Жилой комплекс "Дипломат" ул. Червякова - Каховская

Добрый день, уважаемые соседи. В почтовом ящике обнаружил расшифровку затрат товарищества за период июль-ноябрь на общую сумму 109 746 093 руб. В жировиках, которые Вы получили, эти расходы отображены в статье Прочие расходы, причем это только часть этих затрат (сумма разбита на три части, т.е. еще как минимум в двух последующих жировиках мы будем сталкиваться с этими платежами). Удивляет сумма расходов 22824000 по вывозу строительного мусора, причем мусорными контейнерами пользоваться запрещалось под угрозой штрафа (предупреждающая надпись была прямо на контейнере). Возникает вопрос откуда взялся этот мусор и почему за его вывоз мы должны платить? Кроме того пункт под хитрым названием дословно Автоуги подключение потребителя от ТП2 кабелям, как я понял речь идет о подключении нашего дома к системе электрообеспечения, но по моему это проблема застройщика, а не жильцов. Относительно заработной платы, налогов и отчислений по зароботной плате на значительную сумму из расшифровки непонятно сколько нанятых не нами сотрудников и с каким функционалом ее получало. Закупка хозтоваров на сумму 1098900 руб. нами уже оплачена в рамках вступительного взноса в размере 5000 руб. с квадратного метра, почему эта сумма фигурирует дополнительно непонятно. Вопросов много, мое мнение что на нас пытаются повесить долги, к которым мы не имеем никакого отношения. Надо разбираться.

Завтра (10 января) вечером планируется собрание Правления.
Так что все имеющие вопросы и претензии к ТС можно еще подать председателю и/или в почтовый ящик кв.49 до этого времени.
На повестке дня:
- обсуждения поступивших заявлений собственников, договоров
- заключение договоров с аварийной службой города, на вывоз мусора и захоронение ТКО
- утверждение штата на 2014 г.
- отключение кодов доступа на домофонах в подъездах
- прочее

Похоже, что выборы ревизионной комиссии планируются почти через год, т.к. нет достаточного количества кандидатур (минимум надо 3 человека (Статья 217 п.2 ЖК) и желательно с экономическим образованием) и опять нужен кворум и действительно их должно утверждать на общем собрании или на собрании уполномоченных (которых должны избрать опять же на общем собрании).
Председателя не обязательно избирать на общем собрании (хотя в повестке дня прошлого собрания это было), он может работать и по трудовому договору (контракту) (Статья 215. п.4 ЖК), что сейчас и есть у нас. Вот переизбрать уже возможно и большинством голосов на общем собрании или 2/3 голосами письменным голосованием (тут больше дело за кандидатурой, к которой не такие и малые требования - Статья 216 п.4 ЖК)

Планируется, что скоро должны с нами подписывать индивидуальные договора на обслуживание с ТС (как образец был предъявлен договор соседнего ТС – там он практически типовой). Но для нашего ТС его еще не подготовили (скорее всего, там уже будет больше пунктов и надо будет внимательно знакомиться перед подписанием).

С уставом можно познакомиться в офисе у застройщика (но он уже не соответствует новому ЖК) и подозреваю, что он также не сильно отличается от типового. Новый еще не готов (аргументируют, что его надо будет корректировать после продажи основной части квартир и по закону вроде как на это дается год от принятия новой редакции ЖК, который еще не прошел).

Скорей всего надо будет писать заявления на перерасчет по «проч.усл.».
По вступительным взносам еще можно прикрыться протоколом с последнего общего собрания (кстати, он также находится в офисе застройщика и пока с ним не дали ознакомится также).
А вот по «Экспл.расходы» - без договора с ТС нам они и не могли оказывать никакие услуги (кроме обязательных, которые и указаны в жировке, даже еще не хватило, там еще и вода должна была быть, но полагаю скоро будет), да и согласно новому ЖК – нет таких взносов, мог быть дополнительный взнос или членский взнос – но они все должны определяться на общем собрании с детальным аргументированием расходов. А у нас даже вступительный и тот не сильно аргументировали;(
И многие моменты, как вывоз строительного мусора, автоуги, различные испытания – еще спорно кто должен оплачивать – и скорей всего застройщик. А часть расходов покрываются вступительным взносами.
Правильнее, чтобы был еще членский (постоянный) взнос – на существование ТС, но пока решено его не вводить.

И недавно в почтовые ящики были распределены листовки «Показание счетчиков ВОДЫ», смысл которых, что надо вовремя подавать ПОКАЗАНИЯ счетчиков (а не сколько утекло), иначе будут считать по среднему за 2 последних месяца. Поэтому, как я понимаю, хотя бы первые 2 месяца и необходимо подать (хотя бы нули – иначе могут записать «норму» на человека и потом начислять все время по ней пока не введут «правильные» цифры (это не самая беда, т.к. просто будет переплата на перед).
А так можно и самим зарегистрировать по номеру лицевого счета на сайте http://komplat.by и вносить и корректировать данные самим (стоимость услуги на данный момент 200 рублей в месяц с одного счета, которые также включатся в жировку со следующего месяца).
Только опять не факт, что все данные при регистрации лицевых счетов внесены корректно (там обязательно должен быть указан личный номер из паспорта собственника или зарегистрированного там).
Пока рекомендую кинуть в почтовый ящик ТС (находится на входе помещения ТС, слева от заезда в гараж со стороны Каховской) или передать лично председателю заполненную табличку «Показания счетчиков расхода воды», которая ранее уже распространялась (образец также должен быть у председателя и главбуха).

Добрый вечер! Я приобрела квартиру недавно, сейчас приступаем к ремонту. Возник вопрос по оплате за отопление. На каждую квартиру имеется индивидуальный счетчик, но показания с него не снимаются со слов председателя, а снимается показание с общего счетчика по дому и делится. Из этого следует, что жильцы дома оплачивают отопление пустующих квартир, а не проданных квартир не так уж и мало. Ваше мнение жильцы дома?

putnikt:

Добрый вечер! Я приобрела квартиру недавно, сейчас приступаем к ремонту. Возник вопрос по оплате за отопление. На каждую квартиру имеется индивидуальный счетчик, но показания с него не снимаются со слов председателя, а снимается показание с общего счетчика по дому и делится. Из этого следует, что жильцы дома оплачивают отопление пустующих квартир, а не проданных квартир не так уж и мало. Ваше мнение жильцы дома?

А что такое со слов председателя? Сегодня один, завтра другой. А на основании каких документов снимаются показания с общего счетчика по дому, если у Вас установлен свой счетчик? А Вас есть какие-нибудь договора от председателя или товарищества, или бухгалтерии? Вы просто оплачиваете счета?
Неужели весь дом оплачивает молча счета по общему счетчику и по неизвестным тарифам? Без договоров на услуги по обслуживанию?
А как Вы платите за мусор: вывоз ТБО, строительный мусор...?

Кто как платит за ЖКУ? Только на основании счета от товарищества? Или у всех есть договора на оказание ЖКУ с прописанными тарифами и нормами, правилами их расчета?

GDary:

Всем необходимо предоставить копии свидетельств о регистрации для правильных расчетов.
Пеня будет начисляться с 1 марта 2014.
Также приведен список заключенных договоров с ТС на обслуживание дома.
И новость, что должность главбуха освобождается - приглашают желающих (настораживает, как бы опять все не списали как на прошлых председателей).

А у кого есть этот список договоров или копии заключенных договоров? У председателя многого нет. Договоров с членами товарищества тем более.
А кто читал или подписывал протокол общего собрания членов товарищества? Сколько человек туда вошло? Как уведомлялись о принятии решений все члены товарищества? Никто не сомневается в правильности исчисления услуг ЖКУ?

Безымянная:

Добрый день! Очень ждем собрания жильцов. Напишите пожалуйста, когда планируется его проведение.

А когда будет очередное собрание?

GDary:

Безымянная:

По 3 пункту «Выборы Ревизионной комиссии», необходимо минимум 3 человека (предпочтительно с экономическим и/или юридическим образованием), необходимо для избрания на следующем общем собрании (члены правления и их родственники исключаются).

А кому известны члены ревизионной комиссии?

[censored by Strelka]

[censored by perfetto_vita]

[censored by perfetto_vita]

[censored by perfetto_vita]