Necro666:
Вот когда Айрон сделает хоть что-то из этого:
1. Нормальную высоту этажа (посмотрите олимпик парк, фарфоровый, престижино)
У Айрона высота 2.7, комфорт, не вижу противоречий.
Как вы вообще можете упоминать олимпик парк? Лукашенко не просто подарил эту землю своему родственнику, он еще сам лично подписал указ, чтобы расширить ее парком, причем сделал это это вчерашним числом. Айрон покупал землю на свои собственные деньги. Какие-то связи у Айрона есть, но до олимпик парка ему очень далеко.
Necro666:
2. Максимальное кол-во квартир на этаже 4, а лучше мешьше.
Во всех секциях по 4 квартиры на этаже кроме угловых. В угловых по 6 квартир на этаж. В понятие комфорт входит до 8 квартир на этаж.
Necro666:
3. Добавит техэтаж.
4. Добавит хоть какую-нибудь шумоизоляцию в пол и в стены
6. Поставит не самые дешевые стеклопакеты
7. Добавит спец места для внешних модулей кондиционеров.
9. Добавит второй унитаз в трешки и четырешки.
10. Перестанет делать эти дома-колодцы. Такое Г никто больше не делает.
Это не входит в понятия о комфорт классе, это ваши личные соображения, весьма спорные кстати.
Necro666:
5. Уберет эту толпу коммерческих помещений с первого этажа а заодно и бизнес-центр.
Коммерческие помещения допустимы за исключением встроенных гиперов и тд. Отдельно стоящий тц - это норма. Тем более, что он положительно отразится на инфраструктуре.
Necro666:
8. Сделает так чтобы дома не были окружены парковками, а была-бы хоть какая-нибудь пешеходная среда (посмотрите на их рендер и проложите маршрут для ребенка из первого дома в школу. посчитайте сколько дорог-проездов придется перейти)
12. Из последнего - сделает беплатную парковку к домам, а то оказывается все дома сдаются без своей парковки вообще, если верить слухам про аренду)
Пешеходная зона - внутренний двор + вдоль речки будет прогулочная дорожка, когда построят все дома (не скоро). Мешать будет только ресторан, земля под которым не принадлежит Айрону. Подземную парковку сделать было невозможно - слишком близко грунтовые воды. Скорее всего будут строить отдельный паркинг. Парковка вокруг строиться не за счет жильцов, но вполне возможно что жильцы за нее поборються. Возможно выкупят, арендуют подешевле и тд.
Necro666:
11. Может сделает нормальные фасады а не штукатурку поверх утеплителя.
Используется базальтовая вата + вент фасад. Никакой штукатурки там нет, вы просто не в курсе.
Necro666:
У вас есть возможность поставить авто в Леваде не на арендной парковке Айрона? Нет. Он не оставил нам выбора. Т.е. если нужна парковка, вы заплатите столько, сколько Айрон скажет. И выбора у вас нет. А Айрон уже заявил 100 рублей в месяц, что уже больше чем платная парковка В ЦЕНТРЕ города где мест реально дико не хватает.
Никто еще ничего не заявлял и никто ничего не знает. Это гуси усатые в чат заходят и давай фантазировать. А потом начинаются сказки про уже "все решено".
Necro666:
То же самое с обслуживающей организацией. Выше вы привели плохой пример - там ТС и ТС может отказатьсяот этой организации, в пользу более дешевой или менее наглой. Тут я так понял мы обязаны будем пользоваться именно Айроновской оршанизацией, т.е. снова монополия. Сколько они выставят, столько вы и заплатите, и нет ни одного рычага влияния на цену.
Сделается дом, регистрируется ТСЖ. ТСЖ может отказаться от Айронкомфорта, но не сразу. Насколько я знаю Айронкомфорт обязателен на первое время - несколько лет. Цена на услуги Айронкомфорта копеечная ~ 0.35 рубля за квадрат. Айронкомфорт - это не УК, полноценного монополиста УК от Айрона в природе не существует.
Necro666:
Подитожу снова - Айрон впаривает экономдома, а потом еще хочет много денег сделать на буратинах на с парковки и обслуживания.
И ничего с этим вы сделать не сможете. Останется только оплачивать все зарплатные и арендные пожелания Айрона.
Айрон продает хорошие дома комфорт класса. У меня друг живет в доме от Айрона, построенном около 4 лет назад. Он платит комуналку за трешку меньше, чем я сегодня за однушку в алкашной панельке.
Добавлено спустя 8 минут 24 секунды
Вот документ, в котором четко прописано:
Определить, что техническое обслуживание жилого дома (общего имущества ТС), обслуживание инженерных сетей, отдельных элементов здания и выполнение необходимых видов работ, по которым отсутствуют в штатном расписании специалисты, соответствующей квалификации, либо выполнение которых возможно при наличии соответствующих лицензий, разрешений, аттестатов соответствия, осуществляется обслуживающей организацией ООО «АйронКомфорт» на основании договора ТС с ней, заключаемого на срок пять лет председателем ТС после приемки ТС жилого дома для эксплуатации.
Через 5 лет можно выбирать любую компанию, какую угодно. Итого Айрон "наживется" за 5 лет 0.37 * 12 * 5 ~ 22.2 бел рубля с каждого метра квадратного, со стандартной квартиры в 70 квадратов "нажива" составит 1550 рублей. С такой наживой сотрудники айронкомфорта должны питаться кашей на воде.
ну и малоэтажка - это псевдоэлитное жилье (от элитности там только цена) и теоретически чистой прибыл с них больше будет, поэтому и пытаются сдать быстрее, т.к. это не тот случай, когда на уровне фундамента\котлована люди понесут в айрон свои кровные по 2к за метр.
Никто не против платной парковки, только "за". Дело в неадекватной цене за парковочное место
