Недвижимость за границей. Болгария, Черногория, Кипр... ГДЕ?

del

Владельцы недвижимости в Германии (а также члены их семей) получают мультивизу с правом нахождения в Шенгенской зоне до 6-ти месяцев в году с многократным въездом-выездом и пребыванием за один приезд не более 3-х месяцев.
Причиной отказа могут послужить лишь серьезные правонарушения на территории Германии.

Владелец недвижимости или бизнеса в Германии может претендовать на получение вида на жительство. Решение о его выдаче принимается муниципальными органами в индивидуальном порядке. О тонкостях данной процедуры и альтернативных возможностях получения вида на жительства наши сотрудники охотно Вас проконсультируют.

clopic:

Владельцы недвижимости в Германии (а также члены их семей) получают мультивизу с правом нахождения в Шенгенской зоне до 6-ти месяцев в году с многократным въездом-выездом и пребыванием за один приезд не более 3-х месяцев.

Стесняюсь спросить, а в чём смысл обладания немецкой недвижимостью? Доход от сдачи (если вообще сможешь сдать - там переизбыток предложения) не покроет расходы на содержание, а жить постоянно нельзя, да и кому это нужно - жить постоянно в Германии? Что ты там делать собрался, в чужой-то стране?
Лично Вас я понимаю - хотите привести клиента и получить немножко на бутерок с маслом - но объясните интерес покупателя.

9001:

Стесняюсь спросить, а в чём смысл обладания немецкой недвижимостью? Доход от сдачи (если вообще сможешь сдать - там переизбыток предложения) не покроет расходы на содержание, а жить постоянно нельзя, да и кому это нужно - жить постоянно в Германии? Что ты там делать собрался, в чужой-то стране?
Лично Вас я понимаю - хотите привести клиента и получить немножко на бутерок с маслом - но объясните интерес покупателя.

1. Приобретая недвижимость в Германии Вы не только сохраняете свой капитал, но и имеете возможность приумножить его, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.
2. приобрести хорошую квартиру в Германии можно уже за сумму от 5.000 евро,
дом на одну семью - от 12.000 евро
покупая недвижимость в Германии, Вы становитесь собственником земли, на которой эта недвижимость находится
частная собственность в Германии неприкосновенна и защищена законом
в вопросах приобретения недвижимости законодательство Германии, в отличии от многих других стран ЕС, не делает различия между гражданами Германии и покупателями из других стран
3. Говоря о недвижимости в Германии, нужно также учитывать специфику немецкого права в отношении иностранцев и социальную политику государства. Законоположения, регулирующие правовые вопросы, связанные с пребыванием иностранных граждан, изложены в «Законе об иностранцах» ( Ausländergesetz , AuslG ) от 09.07.1990 года с последующими изменениями и «Инструкции по исполнению Закона об иностранцах» от 29.10.1997 года.

Из них можно выделить четыре основные статуса иностранцев, имеющиx право на долгосрочное пребывание в Германии:

этнические немцы
евреи
студенты, поступающие в немецкие ВУЗы
бизнесмены

Лица, получившие первые два статуса — это, как правило, иммигранты. А вот получение студенческой или деловой визы открывает широкие возможности для долгосрочного пребывания в стране.

Общеизвестно, что немецкие университеты отличаются высоким качеством образования, и окончившие их специалисты получают хорошую базу для трудоустройства на перспективную и хорошо оплачиваемую работу во всем мире!

Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является весомым аргументом, как при получении долгосрочного вида на жительство, так и в приобретении долгосрочной мультивизы для многоразового въезда в страну, так как это доказывает материальную стабильность и независимость заявителя.

Приобретение недвижимости в Германии возможно, как для получения прибыли, так и для личного использования. Наличие своей недвижимости в Германии дает владельцу различные привилегии — от получения бессрочного вида на жительство, до выдачи коммерческих кредитов под залог недвижимости, даже если покупка была сделана через ипотеку.

В случае с юридическими лицами, закон предусматривает возможность получения бессрочного вида на жительство в Германии, как для собственников компании, так и для членов их семей!

clopic, короче, простым частным ауслендерам, не имеющим ПМЖ, покупать недвижимость в Германии бессмысленно. Сказки про "доход от сдачи" попрошу не рассказывать. Я когда-то лично интересовался вопросом и подсчитывал - невыгодно либо копейки.
А вот ещё мнение сведущего человека:

- при пепродаже недвижимость в течении ближайщих 5 лет вы заплатите 90% налога на прибыль - отсекаются люди с деньгами, которые вкладывают в недвижимость Лондона, Парижа и т.п, но не Германии
- высокие тразакционные издержки - оплата нотариусу, пошлины, молчу про ежегодный налог на недвижимость.
- не имеет смысла сдавать в рент в Германии - по закону, если ваш жилец стал безработным, родил или ! стал инвалидом - вы не имеете право его выселить, даже если он не платить за рент. Нормальный человек в здравом уме будет обходить недвижимость Германии за версту, только если не сам будет в ней жить - опа, сбили спрос
- эксплуатационные расходы - многоквартиный дом имеет скиди как оптовый покупатель газа и электричества, живя в своем жилье вы платите значительно выше - что это значить - рентовать в Германии ДЕШЕВЛЕ, чем брать ипотеку - т.к к цене ипотеке, которая равна ренту, вы добавляете коммуналку.
- проблема на востоке страны - Берлин, Дрезден, Лейпциг - тотальная безработица до 20 % взрослого населения. Есть районы, где каждая 2-я семья живет на социале, т.е. в бесплатной квартире с пособием.
Итак, где вы купите жилье - в Лондоне, где дорожает жилье каждый год на 5% или в Германии, где за 20!! лет цены не выросли вообще!

И контрольный выстрел:

...в Германии бы всегда будете чувствовать себя чужаком, язык сложный, климат поганый, иммигрантов не любят и тд. Один факт, что гражданства Германии ждать 8-9 лет уже смешит - в США 5 лет, в Австралии 4 года, в Канаде 3 года...

9001,

В Германии сделано все по максимуму да бы исключить использование жилой недвижимости как объекта инвестиций - там есть надцать других возможностей инвестировать свои деньги.

9001,

Пусть думает, грамотные люди знают что куда и зачем...

Просто ради интереса, почему никто не рассматривает Северный Кипр??? Цены по минским меркам бросовые, всегда тепло, с визой нет проблем, т.к. её тупо нет (спасибо нашему правительству). Все ответы типа оккупанты и прочее просьба не писать. Кто бывал тут тот знает, что ситуация здесь более чем мирная и спокойная. Все проблемы с греками по вопросам недвижки улаживает местное правительство. ВНЖ дают в течение полугода, после проверки человека по базам правительства на предмет проблем с законом.

P.S. Пишу исключительно из собственного опыта. 10 месяцев в году нахожусь здесь и уже достаточно владею информацией по Северному Кипру.

Если кого интересует квартира на курорте для летнего отдыха или покупки в Италии, а также Великобритании, обращайтесь.

Jorge:

Кто-нибудь знает, как происходит процесс перевода денег из Беларуси за границу для покупки недвижимости? Как выгодней всего это сделать?
На форуме ответ не нашел (

Из банка в вашей стране в банк в стране покупки. Предварительно вы должны открыть там счёт (в стране покупки). Так в Европе. В Беларуси могут быть нюансы из-за того, что официально требуется разрешение Нацбанка на открытие счёта за границей.