Масюковщина-6 дом №12 по генплану (Минскстрой)

maxibar, не паникуйте, все будет в шоколаде
Чтобы развеять свои сомнения советую почитать Указ № 13 по поводу льготного кредитования. Если что-то будет непонятно, спрашивайте, постараюсь объяснить.

Ссылку на Указ №13 добавил в свой первый пост (см. стр. 1)

Приятно общаться с умными, уравновешенными людьми...вы начинаете вселять в меня уверенность...в светлое будущее.

А это источник моей формулы.......
Еще в марте начал работать указ*, по которому очередники могли получить в АСБ «Беларусбанк» льготный кредит на 100% стоимости квартиры, а не на 90%, как было раньше. Правда, сразу оговоримся: имеется в виду не рыночная стоимость квартиры, а утвержденная нормативом.
На первый взгляд все просто: семья может построить за счет кредита по 20 метров на каждого нуждающегося в улучшении жилищных условий. К примеру, вступила в строительство семья из трех человек, значит, ей должны прокредитовать полностью 60 метров. Своими деньгами нужно будет оплатить только «лишние» метры в будущей квартире.
Но на деле все оказалось гораздо сложнее. На сумму кредита влияет коэффициент типовых потребительских качеств. Оказывается, чтобы получить кредит на всю стоимость положенных 20 метров на человека, этот коэффициент должен быть равен 1. А в большинстве домов, которые строят для нуждающихся (например, УКС Мингорисполкома), этот коэффициент меньше единицы. Разница с каждого метра, а она порой достигает 400 тысяч белорусских рублей, ложится на карман очередника. Чем меньше коэффициент, тем больше придется доплачивать своими деньгами.
- Коэффициент типовых потребительских качеств применяется еще с апреля 2000 года, когда вступил в силу указ №185, на основании которого осуществляется льготное кредитование жилищного строительства, - объясняет директор департамента кредитования ОАО «АСБ Беларусбанк» Владимир Романчук. - И этот коэффициент зависит от разницы между реальной стоимостью квадратного метра жилья (которую устанавливает, например, УКС Мингорисполкома) и той нормативной стоимостью метра, которую устанавливают местные органы власти. Как правило, показатели реальной стоимости строительства выше определенных Мингорисполкомом.
СЧИТАЛКА «КП»
Представим, что семья очередников из трех человек строит квартиру в типовой девятиэтажке (дом серии ЗА-ОПБ).
Шаг первый. Смотрим, сколько стоит квадратный метр.
Нормативная стоимость одного метра в этом доме составляет 1 млн. 907 тысяч рублей (см. Справку «КП»). А вот сметная стоимость 1 метра, которую утвердили на собрании кооператива, составила 2 млн. 58 тысяч рублей.
Шаг второй. Высчитываем коэффициент типовых потребительских качеств.
Для этого нормативную стоимость метра делим на ту, что записана в договоре. В итоге получаем коэффициент 0,93.
Шаг третий. Рассчитываем, сколько денег банк даст на каждый метр.
Для этого реальную стоимость квадрата умножаем на коэффициент. Получается 1 млн. 914 тысяч рублей. В итоге за каждый метр семье придется доплатить 144 тысячи рублей из своих сбережений.
Получается, что при строительстве 2-комнатной квартиры общей площадью 66,4 кв. м молодой семье из 3-х человек понадобится 8,6 млн. рублей. И это только для того, чтобы покрыть льготные метры. Плюс «лишние» 6,4 квадратного метра придется оплатить по полной стоимости (2 млн. 58 тысяч рублей) - это еще 13,2 миллиона рублей
ИТОГО:семье необходимо внести 21,8 млн. рублей собственных средств.
Сумма льготного кредита, на который они могут рассчитывать, - 122 млн. рублей.
При этом не стоит забывать, что кредит, хоть он и льготный, придется выплачивать ежемесячно. При кредите в 122 миллиона ежемесячный платеж - чуть более 800 тысяч рублей.

А коэф. высчитывается...усредненную стоимость делим на заявленную=0.8, а потом умножаем на количество метров=кредит, а потом от реальной стоимости отнимаем кредит =доплата своими денежками....как-то так
А то, что не стоит верить чиновникам...вы полностью правы. Поэтому я сама и пытаюсь во всем разобраться...а теперь уже не одна....

Я немного полазил по инету и на основании собранной информации для себя решил, что вероятность того, что сумма выделенного кредита полностью или почти полностью покроет стоимость квартира близка к 100%. На данный момент нам не известна сметная стоимость м2, которая будет прописана в договоре, а без этой цифры пытаться вычислить сумму кредита бессмысленно. Так как если в договоре будет сумма, например, 5 300 000, то кредит соответственно покроет стоимость квартиры, если в договоре будет указа, например, 5 700 000, то скорее всего часть суммы придется вносить из своих сбережений. Но даже в этом случае, при пессимистических подсчетах, когда нормативная стоимость м2, будет на 300 000 меньше сметной стоимости м2, сумма, вносимая из личных средств не превысит 25 милл. А это не такие уж и большие деньги.

Короче, все настраиваемся на благоприятный исход в данной ситуации и надеемся на лучшее.

Не знаю на сколько кто досконально изучил Указ №13, поэтому предлагаю обратить внимание на эту информацию, дабы развеять всякие пессимистические настроения

1.4. льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются открытым акционерным обществом ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“.
Максимальный размер льготного кредита ... не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей – 100 процентов)
Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать 20 лет (для многодетных семей – 40 лет).
Проценты за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливаются в следующих размерах:
для многодетных семей – 1 процент годовых;

1.5. нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров (в г.Минске – 15 кв. метров, а для многодетных семей – 20 кв. метров) на одного члена семьи

1.7. льготные кредиты на строительство (реконструкцию) жилых помещений выделяются с учетом стоимости работ по изготовлению проектно-сметной документации.

1.9. ... Основание для заключения кредитного договора на получение льготного кредита у граждан возникает после утверждения их в списках на получение льготных кредитов. Утвержденные списки представляются в открытое акционерное общество ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ по полностью сформированным организациям застройщиков не позднее чем за месяц до начала кредитования .

1.12. ... Семьям, в которых один из родителей после рождения второго и последующих детей находится в отпуске по уходу за ребенком в возрасте до трех лет, предоставляется на период этого отпуска отсрочка в погашении задолженности по кредиту (включая проценты за пользование кредитом), предоставленному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.

Многодетным семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, после ввода жилых домов в эксплуатацию (приобретения жилых помещений) в соответствии с количеством несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора и суммой задолженности по льготным кредитам на дату представления кредитополучателями открытому акционерному обществу ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ документов, необходимых для ее получения, и оказывается в следующих размерах:

при наличии троих несовершеннолетних детей – 75 процентов
от суммы задолженности по выданным кредитам;

при наличии четверых и более несовершеннолетних детей –
100 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам.
...
Производится перерасчет размера финансовой помощи государства, оказываемой многодетным семьям в погашении задолженности по льготным кредитам, выданным с учетом фактической стоимости работ по завершению строительства жилых домов, включая работы по наружной отделке, благоустройству и озеленению, выполнение которых при вводе жилых домов в эксплуатацию перенесено на благоприятный период времени.
...
Документы, необходимые для получения финансовой помощи, представляются многодетными и молодыми семьями открытому акционерному обществу ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ после ввода в эксплуатацию жилого дома приобретения жилого помещения).
Финансовая помощь государства многодетным и молодым семьям в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется равными долями в сроки, установленные кредитным договором.

maxibar, а с чего Вы взяли, что первый взнос нужно будет внести в течении нескольких дней после заключения договора? Для начала нужно ознакомиться с условиями договора, и в соответствии с этими условиями осуществлять оплату. Может то, что Вам сказали что нужно будет сразу внести 20% от стоимости - это всего лишь просто желание Минскстроя и это желание в договоре не будет прописано.

oxana.hiro, читаем Указ №13

1.3. граждане Республики Беларусь, имеющие право на получение льготных кредитов (за исключением граждан, указанных в абзаце втором и семнадцатом части первой подпункта 1.1 настоящего пункта), имеют право на получение одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

Право на совместное использование льготного кредита и одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений имеют:
граждане, имеющие в соответствии с законодательными актами право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда;
...

далее по тексту ничего о многодетных не говориться.
Теперь давайте посмотрим, что это за "граждане, имеющие в соответствии с законодательными актами право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда"?

Читаем Указ № 565

62. Право на получение жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда имеют состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:
...
62.9.5. многодетные семьи, а также матери, которым присвоено звание «Мать-героиня» или которые награждены орденом Матери, орденом «Материнская слава» либо медалью «Медаль материнства»;
...

Отсюда получается, что многодетные семьи имеют право на использование льготного кредита и субсидии. Но здесь возникают нюансы.
Во-первых, размер субсидии зависит от времени нахождения на учете нуждающихся и от величины семейного дохода.
Во-вторых,

Указ № 13 п. 1.3
Одноразовая субсидия на погашение задолженности по льготному кредиту, полученному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, предоставляется молодым семьям, а также гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельских населенных пунктах, после ввода жилого дома в эксплуатацию (приобретения жилого помещения) равными долями в сроки, установленные кредитным договором.

к тому же в этом пункте есть абстрактный абзац

Предоставление одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию ) или приобретение жилых помещений и на погашение задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, осуществляется на условиях и в порядке , определяемых Советом Министров Республики Беларусь;

из которого не понятно где эти условия и порядки определены.

По поводу финансовой помощи

Указ №13 п.1.12
...
Многодетным семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, после ввода жилых домов в эксплуатацию

Что получаем в итоге? На данный момент многодетным семьям положен только льготный кредит. Что касается субсидии, то в Указе №13 конкретно про многодетные семьи ничего не сказано, а на основании того что в нем есть, получается, что субсидия положена только после ввода дома в эксплуатацию, как и финансовая помощь гос-ва на погашение кредита.
С субсидией не все однозначно, поэтому советую поискать дополнительную информацию в других законах.

Может на стройке был кто???? какие там новости???

спасибо!!!

maxibar:

сносить завод и гаражи

я не слышала, но сомневаюсь...завод не относится к вредным производствам, а гаражи находятся под линиями электропроводов.