Коммерческая недвижимость

UriS,

см личку

DimmMoon,

Вы считаете,что ваша годовая рента от данной недвижимости больше,чем приведённая мною выше?(14% годовых)

Таким образом 14%-12%(инфляция)=2% реального дохода

что за формула?

14-это дает наверное какой то чудный банк дает процент на биры.

12--это может 1 процент инфляции в месяц(оптимистично:D)

тогда 2 -это Ваш доход в процентах в год ??

или я не понял Вашей формулы

??

14%-это размер годовой ренты по данному помещению,исходя из имеющейся информации (да и по остальным я думаю тоже)

Также в Приоре вклад пяитлетка(правда по влкадам до Нового года)-14%.Сейчас-13,также и в Беливесте и т.д. есть

Но думаю,в ближайшее время ставки по депозитам в белрубах будут повышаться,чтобы снизить волну досрочных снятий вкладов,во избежание последствий,т.с.

http://news.[censored]/economics/81818.html

Sерж, получишь ответ - выкладывай!!! МНС - одна из любимых мной организаций. Написав пару страниц, они не скажут НИЧЕГО. Отписки ГАИ из топика "Сняли номера. Что делать?" - это просто детский лепет.

kitnamore:

Sерж,

Пора привыкать работать с гос. органами только в письменном виде, а заодно и диктофонами с ними пользоваться

krum,

Просто вопросы надо задавать четко и ясно, и просить на каждый дать ответ Да или Нет.

Они может и рады бы дать однозначный ответ , вот только при путаницах и разногласиях его может и не быть .

Расплывчатый же ответ для них является оптимальным независимо требуешь чего то от них или нет

kitnamore,

krum,

Просто вопросы надо задавать четко и ясно, и просить на каждый дать ответ Да или Нет.

уж не надо... пробовали... они найдут что ответить. Опять же как детский пример отсылаю в ветку про номера. Уж там чел задавал очень конкретные вопросы.

kitnamore, нет, ну конечно, если ответ может быть однозначным, то могут и ответить. Ну например "Ответьте, а не 30 ли % составляет максимальная ставка подоходного налога?" . Но в сложных случаях, допускающих неоднозначное толкование - обязательно нальют воды но не ответят. Ответить могут только в самом центральном МНС, и то далеко не всегда.

Fromage, ну как, не отпала охота покуать ???

Начали -"за здравие", кончили - "заупокой"...

вообщем может кому пригодиться на будущее процедура продажи на сегодняшний день.

найти покупателя.

для начала помещение предлагается купить городу, естественно никто у вас ничё не купит. просто потом если вы продадите его дешевле (по договору) у вас спросят "а почему это вы городу хотели продать за 100 а вот частнику продали за 50?" следовательно обманываете, уходите от налогов.

потом берете с БРТИ какую-то бумагу на отчуждение и продаете.

потом в налогой узнают что вы продали коммерческую недвижимость и вас вызывают на ковёр. берут разницу между продажей и покупкой и вы платите 9-36% (скорее 36) налога с суммы разницы. правда применяются какие-то коэффициенты.

момент: если цена уж очень занижена то БРТИ делает заключение о цене и зовут покупателя и ОН плятит налог с разницы между ценой покупки и заключением БРТИ (за халяву)

не верьте сказкам в агентствах недвижимости о том что "можно в течении 5 лет продать одно помещение не плятя налогов" - это чушь! проверено! офис, магаз и т.п. туда не относится! в налоговой тож ответят "а вы продайте, а мы потом вам скажем скока вам платить"

вот так нас обложили со всех сторон, господа.

1 ведь речь идет о сделке между юр лицом и физическим?

да. или физ-физ.

что мешает исполкому выставить ту цену которая реально будет фигурировать в документах(или с небольшой разницой) --захотят купить-вряд ли,или передумайте продавать

вариант. но тогда придется заплатить аааахренительный налог с суммы разницы. посему многие кто в курсе занижают.

естественно никто ничо у вас не купит. это просто "зацепка" на будущее...

конечно в случае строительства офиса по 800 за метр и продаже за 2000 по бумагам платить придеться.

пральна. и я даж не проч такой позиции гос-ва, но не 36 же процентов...

или щас млять кучка более менее расторопных комерсов должна оплатить со своего кармана очередной агорогородок, или повышение пенсий...

Sерж,

ИМХО - но юр с физ -- или физ физ - две большие разницы при сильно приподнятых продажных ценах.

а вот физ-физ---заявлена была у нотариуса год назад к примеру 1000 за метр, так и сейчас при продаже можно 1010 проставить, или чтот то мешает ? там же нал в основном ?