Район ул. Михалово, Алибегова. Жилой дом № 1

Доброе утро! Добавьте, пожалуйста, в группу Вайбер +375292570606. Спасибо!

Сергей

Добрый день, добавьте, пожалуйста, в Вагнер группу +375296120252

Добрый день! По просьбам будущих жильцов дома создал шахматку

/img]

[img

ДОМ СДАЮТ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. А ЧТО ДАЛЬШЕ?
(по состоянию на 2 февраля 2018 г.)

Участвуете в долевом строительстве, и вот-вот дом сдадут в эксплуатацию. Однако перед вселением в новую квартиру еще предстоит пройти ряд процедур. Если знать, что должен сделать застройщик и что надо сделать вам, сможете быстро отметить новоселье.

Регистрируем квартиру и право на нее.
После сдачи дома в эксплуатацию в течение двадцати пяти календарных дней застройщик обязан передать вам окончательный расчет стоимости квартиры. Когда вы полностью оплатите ее стоимость, обратитесь к застройщику за документами для государственной регистрации права на квартиру. Все необходимые документы он должен передать вам в двухдневный срок со дня обращения <1>.

В течение трех месяцев после получения документов вы обязаны зарегистрировать создание квартиры и право на нее <2>. Для этого надо обратиться в местное бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

Для регистрации создания квартиры понадобятся следующие документы <3>:
- заявление. Его обычно составляет регистратор при приеме документов;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.

На заметку
Плата за регистрацию создания квартиры составляет 0,5 базовой величины;

- технический паспорт на квартиру <4>. Если его не предоставить, регистратор самостоятельно запрашивает его <5>. За изготовление техпаспорта надо будет заплатить.

Для регистрации права собственности на квартиру вам надо предоставить <6>:
- заявление. Как правило, оно составляется самим регистратором при приеме документов;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.

На заметку
Плата за регистрацию права собственности на квартиру составляет 0,5 базовой величины.

Вместе с тем для осуществления этой процедуры понадобятся также <7>:
- справка застройщика, подтверждающая, что строительство квартиры осуществлялось за счет ваших средств;
- сведения ОАО "Сберегательный банк "Беларусбанк" о предоставленном льготном кредите на строительство с указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по кредитному договору на момент выдачи справки и срока возврата кредита - если квартира строилась с использованием льготного кредита;
- сведения ОАО "Сберегательный банк "Беларусбанк" о досрочном погашении льготного кредита с указанием номера и даты заключения кредитного договора, даты досрочного погашения кредита - в случае досрочного погашения льготного кредита после 31 мая 2012 г.
Если вы не предоставите эти документы, их самостоятельно запросит регистратор.

Документы для регистрации создания квартиры и права собственности на нее могут быть поданы одновременно.

Обратите внимание!
После регистрации квартиры вы становитесь ее собственником, но, как правило, еще не можете вселяться.

Принимаем квартиру.
Передача квартиры вам во владение и пользование происходит после того, как вы зарегистрируете право собственности на нее <8>.

Обратите внимание!
Квартира может быть передана вам и до регистрации права собственности на нее. Однако не ранее оплаты ее стоимости. В этом случае право на квартиру оформляется договором найма, аренды, безвозмездного пользования или другим соглашением, которое предусматривает передачу вам во владение и пользование квартиры, а также определяет ее качественные характеристики <9>.

Если вы полностью расплатились за квартиру, то застройщик передает ее вам независимо от наличия дольщиков, имеющих задолженность.
Застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям. Квартира, а также ключи и документы на установленное оборудование передаются по акту приема-передачи (далее - акт) <10>.
Перед подписанием акта рекомендуем внимательно осмотреть квартиру.

На заметку
К приемке квартиры вы можете привлекать третьих лиц. В частности, взять с собой квалифицированного специалиста.

Все недостатки и несоответствия качеству, которые вы обнаружите в ходе приемки квартиры, необходимо отразить в приложении к акту. Также в акте указывается срок, за который застройщик обязуется устранить перечисленные замечания <11>. Акт составляется в двух экземплярах: один остается у представителя застройщика, другой - у вас. На документах ставятся две подписи: ваша и застройщика.

Обратите внимание!
Как правило, вы сможете вселиться в квартиру только после подписания акта.

Если недостатки существенные.
Помимо простых недоделок при приемке квартиры могут быть обнаружены существенные нарушения ее качества. Это такие нарушения, которые приводят к ухудшению качества квартиры настолько, что она не может эксплуатироваться в соответствии с ее назначением <12>. Например, не работает вентиляция, трубы засорены мусором и цементным раствором.
Если квартира построена с существенным нарушением качества, вы по своему выбору вправе потребовать от застройщика <13>:
- безвозмездно устранить недостатки в разумный срок. Этот срок не может быть более трех месяцев, а для одноквартирных жилых домов - шести месяцев при условии наличия у застройщика возможности выполнить работы согласно техническим нормативным правовым актам.

Обратите внимание!
Срок для устранения недостатков начинает отсчитываться с даты подписания сторонами перечня замечаний к акту приемки-передачи квартиры;

- возместить свои расходы по устранению недостатков, в том числе если застройщик не устранил их в согласованные сроки;
- расторгнуть договор и вернуть деньги.

Если вы решили не подписывать акт из-за недостатков квартиры, то сделайте соответствующую отметку на нем. Например, "От подписания акта приемки-передачи отказываюсь в связи с наличием нарушений качества работ в квартире". В приложении к акту укажите недостатки.
Дополнительно рекомендуем написать застройщику официальное письмо. В нем укажите, что акт не был подписан в связи с наличием недостатков, перечислите их и заявите ваши требования.

Обратите внимание!
Вы вправе требовать от застройщика бесплатного устранения недостатков работ, проявившихся в течение гарантийного срока <14>.

Если застройщик отказывается устранять недостатки, можно обращаться за защитой своих прав в суд.
--------------------------------
<1> Ч. 1 п. 14 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утв. Указом от 06.06.2013 N 263 (далее - Положение).
<2> Ч. 2 п. 14 Положения.
<3> Подп. 22.2.1 п. 22.2 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утв. Указом от 26.04.2010 N 200 (далее - Перечень административных процедур).
<4> Ч. 1 п. 7 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утв. постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 N 11.
<5> П. 20 Перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утв. постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 N 63 (далее - Перечень документов).
<6> Подп. 22.2.5 п. 22.2 Перечня административных процедур.
<7> П. 24 Перечня документов.
<8> Ч. 3 п. 14 Положения.
<9> Ч. 7 п. 14 Положения.
<10> Ч. 4 п. 14 Положения.
<11> Приложение 3 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утв. Указом от 06.06.2013 N 263.
<12> Абз. 12 п. 2 Положения.
<13> Ч. 1 п. 16 Положения.
<14> Ч. 3 п. 16 Положения.

ШУМ В КВАРТИРЕ: ЧТО НЕЛЬЗЯ И КОГДА?

Ваш ребенок занимается игрой на музыкальном инструменте дома? А может, вы купили домашний кинотеатр и хотите сами насладиться им в действии? Собрались отметить важное торжество дома с гостями и подарками или просто устроили в выходной день генеральную уборку, затянувшуюся допоздна... Однако шум, исходящий от вас, вызывает явное недовольство соседей. Давайте разберемся, чем и когда запрещено заниматься в квартире и какова ответственность за создаваемый шум.
Чем нельзя заниматься в квартире и когда?
Оценки уровня шума, обусловленного жизнедеятельностью людей в жилом помещении, законодательством не предусмотрено. Таким шумом является игра на музыкальных инструментах, громкая речь и пение, выполнение бытовых (ремонтных) работ, громкое закрытие дверей и др. <1>

Однако есть Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые необходимо соблюдать <2>.
Согласно им в период с 23.00 до 7.00 в вашей квартире должна быть тишина. В это время вы не должны осуществлять какие-либо действия, сопровождающиеся шумом и вибрацией. В остальное время вы можете пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими аналогичными устройствами, уменьшив их звук и не нарушая покоя соседей <3>.
На заметку
Осуществлять ремонт запрещено <4>:
- в выходные и праздничные нерабочие дни;
- ранее 9 часов и позднее 19 часов в рабочие дни.

Какова ответственность за шум в квартире?
В случае если вы являетесь источником чрезмерного шума, то можете быть привлечены к административной ответственности <5>:
1) за нарушение Правил пользования жилыми помещениями в виде штрафа в размере до 30 базовых величин (735 бел.руб. <6>. К примеру, если вы громко слушаете музыку или смотрите кино на домашнем кинотеатре после 23.00 и до 7.00, то по заявлению ваших соседей к вам может прийти сотрудник органов внутренних дел (далее - ОВД). Он удостоверит и зафиксирует факт нарушения вами установленных Правил пользования жилыми помещениями и сообщит о нем в жилищно-эксплуатационную организацию, обслуживающую ваш дом (ЖЭО). Днем к вам могут прийти сотрудники ЖЭО и составить протокол об административном правонарушении <7>.
Внимание!
Составление протоколов об административных правонарушениях за нарушение Правил пользования жилыми помещениями в компетенцию ОВД не входит;
2) мелкое хулиганство, под которым подразумевается намеренное совершение незаконных действий, выражающихся в явном неуважении к обществу:
- в виде штрафа в размере от 2 до 30 базовых величин (от 49 до 735 бел.руб. <8>);
- либо ареста (на срок до 15 суток <9>.

Примером мелкого хулиганства будет ваше громкое пение песен с нецензурной бранью. В таком случае протокол об административном правонарушении составляют сотрудники ОВД <10>.

Если вы согласны с нарушением и привлечением вас к ответственности, вам вручат копию постановления о наложении административного взыскания. Затем вам необходимо будет уплатить штраф, указанный в этом постановлении. Однако вы также можете его обжаловать в вышестоящий орган / должностному лицу. Например, постановление о наложении административного взыскания, вынесенное сотрудником ОВД, можно обжаловать начальнику соответствующего ОВД. Если вы не признаете себя виновным либо откажетесь дать объяснения случившемуся, сотрудники ОВД составят протокол об административном правонарушении и передадут дело на рассмотрение суда. Вам придет повестка, в которой будет сообщено время и место судебного разбирательства. Окончательное решение о привлечении / непривлечении вас к ответственности примет суд <11>.
--------------------------------
<1> Абз. 3 подп. 2.4 п. 2 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов "Шум на рабочих местах, в транспортных средствах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки", утвержденных постановлением Минздрава от 16.11.2011 N 115.
<2> П. 1, 6 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утв. постановлением Совмина от 21.05.2013 N 399 (далее - Правила N 399).
<3> Подп. 7.10 п. 7 Правил N 399.
<4> Абз. 1, 2 п. 20 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 N 384.
<5> Ч. 1 ст. 21.16, ст. 17.1 КоАП.
<6> П. 1 постановления Совмина от от 22.12.2017 N 997 "Об установлении размера базовой величины" (далее - Постановление N 997).
<7> Абз. 7 ст. 22 Закона от 17.07.2007 N 263-З "Об органах внутренних дел Республики Беларусь", п. 31 Инструкции о порядке приема, регистрации, рассмотрения и учета органами внутренних дел заявлений и сообщений о преступлениях, административных правонарушениях и информации о происшествиях, утвержденной постановлением МВД от 10.03.2010 N 55, п. 12 ч. 1 ст. 3.30 ПИКоАП.
<8> П. 1Постановления N 997.
<9> Ч. 1 ст. 6.7 КоАП.
<10> П. 1 ч. 1 ст. 3.30 ПИКоАП.
<11> Ч. 3 ст. 10.3, ч. 1 ст. 3.2, ч. 1 ст. 3.6, ч. 2 ст. 10.30 ПИКоАП.

ЧТО ЗАПРЕЩЕНО ДЕЛАТЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ

В многоквартирном доме вы проживаете рядом с другими людьми. И, к сожалению, не всегда такое соседство оказывается приятным. Несмотря на широко цитируемую поговорку "Мой дом - моя крепость", зачастую то, что люди делают в своих квартирах и на лестничных площадках, негативно сказывается на их соседях.
Внимание!
Проживающие в доме обязаны соблюдать санитарно-эпидемиологические и технические требования, правила пожарной безопасности и иные требования, установленные законодательством, в том числе Правила пользования жилыми помещениями (абз. 5 п. 1 ст. 26 ЖК, подп. 7.2 п. 7 Правил, утв. постановлением Совмина от 21.05.2013 N 399).

Чего нельзя делать в местах общего пользования.
Все проживающие в доме обязаны содержать в чистоте и порядке подсобные помещения, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории (подп. 7.5. п. 7 Правил, утв. постановлением Совмина от 21.05.2013 N 399). Невыполнение вышеперечисленных требований может создать большие проблемы вам и вашим соседям - привести к возникновению неприятных запахов, гниению и порче стен и деревянных покрытий, появлению паразитов и грызунов и т.д.
Законодательством запрещается (абз. 5, 6, 10 п. 2 ст. 26 ЖК, подп. 7.6, 7.12 п. 7, подп. 16.3, 16.5-1, 16.6, 16.7 п. 16 Правил, утв. постановлением Совмина от 21.05.2013 N 399):
- выносить мусор, твердые коммунальные отходы в места, которые не отведены для подобных целей специально (к примеру, оставлять мусорные пакеты под дверями своей квартиры или под подъездом);
- чистить ковры и иные вещи в местах, не отведенных для этого (к примеру, на газоне);
- содержать в ненадлежащем техническом, противопожарном и санитарном состоянии занимаемые хозяйственные кладовые (сараи) и прилегающие к ним проходы (в подвале и вспомогательных помещениях жилого дома). Недопустимо накапливать в них мусор, хранить взрывчатые вещества, газовые баллоны, иные огнеопасные вещества и материалы. Нельзя в них также пользоваться открытым огнем;
- сушить белье во вспомогательных помещениях дома;
- загромождать балконы, лоджии, коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы, иные вспомогательные помещения;
- содержать во вспомогательных помещениях животных, в том числе пчел.

На заметку
Вспомогательное помещение - помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения) (п. 4 ст. 1 ЖК).

Чего нельзя делать в самой квартире.
Причиной появления неприятных запахов, доносящихся из соседних квартир, зачастую являются самовольные переустройство или планировка, в том числе - затрагивающие вентиляцию (из-за чего запахи готовящейся пищи, сигарет могут проникать из одной квартиры в другую).
Внимание!
Курение во вспомогательных помещениях запрещено (п. 3 ст. 26 ЖК, подп. 16.2 п. 16 Правил, утв. постановлением Совмина от 21.05.2013 N 399).

Следует иметь в виду, что законодательством запрещается (абз. 4, 8, 9 п. 2 ст. 26 ЖК, подп. 7.4 п. 7, подп. 16.4, 16.9, 16.10 п. 16 Правил, утв. постановлением Совмина от 21.05.2013 N 399):
- нарушение сохранности (в жилых и вспомогательных помещениях) конструктивных элементов и инженерных систем, санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования;
- переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов;
- самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющих на несущую способность конструкций зданий (в т.ч. устройство погребов и других помещений под балконами и лоджиями, в подвалах и технических подпольях, на этажах);
- самовольные переустройство и (или) перепланировка.
Внимание!
Запрещены переустройство и (или) перепланировка:
- приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
- влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
- вентиляционных шахт и каналов (п. 4 Положения о перепланировке, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 N 384).

Что будет за нарушения.
Законодательством предусмотрена административная ответственность (в виде штрафа в размере до 30 БВ) (ч. 1 ст. 21.16 КоАП) за:
1) нарушение правил:
- пользования жилыми помещениями;
- содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт);
- содержания конструктивных элементов (например, крыши, наружных стен, перекрытий) и инженерных систем;
2) самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений, в т.ч. инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций;
3) использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания.
Правом составлять протоколы о вышеперечисленных нарушениях обладают уполномоченные на это должностные лица (п. 2, 6, 12 ч. 1 ст. 3.30 ПИКоАП):
- сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах;
- органов, осуществляющих государственный санитарный надзор;
- организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги.

За самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений, приведших к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов, возлагается штраф в размере от 30 до 50 БВ (ч. 2 ст. 21.16 КоАП).
Протоколы об этом нарушении могут составлять уполномоченные на то должностные лица (п. 2, 12 ч. 1 ст. 3.30 ПИКоАП):
- сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах;
- организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги.
Соответственно в случае возникновения проблем с соседями вы можете обратиться с жалобой на них в один из перечисленных органов (организацию), например в ЖЭС (ЖЭУ). Следует отметить, что граждане обязаны обеспечить доступ в квартиру и к расположенному в ней инженерному оборудованию работникам организаций для:
- проверки соответствия помещения установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям;
- проведения осмотров (абз. 7 п. 1 ст. 26 ЖК, подп. 7.7 п. 7 Правил, утв. постановлением Совмина от 21.05.2013 N 399).

Вопрос создания товарищества рано или поздно встаёт перед каждым дольщиком. Признаюсь, изначально я искренне верила в ТС, в его перспективность, ЖЭС казался пережитком прошлого, пока с головой не погрузилась в изучение этого вопроса. Оказалось, что эффективно работающих ТС не так и много в границах нашего города, зато проблем и сложностей с лихвой! Не хотелось бы вступать в полемику и мусолить истории "Коли и Гали", приведу пару ссылок на наиболее яркие статьи. От вас прошу только прочтения, обдумывания, разумных выводов.
Создание товарищества возможно всегда, ликвидация нереальна. Подробнее в ссылке:
https://minsk.gov.by/ru/org/8645/attach/4ad6626/
Многолетний опыт, большие надежды и вот что в итоге:
http://www.pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-obla ... ber/25702/
Если на вашем доме нет вышек мобильных операторов, рекламы известных брендов, больших площадей сдаваемых в аренду, готовьтесь к дополнительным тратам на содержание ТС. Суммы придется платить регулярно и для многих не малые. Подробнее здесь:
https://realt.onliner.by/2017/11/15/predsedateli

50/50 дольщики и очередники.

Здравствуйте. Подскажите, когда сдается этот дом?

vz28101985:

Здравствуйте. Подскажите, когда сдается этот дом?

по плану в августе