Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

А какая вероятность искусственного повышения цены на аукционах? Тут конечно Мапид продавал, а может ли комерческий застройщик попытатся на аукционе искуственно повышать цену через своего товарища среди покупателей?

Прэзідэнт запатрабаваў, каб новабудоўлі былі распраданыя? Запатрабаваў, вось яны і "распраданыя", дарма што ізноў вісяць на продажы.

Вот когда потребует, чтобы всё было куплено нам будет не смешно.

Кто был на аукционах прячтесь!

Так оно так и есть - если присмотреться - там большая половина - это первичка и есть - Жиновича, и т.п.

Это уже не первичка. Новостройки могут и частные лица продавать.

за 150 млн однушку взял всего один человек - это была самая первая ушедшая однушка, думаю, человек просто плохо сориентировался в ситуации.

На аукционе не был, но не мог ли первый чел "разогреть публику"?

Все ведь люди... Нервы... Ажиотаж...

Будучи руководством Мапида, я бы так и поступил.

Как-то слишком высока, на мой взгляд, получилась цена за однушки в панельке?

Кризис снизил себестоимость жилья в России на 12,1 процента

Эксперты ассоциации отмечают, что снижение себестоимости вызвано падением цен на основные строительные материалы (цемент, бетон, песок, щебень, кирпич), которое началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к началу апреля 2009 года 15,2 процента.

думаю у нас ситуация аналогичная по строящимся объектам... так что место для манёвра со скидками есть

пытаюсь понять, ЧТО ЭТО БЫЛО - однушки с итоговыми ценами по 140 млн на Тимирязева.

цена какая-то заоблачная, "оторванная" от рынка

(49 000 у.е. или $1300(!) за 1 квадрат)

люди (подавляющее большинство участников, претендующих на однушки) теряли интерес уже на 115 млн, самое максимум на 120 млн,

т.е. после 120 млн торговались буквально единицы претендентов и после "провала" (вялого, почти никакого торга) в диапазоне 120-135 млн, потом несколько человек упорно "догоняли" цену со 135 до 140 млн.

(исключение - женщина, которая накидывала по 500 тыс).

причем, чувствовалось, что цифра 140 млн - помимо нереально высокой цены за 1-комнатную квартиру, была еще и неким "психологическим" рубежом, через которую переходили крайне неохотно - типа не более круглой цифры $50 000, что ли ?

кто был на аукционе - поделитесь мыслями плиз.

[сам вовремя сообразил и перенес свой пост в соотв. ветку форума ]

3b9ac9ff:

Какие выводы можно сделать, пришло время держать руку на пульсе и быть готовым купить как только станет понятно что произошла стабилизация

Не надо ничего нигде держать. Раньше середины осени, начала зимы, если есть возможность на рынок недвижимости лучше не лезть.

ИМХО.

Intellectual:

пересчитал с учётом новых данных на НКА

цена/сделки

площадь/сделки (цены от 800 до 2200 за метр)

люди (подавляющее большинство участников, претендующих на однушки) теряли интерес уже на 115 млн, самое максимум на 120 млн,

т.е. после 120 млн торговались буквально единицы претендентов и после "провала" (вялого, почти никакого торга) в диапазоне 120-135 млн, потом несколько человек упорно "догоняли" цену со 135 до 140 млн.

(исключение - женщина, которая накидывала по 500 тыс).

во первых однушек было всего 5

догоняли цены разные люди. Вы не можете поверить в то что было 5-8 реально желающих купить квартиру? Остальные были готовы купить, если дешево.

В целом этот аукцион уже позади. Какие прогнозы на следующий? Там будет 11 однушек, 11 двушек, и всего 3 трешки. Плюс место по моему похуже. По идее это должно цену подкосить

В ближайшее время в Беларуси будет принят указ, который ограничит способы привлечения средств населения на строительство жилья на стадии возведения объекта. Информация об этом прозвучала на семинаре "Антикризисное финансирование строительства и продажа недвижимости", сообщает «Белорусы и рынок».

В первоначальной редакции документ предусматривал только два способа участия граждан в финансировании жилищного строительства - через создание жилищно-строительных кооперативов и через заключение договоров долевого строительства.

В процессе проработки документа в немногочисленный список было предложено включить третий способ привлечения средств граждан - через продажу им жилищных облигаций.

Все остальные способы, которые сегодня практикуются застройщиками, после принятия указа будут считаться незаконными. То есть застройщики не смогут привлекать средства граждан посредством заключения с ними предварительного договора, инвестиционного договора, договора займа и т. д.