Продажа кредитного жилья

Nitro Junkie:

Asia:

Вообще дурацкое дело. Кто-то мог взять мизерную сумму под 5%, строя у коммерческого застройщика на кровно заработанные, а теперь он 5 лет - сиди кури?

Так, а зачем продавать, если строил у коммерческого застройщика? Такие квартиры обычно для жизни строят... А если слишком маленькая, то по текущей версии указа можно легко купить больше.

тут есть проблема: исполкому нужно будет предоставить предварительные договора купли-продажи на свою квартиру и ту, которую планируешь купить, ждать потом решения 15-30дней. Можно, конечно, и фиктивно, но я думаю, станут проверять.
А что делать, если ты хочешь купить квартиру меньше, но, допустим, в центре? Для кого-то это улучшения условий, но не для администрации.
Второй вопрос: допустим, ты построил трешку 80 метров один, кредит тебе дали на 20 метров, остальное выплатил своими. Какое право имеет государство ограничивать тебя в продаже данной собственности, если оно "проспонсировало" только 1/4 от общей стоимости? Другое дело, что своими ты оплатил по сладкой льготной цене.
И вообще, какое им дело, если в квартире нет несовершеннолетних.
Льготный кредит с его обременениями - это кабала.
И не известно, что еще придумают

Asia:

А если хочешь продать и строить больше - тоже можно?

можно
попадает под пункт: в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, путем строительства жилого помещения
но строительство большей по площади квартиры

Asia:

Так вот действительно вопрос - распросраняется на ВСЕ непогашенные 5% кредиты, или те квартиры, на которые сча начнут заключать договора?

как я поняла, 100% на все квартиры, по которым будут заключаться договора после 1.06.13г. и на те квартиры, по которым есть уже договора, но дом не сдан: т.е. св-во на квартиру будет получено после 1.06.13г.
вопрос по тем квартирам, у которых св-во собственности на квартиру выдано брти до 1.06.13г
я думаю, по ним останется ограничение в 1 год

Посмотрел указы (246 от 30.05.2013 и 13 от 6.01.2012 ): похоже 5 лет для всех, в том числе для тех кто уже погасил кредит менее 5 лет назад, квартиру не продал, а сейчас собрался.

А есть ли ответственность за нарушение подпункта 1.18 указа 13 от 6.01.2012 ?
И похоже 1.18 не запрещает дарение и обмен: продажа допускается только исполкому, и только в случае отказа исполкома купить - продажа, дарение либо обмен с разрешения. Т.е. если не продаешь, а даришь и меняешься, то это не продажа и исполкому ничего предлагаешь; отказа исполкома купить нет, значит разрешение не нужно?

Nitro Junkie:

Pashka:

Посмотрел указы (246 от 30.05.2013 и 13 от 6.01.2012 ): похоже 5 лет для всех, в том числе для тех кто уже погасил кредит менее 5 лет назад, квартиру не продал, а сейчас собрался.

А выдержку можно, из чего вы сделали такой вывод? Или раз нету обратного, значит самый пессимистичный вариант?

1. Указ 246 вносит изменения в указ 13 и в перечень административных процедур утвержденном указом 200, при этом никаких оговорок про 1 год нет.
2. Действие указа распространяется на правоотношения возникающие после его вступления в силу. Правоотношения в данном случае - сделки по продаже квартир, построенных или приобретенных с привлечением льготного кредита. Указ 13 явно говорит, что действие подпункта 1.18 распространяется также на квартиры, построенные или приобретенные с использованием льготных кредитов, полученных по кредитным договорам, заключенным до вступления в силу настоящего Указа.

01.06.13 г. получил выписку из ЕГРНИ на квартиру, построенную с привлечением льготного кредита в 2011 году. Кредит погасили 02.05.13г. Прекращение ипотеки зарегистрировали 02.05.13.
Из выписки:
Описание ограничения (обременения) прав : Ограничение продажи, дарения, обмена жилого помещения в течение года со дня погашения льготного кредита (п.п.1.18 п.1 Указа Президента РБ от 06.01.2012 г. № 13 "......."
срок действия: с 01.09.2011 г.по 02.05.2014 г
дата госрегистрации: 01.09.2011.
Т.е. действует ограничение, которое было в момент госрегистрации и изменения в данные ЕГРНИ не вносились.
Но в срок действия запрета они внесли поправку после погашения кредита, до принятия 246 указа. Какой срок будут указывать с 01.06.2013 после погашения кредита?

vladisslav, Да. Только кредит надо погасить.

Подскажите реально ли получить разрешение в исполкоме на продажу квартиры в случае развода? Я правильно понимаю, что исполком может сам выкупить нашу квартиру? Если да, то по какой цене? Стоит ли выписывать н/л ребенка до решения исполкома?

Katarina14.85:

Подскажите реально ли получить разрешение в исполкоме на продажу квартиры в случае развода?

Судя по всему, нас ждет увеличение к-ва разводов в стране.
Думаю, скоро введут ограничение на разводы или на продажу квартир после развода...

nnatasha:

Он счиитается льготным или нет?

Нет. Это кредит на условиях банка - вне рамок 13-го Указа.

nnatasha:

Т.е. указ от 30.05 на такое жилье тож распространяется?

Не распространяется.

http://www.kvartirant.by/help/questions/

Привет,

Построил я как-то квартиру под 5% по 185ому указу в городе N. С тех пор переехал в Минск и тут даже работаю и прописался (не фиктивно).
1. Могу я завтра высыпать мешок бумажек в АСБ "Сберкасса" и пойти в исполком клянчить разрешение на продажу в связи с переездом?
2. Никто не уточнял ещё касается ли 5-летний срок построенных квартир?
3. Куда бы написать чтобы мне разъяснили ограничения моих прав собстевнности на льготные апартаменты?