно и быстрее оформить...

Не нужно путать народ... Рассмотрим на примере, как я понял процедуру досрочного погашения, когда интересовался в банке:

пусть брался кредит в 10000 на 15 лет под 13%. Т. к. платишь равными долями то процент получается почти в два раза меньше, т.е. где-то 6,5. К примеру, через 5 лет решил погасить 5000. Должен заплатить проценты за фактическое время пользования кредитом. Т.к. платил всё это время, исходя из процента 6,5 в год, то процентную разницу (13%-6,5%) с погашаемой досрочно суммы должен доплатить, т.е. останется доплатить еще 6,5%*5000*5лет. Другими словами, гасить досрочно после того, как прошла половина срока кредитования, становится уже невыгодно.

gorgeous:

Не нужно путать народ... Рассмотрим на примере, как я понял процедуру досрочного погашения, когда интересовался в банке:

пусть брался кредит в 10000 на 15 лет под 13%. Т. к. платишь равными долями то процент получается почти в два раза меньше, т.е. где-то 6,5. К примеру, через 5 лет решил погасить 5000. Должен заплатить проценты за фактическое время пользования кредитом. Т.к. платил всё это время, исходя из процента 6,5 в год, то процентную разницу (13%-6,5%) с погашаемой досрочно суммы должен доплатить, т.е. останется доплатить еще 6,5%*5000*5лет. Другими словами, гасить досрочно после того, как прошла половина срока кредитования, становится уже невыгодно.

Тоже не совсем так. Считается недоплаченая сумма за каждый месяц выплат до момента досрочного погашения. Грубо если брал 10000 под 13% то за фактическое использование в первый месяц - 108. А равными долями где то 60 (лень точнее считать). За второй месяц за фактическое ты платишь уже 107.5 а равными теже 60. Т.е получается что за 2 месяца ты заплатил на 95.5 меньше и эти деньги при досрочном погашении ты должен вернуть.

gorgeous:

... Другими словами, гасить досрочно после того, как прошла половина срока кредитования, становится уже невыгодно.

гасить досрочно всегда выгодно, независимо от того сколько осталось и равными или неравными долями выплачивается.

Покрайней мере с убывающими выплатами мне всё прозрачно и понятно (прошел месяц, я выплатил по основному долгу + процент от оставшегося долга, причем чем больше я выплачу по основному долгу, тем меньше я выплачу по процентам в следующий месяц), а вот с равномерными ...

Пример, кредит на 20.000 у.е на 1 год с годовой ставкой в 13% и убывающими выплатами:

месяцы сумма % всего сумма + % остаток

1 1666,67 216,67 1883,34 18333,30

2 1666,67 198,61 1865,28 16666,70

3 1666,67 180,56 1847,23 15000,00

4 1666,67 162,50 1829,17 13333,30

5 1666,67 144,44 1811,11 11666,70

6 1666,67 126,39 1793,06 9999,98

7 1666,67 108,33 1775,00 8333,31

8 1666,67 90,28 1756,95 6666,64

9 1666,67 72,22 1738,89 4999,97

10 1666,67 54,17 1720,84 3333,30

11 1666,67 36,11 1702,78 1666,63

12 1666,63 18,06 1684,69 0,00

20000.00 1408.34 21408.34

Пересчитать эту таблицу с учетом досрочных выплат проще простого, а вот такую же таблицу, но уже с равномерными выплатами пересчитать наверное не так просто :

месяцы сумма % всего сумма + % остаток

1 1569,67 216,67 1786,34 18430,30

2 1586,68 199,66 1786,34 16843,70

3 1603,87 182,47 1786,34 15239,80

4 1621,24 165,10 1786,34 13618,50

5 1638,81 147,53 1786,34 11979,70

6 1656,56 129,78 1786,34 10323,20

7 1674,51 111,83 1786,34 8648,66

8 1692,65 93,69 1786,34 6956,01

9 1710,98 75,36 1786,34 5245,03

10 1729,52 56,82 1786,34 3515,51

11 1748,26 38,08 1786,34 1767,25

12 1767,25 19,15 1786,40 0,00

20000.00 1436.14 21436.14

Одним словом: общая сумма процентов как за фактическое так и равными долями является одной и той же. Отсюда и перерасчет простой. По крайней мере я не вижу в этом проблемы. Но вот белорусьбанк мутит воду.

Shrajk:

Одним словом: общая сумма процентов как за фактическое так и равными долями является одной и той же. Отсюда и перерасчет простой.

Да, у Беларусбанка да, а у Приора при равных долях значительно больше.

Shrajk:

По крайней мере я не вижу в этом проблемы. Но вот белорусьбанк мутит воду.

Чем он мутит воду? Тем что трудно их пересчитать по простой таблице? Это не так важно, ведь финансово вы ничего не теряете, другое дело, что точно рассчитать график выхода в ноль труднее из-за льготы по погашению процентов.

А вот уж ненавистный мне Приор действительно мутит воду с равными долями, вводя кредитоплучателей в заблуждение типа ставкой 12%.