Индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ

Как производится пеперасчет стоимости квартиры при увеличении Индекса СМР????

при сдаче дома???

по какой формуле???

я так понимаю если индекс СМР выходит за установленные рамки то меняется стоимость квартиры ...

так вот что такое СМР, если соотносить его с услугами, прибылью, самим строительством ?

Вопрос задаю потому что интерисует будет ли докредитование в таком случае ,ведь если это услуги то нет ...

Докредитования не будет окончательный расчёт после сдачи дома в течении 2 месяцев своими деньгами

WladBest:

viktor26 :

Докредитования не будет окончательный расчёт после сдачи дома в течении 2 месяцев своими деньгами

а чеками можно(или ситается что стр-во закончено и исполком не перечислит их)?

наверное чеками нельзя строительство закончено

Katja_vea:

Alex1978:

Как производится пеперасчет стоимости квартиры при увеличении Индекса СМР????

при сдаче дома???

по какой формуле???

Ответ с сайта Беларусбанка

lа но в ответе ничего не говорится о СМР ...

а если СМР это только услуги то ничего и не пересчитается хотя стоимость и увеличилась ...

Поэтому вопрос остается в силе что такое СМР (прибыль +услуги + строительство)?

WladBest:

...что такое СМР (прибыль +услуги + строительство)?

Стоимость СМР(строительно-монтажных работ) складывается из стоимости непосредственно работ(заработная плата, эксплуатация машин и механизмов), стоимости материалов(плюс транспорт и заготовительно-складские расходы), начисления плановых накоплений и накладных расходов строительной организации, затраты на премирование работников, лимитированные затраты(в %) - временные здания и сооружения, зимнее удорожание(в Минске с 15.11 начнут считать), налоги на все статьи затрат, - если строительство жилья, то льгота по НДС(исключая стоимость материалов которая включается с НДС). Сумма всего перечисленного и будет являться СМР.

WladBest, стоимость СМР однозначно растет на величину статистического индекса на СМР -высчитывается каждый месяц по разным показателям(условно говоря просчитывают инфляцию, стоимость изменения зарплат, энергоресурсов и т.п.). При формировании стоимости квадрата должны были использовать прогнозные индексы - т.е. заранее просчитать стоимость строительства за все время стройки. К примеру , расчитали что дом на первое января 2010 года стоит 100 млрд. рублей. Применили прогнозный индекс - посмотрели по прошлому году на сколько изменилась стоимость строительно-монтажных работ за 12 месяцев, -1,142%. Сформировали стоимость СМР к концу 2010, - 101,142 млрд. Добавили прибыль и услуги застройщика и разделили на кол-во метров. А по ходу выполнения работ -закрывают работы по фактическим статиндексам изменения стоимости. В целом сильного изменения в цене как правило быть не должно. Если смотреть по прошлому году кризис сильно сказался на индексе, -1,142%. А в этом году когда обстановка начала выравниваться - за январь-сентябрь -цена СМР выросла почти на 11%. Не вся конечно, только тот кусок что делался в сентябре, -на предыдущие объёмы применялся свой индекс. Главное чтобы застройщик дельту в стоимости прогнозной и фактической цены не выравнивал за счет ухудшения качества или завышения цены используемых материалов и выполняемых работ. Скорей всего по завершению строительства и пересчитывают стоимость квадрата. Слышал что даже могут возвратить излишне уплаченные. А вот если же стоимость строительства выросла, то думаю эту новость до жильцов сразу доведут.

С прибылью застройщика на домах с господдержкой есть ограничение - не более 5%.Частные застройщики цену за квадрат могут держать и за счет снижения своей прибыли. Так что как оно получается в каждом конкретном случае сложно сказать.

vladis002,

Rusland:

насколько знаю, индекс применяется только к той сумме, которая не выплачена на момент применения. Другими словами, если заплатить 100% сразу, а дом допустим строиться два года - то ничего не пересчитывается.

у Вас частный случай :

вот http://news.[censored]/economics/art204691.html

vladis002:

Индекс СМР - декабрь/ ноябрь 2010г. (г.Минск) - 103,251%

что и требовалось ожидать ...