Жилые дома в квартале ул. Папанина, Щорса, Грушевская

ham:

2725407:

Министерством архитектуры и строительства разработан альбом типовых проектных решений систем отопления и горячего водоснабжения жилых зданий с использованием электрической энергии
http://www.mas.gov.by/ru/obiavlenia/

Там написано:
В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 ноября 2017г №899 с 2018г планируется преимущественное строительство жилья с использованием электрической энергии для целей отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи, за исключением строительства в зоне действия тепловых электростанций, а так же в газифицированных районах с имеющимся резервом мощности

Если даже допустить, что наш район не в зоне действия тепловой электростанции (скорее всего запитан от котельной на Харьковской), то уж газ и резерв есть, раз уже была утверждена газовая котельная ранее.

Далее, если смотреть функциональные схемы, то к нам относится схема №1 "домовая котельная с электрокотлом, баком-аккумулятором, водяной системой отопления и циркуляционной системой горячего водоснабжения".
Но вот в наиболее близком для нас рассматриваемом примере (приложение 6) предусмотрена электрокотельная для 60-квартирного дома с установкой баков-аккумуляторов только для горячего водоснабжения.
Поясню, зачем нужны баки-аккумуляторы: чтобы нагревать электричеством воду в баках ночью, по низким тарифам, а днем дорогую электроэнергию не использовать и работать от баков-аккумуляторов.
Но если баки ставятся только для горячего водоснабжения, то значительно большая нагрузка зимой на отопление будет жрать электричество круглосуточно. И вообще, баки-аккумуляторы для отопления редко используются.

В итоге.
Первое. Самое главное. Низкий тариф (ни ночной, ни дневной) как не был утверждён до сих пор, так и неизвестно будет ли утверждён. Даже если и будет, то никто не гарантирует сроки его действия.
Второе. Даже, предположим, что низкий ночной тариф утверждён. Тогда, чтобы обеспечить аккумуляцию под наши нагрузки, и на отопление и на горячее водоснабжение, понадобятся баки примерно 2000 м3. Я уверен, что никто их ставить не будет. А если и будет (хотя непонятно где их там размещать с обваловкой), то это будет приличное удорожание стоимости котельной.
Так, что электрокотельная будет без аккумуляции и потреблять будет электроэнергию круглосуточно. И если не будет гарантированного круглосуточного тарифа для котельной менее 4 коп за кВт·ч, то эксплуатировать котельную будет невыгодно. И Минсккоммунтеплосети упрутся рогом и на баланс её не возьмут. А если и втюхаем, то еще не факт, что они нам будут выставлять тарифы не средние по всем ихним котельным, а именно по затратам нашей "охренительно инновационной" котельной.

И что делать теперь??Понятно ,что все через одно место. Но они кто ,это нам придумали, в этих домах жить не будут . Такой опыт уже был . Очень давно в небольшом городке. Там родители живут . Построили дом 5 этажей и подключили тоже к электро котельной. По итогу весь дом мерз и дорого платил . Написали все жильцы письмо . Жэс перестроил ее на дрова ))))) Ну топит сидеть круглосуточно тоже оказалось проблематично. По итогу переделали на газ . Но времена другие были . Котельная не была собственностью жильцов , поэтому все эти изменения были за счёт бюджета города , а не жильцов .

2725407:

там тариф не зависит от вида котельной

Вот хорошо бы найти нормативный документ об этом

На плане этажей указаны все размеры

Подскажите, кто в курсе, что по строительству ГрандХауса вдоль ул. Папанина до самого сквера, где вроде по плану должны были быть две секции по 25 этажей и две по 11? Все еще планируют строить или пересмотрели проект от 2017 года? А то получается дом к дому как в маяке.

Согласно схеме озелененных территорий общего пользования в границах Московского района, утвержденной Комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома 10.01.2019, уже подготовлено место для продолжения строительства Грандхауса вдоль ул. Папанина
https://minsk.gov.by/ru/org/6034/attach/b7839b8/

2725407, конечно, в нарушение законодательства подготовлено. По скверу нет обсуждения до сих пор, а если исходить из переписки с администрацией, то каким-то чудом они планируют вернуть прежние размеры сквера. И судя по фото из ветки про второй дом данного ЖК, власть тупо хочет вынести садик опять неизвестно куда и внутренний двор сделать продолжением сквера.

2725407,

2725407:

FASC:

А есть у кого сведения о строящемся паркинге? Он наземный или подземно-наземный?
Дело в том, что по законодательству паркинги свыше 300 мест в жилых кварталах строить запрещено, а также в районах с озеленением менее 25% допускается строительство только подземных или подземно-наземных паркингов.

Эти нормы были прописаны в пункте 7.13 ТКП 45-3.02-25-2006 "Гаражи-стоянки и стоянки автомобилей. Нормы проектирования" и давно устарели.
Согласно изменению N 3 ТКП 45-3.02-25-2006 в приказе Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.01.2015 N 8 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве":
Пункт 7.13 исключить.
http://www.pravoby.info/bel/04/120.htm

Еще раз пошерстил ТНПА: согласно ТКП 45-3.01-116-2008 Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планирования и застройки норма про вынос паркингов свыше 300 машиномест:
"11.6.5 Автомобильные стоянки и автомобильные парковки вместимостью более 300 машино-мест следует размещать вне кварталов, микрорайонов жилой застройки в специально выделяемых, обособленных коммунальных зонах жилых районов, на территориях коммунально-складской и промышленной застройки поселений. Для автомобильных стоянок на открытых площадках допускается использовать территории жилой застройки, резервируемые для строительства многоуровневых автостоянок (гаражей, паркингов). Минимальное расстояние от стен многоуровневых автостоянок и границ участков открытых одноуровневых автомобильных стоянок для хранения автотранспорта до жилых и общественных зданий, а также до границ участков размещения отдельных объектов следует принимать по [3]."
Так что нормы все же никто не отменял.

FASC:

Так что нормы все же никто не отменял.

Отменен был пункт 7.13 в ТКП 45-3.02-25-2006 "Гаражи-стоянки и стоянки автомобилей. Нормы проектирования":
7.13 Размещение на жилых территориях гаражей-стоянок (за исключением подземных) и стоянок постоянного хранения вместимостью более 300 автомобилей и стоянок временного хранения вместимостью более 50 автомобилей не допускается.

А пункт 11.6.5 в ТКП 45-3.01-116-2008 относится к обычным стоянкам, а не к гаражам-стоянкам и паркингам

В соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 11 октября 2017 г. N 91 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ САНИТАРНЫХ НОРМ И ПРАВИЛ "ТРЕБОВАНИЯ К САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫМ ЗОНАМ ОРГАНИЗАЦИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ, ОКАЗЫВАЮЩИХ ВОЗДЕЙСТВИЕ НА ЗДОРОВЬЕ ЧЕЛОВЕКА И ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ" И О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ СИЛУ ПОСТАНОВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15 МАЯ 2014 Г. N 35 минимальное расстояние от паркинга на 500 машиномест до окон жилого дома – 40 м, до торцов жилого дома – 30 м. Следовательно, нормы выполнены с большим запасом

2725407:

В соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 11 октября 2017 г. N 91 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ САНИТАРНЫХ НОРМ И ПРАВИЛ "ТРЕБОВАНИЯ К САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫМ ЗОНАМ ОРГАНИЗАЦИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ, ОКАЗЫВАЮЩИХ ВОЗДЕЙСТВИЕ НА ЗДОРОВЬЕ ЧЕЛОВЕКА И ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ" И О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ СИЛУ ПОСТАНОВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15 МАЯ 2014 Г. N 35 минимальное расстояние от паркинга на 500 машиномест до окон жилого дома – 40 м, до торцов жилого дома – 30 м. Следовательно, нормы выполнены с большим запасом

Зачем так орать то?
Давай те подумаем. А неужели вам лучше будет окно-в-окно 17-этажка без паркинга, чем собственно паркинг?