Долевое строительство на ул. 50 лет Победы

Gregory Green, вы такой пессимистичный человек!!! Мы хоть малейшую радость ищем в обыденном, а вы так и наровите все испортить! icon_smile.gif Более лучезарно смотрите на мир! Район ведь хороший, вы ведь тоже там собирались строиться, пока вас не отговорили ваши юристы (кстати, мои юристы того, что обнаружили ваши в договоре не нашли icon_smile.gif, нашли кое-что другое, но это, как говорится, совсем другая история), поэтому не портите нам настроение, тем, кто в следующем году жаждет стать жителями этого поселка! icon_jump.gif Так где же вы решили строить свое будущее жилье?

Ну, не преувеличивайте )

Я просто констатирую факты. Район хороший, особенно в экологическом плане. Тут никаких сомнений. Да и по расположению также.

Сами мы пока в поиске...

ksp77, я жду ответа всё ещё - куда можно дойти не спеша за 7 мин с ул. 50 лет Победы? До ближайшего метро - около 2 км...

Отлично, что начали работу! Давно бы так!

ksp77, что-то я не поняла, что вы хотели сказать своим постом??? Что МАПИД - говно и они не всегда все делают быстро?! Ну, это и дураку понятно, что любая организация может облажаться, но если себя изначально так настраивать, то нафиг вообще в строительство влазить, ведь по окончании строительства и сдаче дома вопросов возникнет НАМНОГО больше. И что, поэтому нужно вообще не строить себе жилище, купить картонную коробку и поселиться в ней?

Время покажет.... Я надеюсь, что все будет с этим домом хорошо, даже отлично!!!!

vvvsecond:

Уважаемые господа!

Вот вижу, уже есть счастливчики заключившие договора. Я также проявил интерес к этому дому, получил проект договора, и честно говоря взялся за голову! По образованию я не юрист, но договор настолько "сырой", что я просто в панике. Пункты договоров, которые должны коррелировать друг с другом, могут трактоваться как противоречащие друг другу. Я пробовал внести изменения в договор, на что мне мягко ответили "изменений не будет, так прописанно в типовом договоре"..... Я понимаю, что у них относительно "вкусная" цена на жилье, но как-то страшно беспокоит позиция когда по написанному я делаю один вывод, а продавец пытается мне рассказать, что нужно это понимать так......! Расскажите о своем опыте заключения договора...., я так понимаю тут уже имеются люди, которые заключили с Застройщиком договор долевого строительства!!?

Давайте более предметно. Что конкретно смутило и какой был ответ продавца.

Позвольте и я включусь в обсуждение данной темы. Я тоже являюсь владельцем однокомнатной квартиры в этом доме, ну или точнее сказать почти являюсь т.к. квартиры еще как таковой нет. НА данный момент я живу в соседнем доме и наблюдаю за строительством каждый день. Первый этаж нашего дома уже готов,начат 2-й этаж, это по состоянию на 9 утра 12.11.2010. Что касается застройщика, то да это их первый проект, но люди которые работают в барэфе и разрабатывали этот проект и проводили его полное согласование далеко не новички в строительстве и обладают определенными связями т.к. некоторые жильцы и местный депутат были против этого строительства и собирали подписи и ТВ приезжали и снимали все это , но как факт мы видим что все утвердили и все молчат в тряпочку включая местного депутата, который теперь со всем согласен. По моему мнению договор достаточно жесткий, в плане штрафных санкций к дольщикам, но это не самый худший вариант. Что касается низкой цены для дольщиков, это да, есть такой момент. Но его просто обосновать. Итак начнем, это первый проект и дома строится 2, пристройки к 3 и 5-му домам. Один из них как долевой, то есть наш, пристройка к 5-му дому корпус 1, дешево потому что нужны деньги причем срочно на строительство 2-х домов. 2-й дом, пристройка к 50 лет победы 3, весь будет продаваться как готовый и цены на него будут 1200 и выше, если не верите, то спросите у людей, которые могут что то знать об этом проекте. Вот и вся простая арифметика.

п.с. Рад познакомиться со своими будущими соседями !

ну, поехали:

"6.2.1. вносить средства на строительство Объекта долевого строительства в размерах, порядке и сроки, предусмотренные Договором. Обязательство Дольщика по внесению денежных средств не является встречным по отношению к обязательствам Застройщика;" - как можно понимать, этот пункт.... я по графику оплаты осуществляю весь платеж за квартиру в течении одного месяца...., т.е. с момента моей оплаты обязательства дольщика еще не вступают в силу...., т.е. мое обязательство по выплате суммы за квартиру, не является фактом появления обязательств Застройщика......

далее

1.2. Застройщик обязуется оказать Дольщику услуги в соответствии с Договором, а также услуги, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, указанные в Приложении № 2. - что получается в данном случае, дополнительно кроме пунктов в договоре (в соответствии с договором) появляются дублирование затрат "а также услуги, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, указанные в Приложении № 2.", хотя в разделе 4 отмеченно, что цена объекта строительства складывается из двух частей, и вторая как раз и является "а также услуги, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, указанные в Приложении № 2.". Так зачем в пункте 1.2. отмечать, что я должен оплатить объект долевого строительства в соответствии с договором (где и описана разбивка цены долевого строительства на 2 части) еще раз эти затраты.... Это пункт можно трактовать как: пункт 4.3. - оплатил объект строительства, и еще раз оплати пожалуйста часть этих затрат отдельно выделенные в пункте 1.2..

Мне видется, ссылка на приложение 2. должная быть именно в пункте 4.3. (где описана цена долевого строительства), а в пункте 1.2, "а также услуги, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, указанные в Приложении № 2." должны быть удалены!

далее...

пункт 3.1 абзац 3. - "Обязательства Застройщика по Договору по передаче объекта долевого строительства в собственность Дольщику считаются исполненными с момента подписания Акта. С указанного момента Дольщик приступает к пользованию и владению этим Объектом и, соответственно, несет все необходимые затраты по дальнейшему его содержанию и эксплуатации." и пункт 3.3. "С момента передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику по Акту и до момента государственной регистрации Дольщиком права собственности на объект долевого строительства, Дольщик обязан компенсировать Застройщику его затраты по содержанию и эксплуатации как всего многоквартирного жилого дома, так и, при необходимости, объекта долевого строительства (затраты по электро- и газоэнергии, водоснабжению и канализации, по общей охране многоквартирного жилого дома и др. – далее именуемые «эксплуатационные расходы»)."

Эти два пункта по логике несут одну и тоже действие, так зачем об этом описывать в двух пунктах, вводя заблуждение Дольщика, т.е. я с момента подписания акта несу затраты по содержанию и экплуатации объекта долевого строительства....., ну типа понятно - электро водоснабжение и т.п. в квартире с этого периода несу я.... А теперь пункт 3.3. вводит в заблуждение, так все таки он состоит из затрат пункта 3.1 абзац 3. + затраты по всему многоквартирному дому..... Еще одно заботит, не прописано, как же все-таки будут эти затраты по дому будут распределяться...

ну и далее про штрафные санкции, вернее их размеры, про процедуру приемки акта, - это отдельные вопросы....,

Описал по памяти, что меня встревожило......., просто договора перед собою нет...., а так можно было бы продолжить описание пунктов!

извините вместо слова "отгаваривали" имелось ввиду "огаваривали"... - опечатка!

7 -й этаж

comarado:

vvvsecond:

Уважаемые господа!

Вот вижу, уже есть счастливчики заключившие договора. Я также проявил интерес к этому дому, получил проект договора, и честно говоря взялся за голову! По образованию я не юрист, но договор настолько "сырой", что я просто в панике. Пункты договоров, которые должны коррелировать друг с другом, могут трактоваться как противоречащие друг другу. Я пробовал внести изменения в договор, на что мне мягко ответили "изменений не будет, так прописанно в типовом договоре"..... Я понимаю, что у них относительно "вкусная" цена на жилье, но как-то страшно беспокоит позиция когда по написанному я делаю один вывод, а продавец пытается мне рассказать, что нужно это понимать так......! Расскажите о своем опыте заключения договора...., я так понимаю тут уже имеются люди, которые заключили с Застройщиком договор долевого строительства!!?

Давайте более предметно. Что конкретно смутило и какой был ответ продавца.

Я тоже смотрел этот договор и даже консультировался юристами.

Вердикт: договор – жесть.

У застройщика – все права, у дольщика только одно – вносить деньги и чем больше том лучше. Цена фиксированная только самого строительства, а услуг застройщика - ?. в итоге она может составить круглую сумму. А при ее не оплате застройщик берет 1% пеню, за каждый день просрочки. (СУПЕР!)

Далее: номер и дата регистрации БАРЭФа в проектной декларации, опубликованной в Рэспублицы 12.10.2010 не соответствует информации в договоре – что сильно настораживает!

По сроку сдачи: в декларации стоит «примерно 1 кв» а в договоре просто 1 (это январь февраль или март?).

В декларации адрес Барэфа один, в договоре другой. И.т.д.

Сам договор составлен «абы як». С орфографическими и стилистическими ошибками. И самое непонятное п.9.8. , что все внесенные деньги являются авансовыми платежами и зачисляются на счет ОАО а не Барэфа, как держателя договора. Что это значит можно только догадываться. (может 2-а хлопца собрались и решили отмыть деньги или избежать налогообложения, что является опасной игрой для дольщика, который рискует остаться без своих денежек и долгожданных метров, а МАПИД - прикрытие).

Договор составлялся, наверное, за бутылочкой, в сквере где не будь возле вокзала:lol:! Без учета норм Указа Президента №396

«Люди… будьте бдительны!»

Цена фиксированная только самого строительства, а услуг застройщика - ?.

В принципе, как я уже писал, если внести ясность по поводу затрат Застройщика в части затрат не входящих в сметную стоимость и плюс прибыль и т.п. т.е. привязать пункты где указана цена объекта строительства (состоящая из 2-х частей) к таким же пунктам в других разделах договора, тогда будет ястно....., а так получается есть цена из двух частей, которая в договоре, так еще указываются затраты, которые как-будто идут не в рамках описанного в пункте цены - "1.2. Застройщик обязуется оказать Дольщику услуги в соответствии с Договором, а также услуги, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, указанные в Приложении № 2.".....

Да, действительно договор, как-то внутренне напрягает, во всяком случае не добавляет спокойствия.

ЗЫ: Вот и думай, что делать, заключать или нет?!!! Куда смертному податься.....