Бесплатная юридическая помощь

BiL, заключите договор хранения - с одной стороны ИП пупкин с другой УП "альфа", собственником которого вы являетесь. Директор я так полагаю тоже вы.

ну и подпишете от обеих сторон.

baldessarini, как обезопасить себя при покупке участка под застройку.

госакт на землю есть, есть договор нотариально заверенный о покупке нынешним владельцем у предыдущего.

(нынешний владелец его продаёт). Может ли быть какое нибудь кидалово со стороны нынешнего владельца в процессе покупки участка мной? Как обезопасить сделку?

BiL,

Ты же не сам с собой заключаешь. Заключает ИП с ЧУП как с юридическим лицом. А то, что ты там директор - что ж, так звезды расположились...

P.S. Ой, чувствую, меня сейчас погонят в шею...

Jefa, я не вижу возможности вас кинуть.

все опасения с недвижимостью обычно связаны с продажей квартир. у нас социально ориентированное государство, которое законодательно запрещает выкинуть человека на улицу. то есть если он долго не живёт в квартире например отправившисья в тюрьму то по документам напр. лицевому счёту квартиры получается что его нет, а после продажи квартиры через 5 лет он вдруг появляется и государство в лице гос.органов его на улице оставить не может. а при продаже необходимо согласие всех прописанных совершеннолетних. не было его согласие, можно признать сделку незаконной, ищите потом продавцов чтобы деньги вернули, а они уже 3 года в канаде и т.д.

ОТСЮДА НЕОБХОДИМОСТЬ ПЕРЕСТРАХОВАТЬСЯ ЕСЛИ ВЫ ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ

в случае земельного участка - таких "протекционистских" норм не существует.

если есть документы на участок, вы оформляете сделку нотариально, то нотариус проверит законность сделки и лишь потом её заверит.

проблеме просто неоткуда взяться.

baldessarini, благодарю, сомнения практически развеялись...

Jefa, она будет признана недействительной в силу пороков другой стороны. см. ст. 172, либо ст. 177 (17 Гражданского кодекса. Универсальный совет в этом случае - довериться риэлтерской конторе из старейших, либо через знакомых риэлтеров/представителей правоохранительных органов пробить инфу по потенциальному продавцу/покупателю.

правда как этот демарш соотносится с провозглашенным правом на неприкосновенность личной жизни, дебатировать не будем: когда на кону ТАКИЕ БАБКИ, об этом как-то быстро забывается.

Сделка может быть признана незаконной.

может - но тогда он вернёт бабки - лишний повод в договоре писать только реальные цифры - а то были случаи с квартирами - мы в договоре напишем 30 а вы мне потом ещё 20 сверху а то зачем нам лишние налоги, правда ведь. люди платили, потом начинались непонятни с квартирой (но это применимо к чему угодно), договор расторгался - деньги назад - нет проблем вот ваши 30 штук - а остальные??? - какие остальные, вот договор, нотариально заверенный!!!!

так что под любые деньги берите расписки

Дайте юр. консультацию пожалуйста. По покупке квартиры.

Итак, что нужно проверить?

1. Сколько чел. прописано и при покупке получить согласие их всех?

2. Проконтролировать не собирается ли продавец прикинуться психом после сделки, для признания ее незаконной?

3. На всякий случай, в договоре прописать полную сумму сделки. (И тут тоже вопрос, какие светят налоги и кто будет с меня спрашивать "Откуда деньжата"? )

baldessarini,

извините, но нормальный грамотный юрист вам скажет, что заключать сделки самому с собой - нельзя. Пусть даже в разных ипостасях. ЭТО ОДНОЗНАЧНО. любые двусторонние документы должны быть подписаны двумя РАЗНЫМИ физическими лицами. По другому нельзя. И в случае, если собственник является директором, он как собственник оформляет ОДНОСТОРОННИЙ ДОКУМЕНТ под названием РЕШЕНИЕ УЧРЕДИТЕЛЯ в котором пишет примерно следующее: Постановляю возложить на себя обязанности директора. Дата, Подпись

ну и подпишете от обеих сторон.

а разве договор может быть подписан одним лицом с обеих сторон???