Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

Intellectual:

marffa,

клёва! умножать и делить умеете! осталось разобраться что за новейшую формулу вы вывели... итак посмотрим:

1. 2 млн - это что? типа население минска? так вроде 1.8 млн вместе с пенсионерами и детьми... а ну если ещё домашних животных добавить то норм...

2. 35% это я так понимаю процент населения минска который должен заключить договор, т.е. получить по отдельной квартире...

3. 4200 это количесвто договоров за год...

итого насколько я понял, ваша формула показывает - через сколько лет 35% населения минска обзаведётся отдельной квартирой а если учесть что у этих 35% есть муж/жена и ребёнок то мы получаем из формулы то счастливое время когда каждая минская семья будет жить в отдельной квартире

вы спросите а причём тут 800 за метр? а ни причём...

зачем спрашивать - и так видно, что вы не поняли о чем речь шла.

35% связано с 800

a.mihalych,

интересно Вы рассуждаете, уважаемый. "цена не имеет значения".ну-ну.как Вы думаете, что сейчас думают по этому же вопросу те, кто брал кредиты на покупку квартиры в Минске по 2000 долл за квадрат полгода-год назад ?

опрос отнюдь не бессмысленный,просто вопрос сформулирован не совсем корректно и понимать его можно по-разному, как сказала marffa.

prohodilmimo,

интересно Вы рассуждаете, уважаемый. "цена не имеет значения".ну-ну.как Вы думаете, что сейчас думают по этому же вопросу те, кто брал кредиты на покупку квартиры в Минске по 2000 долл за квадрат полгода-год назад ?

Своё мнения я высказал страницей назад, толку думать и переживать если ничего изменить не можешь. Да ещё, за 9 месяцев ни разу не пожалел о покупке в 2008г.

По поводу опроса имхо бессмысленный т.к. целевая аудитория не определена, высказаться может как человек мечтающий продать по 2500, так и человек желающий купить за даром или почти задаром. Хотя немного удивлен результатом, думал % 80 проголосуют ниже 400

Рейтинг кредитов на жилье (март 2009)

http://infobank.by/1175/Default.aspx

vodka,

в данном рейтинге указано, что Белинвест выдает кредиты на недвигу, однако на сайте банка указано, что кредитование временно приостановлено...

Conel:

какая-то строительная фирма в Витебске продает квартиры по 590$ за метр

Интересно, какова была себестоимость строительства? Неужто себе в убыток продают

Я думаю у 2% минчан в закромах есть и не по 20000 баксов , а по 40000

А приведите полное распределение минчан по размерам заначек, плиз

Я помню 3-4 года назад строил у коммерческой строительной огранизации по 400 за метр. И они тоже работали с прибылью. Только тогда ситуация в экономике была намнооого лучше. Если сравнивать что было тогда и что сейчас (а сейчас полный п.....ц и это еще не дно), то сейчас и по 300 в обл. центрах дорого.

Малосемейка на Чигладзе висит по 35 К.

3-х комнатная на Асаналиева по 977 за метр ушла похоже http://realt.by/sale/flats/object/109233/

Zanud:

prohodilmimo, тру.. Но думаю, предвидя сегодняшнюю ситуацию, многи предпочли бы поснимать ещё и/или пожить с родителями

prohodilmimo:

a.mihalych (цитата):

Я думаю, что если минчанин, желающий прикупить квартиру и имеющий в закромах 40К не влез в кредит год назад, то у него есть моск. Если у него есть моск, он не станет покупать по 1000, а подождёт благоприятного момента.думаю,"моск" здесь не при чем.понятно,что ценник в Минске был "задран",но те кто покупали в 2007-2008 _для_жизни_ (а не с инвестиционными целями) поступили по-своему правильно,потому что жизнь не отложишь на потом,а всю жизнь снимать жилье некомильфо.

+1

Zanud:

prohodilmimo, тру.. Но думаю, предвидя сегодняшнюю ситуацию, многи предпочли бы поснимать ещё и/или пожить с родителями

все относительно и зависит от ситуации как писали уже. Падают цены на более конченное жилье, нормальные хаты тоже дешевеют но не с таким темпом.

в июне 2008 я пришел в агентство с кэшем на руках (без кредита под покупку) и взял в новом доме, с отделкой по 1625...

это была однушка (на них цена выше)

matkiv:

Zanud,

Цитата:

тру.. Но думаю, предвидя сегодняшнюю ситуацию, многи предпочли бы поснимать ещё и/или пожить с родителямиДаже сейчас. если б знал на 100% ситуацию на сегодняшний момент, предпочел купить в 2008 a.mihalych,

Цитата:

Для принятия решения "покупать/не покупать" цена не является единственным критерием, а часто не является даже главным. Поэтому благоприятный момент у каждого свой, с уровнем цен и ценовых ожиданий кореллирующий слабо. Если чел имел на руках немало кэша и относительно доступные кредиты, но не повёлся на "двепиццот!" и "хватайатоподорожаеть!" Значит а) не очень было надо б) было понимание, что ценник высоко не ускачет, а очень даже наоборот и было решено ждать Теперь, когда вопрос только в том, сколько лет ценник будет падать и куда в итоге упадёт, какова вероятность, что чел не может больше ждать?А почему вы думаете что большинство покупает (не покупает) : есть хапун покупают, застой на рынке отлаживают на потом, прям согласно стадному инстинкту... Имхо не считайте остальных людей глупее себя, или себя умнее других. Варианты могут разные, вывод каждый делает свой. собрал, заработал, наследство досталось, украл есть необходимость купить квартиру почему её не покупать хоть один довод можно привести (кроме денег) или гораздо лучше жить на съёмной (с мамой, тёщей и т.д.), учитывая, что не студент и есть семья и дети. Тоже самое и по кредитам (хотя я и не сторонник их) есть возможность безболезненно выплачивать кредит (учитывая некоторые риски), почему не стоит его брать? Что дороже 10 лет выплачивать, или 5 лет копить?Последний раз редактировалось: matkiv (19 Мар 2009 23:09), всего редактировалось 1 раз

говорю за себя. как только появилась возможность-купил сразу же, хотя шел долго и упорно к этому. был выбор- или взять халупу в пролетариях без кредита или нормальную с кредитом, ну или снимать. выбрал 2-е и не жалею. при чем семьи нет. один живу. но мне так нравится и хочется, а от мамы с папом в 17 лет ушел....и хуле? жить с родоками???? или еще прикольнее с родоками жены???? ужос!!! у каждого свои критерии, нормы, уровень ...можно ***** и в сэконд-хэнде одеваться...докуя сэкономите

marffa:

вообще-то этого (10% населения, готового платить 1000 и более) уже достаточно, чтобы сдвинуть рынок.

в год 12 тысяч сделок - это 0,6 % от населения минска.

А ничего, что эти 10% готовых платить 1000 и более, может совсем не интересовать панельное жильё в спальных районах и уж тем более хрущевки?

Не исключено, что все эти 10% и даже часть тех, кто согласен на 800$, согласны покупать по такой цене исключительно "элитное" жилье на Ваньковича и Пионерской.

И еще. Судя по этому опросу, есть 10% согласных покупать жильё по 1000$ и больше, судя по опросу ток-шоу Выбор около 80% считают что цены на недвижимость будут только расти.

Отсается один вопрос - какого хрена тогда цены падают, а продажи снижаются?