Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

Sha_an:

А для тех кто купил по 1800 и более вырисовывается другой вариант - прописать туда малолетнего ребенка и забить на оплату до исполнения ребенку 18 лет. Этакий специфический вариант аренды при котором человек заплатил тысяч 15-25 долларов и будет проживать в квартире банка лет 15-20 в зависимости от наличия детишек. Как вы думаете быстро ли прикроют ли такую халяву для неплательщиков?

Ерунда какая-то.

Вопрос с детишками решаем, а вот, что будет с родителями - большой вопрос.

audiofil:

2) подсчет %% сильно меняет картину (с 2004 года - 4-5 лет выплаты %% это 48-60 месяцев даже по 200 долл/мес - 9600-12000долл.

3) где учтены деньги, которые он уже выплатил в погашение кредита? А это 11-12 тыс, которые ему никто не вернет

Потерять 4000долл веса 2004 года, напрягаться гася кредит неск.лет чтобы остаться без накоплений, без квартиры да еще и с долгом в неск. тыс (остаток) и психошоком от такого финала............

Вообще-то проценты я не учитывал, потому что это неизбежная кака с которой приходится смирится при кредите. Да и про долг я не понял - если смотреть по 2004 году покупки, то при продаже получаеш 25000 - 2000 = 23000$ - живых денег и возможность потратить их при дальнейшем снижении стоимости жилья. Потеря 4000 конешно неприятно, но не смертельно особенно на фоне того что не придется в течении 10 лет выплачивать 25000 основного долга и 15000 (или 20000) процентов.

Sha_an:

Вообще-то проценты я не учитывал, потому что это неизбежная кака с которой приходится смирится при кредите. Да и про долг я не понял - если смотреть по 2004 году покупки, то при продаже получаеш 25000 - 2000 = 23000$ - живых денег и возможность потратить их при дальнейшем снижении стоимости жилья. Потеря 4000 конешно неприятно, но не смертельно особенно на фоне того что не придется в течении 10 лет выплачивать 25000 основного долга и 15000 (или 20000) процентов..

Меня заинтересовало Ваше утверждение

В итоге первый получит 25000$ и останется в плюсе примерно на 10000$.

.

Посему прикинул - плюса не увидел. Увидел возможный частичный возврат денег, уплаченных банку в виде %% и тела кредита (причем - номинсльно - доллары стали много легче за эти годы). Если те же 4 тыс. тупо хранить на депозите 4-5 лет - номинально и то интереснее

Короче - как тема для самоуспокоения (не догнал-погрелся) - не подходит.

inhate:

Жена на днях обзвонила порядка десятка застройщиков (не все они занимаются долевым строительстом):

Пока что наиболее адекватные варианты в пределах кольцевой - это ошметки УНР10 в Лошице 2 930 000 для нуждающихся (ежели осталось) и некий УКСовский домик по 3 500 000 примерно. Искались наиболее тощие варианты на 1-2 комнаты. Остальные застройщики продолжаются надеяться на лучшее. Ну и мы ждем-с - кто ж первый-то пробьет 3 000 000 за квадрат. Такова примерно ситуация на сегодняшний день на первичке. Ах да, никто кроме УНР10 не смог твердо декларировать планы по заложению новых "бюджетных" объектов на 2009 год - практически все что есть - это 2008Q4. Интересно, дождемся ли мы массовых увольнений строительных рабочих, либо застройщики найдут способ выкрутиться?

не берусь гадать кто первым опустит цены ниже 3 млн/м2, но исходя из того что рос. рублик уже откатился на 70% к додевальвационному уровню чувствую что эти 3 млн. скоро будут иметь несколько иную ценность в валютном выражении

насчёт массовых увольнений - врятли, основная масса строителей работает в льготном строительстве, которое останавливать не будут.

С мест сообщают: в Гомеле панель стоит 1,3 млн за метр, было ~ 900 тысяч. Монолитный каркас обложенный кирпичом- 2,2-2,4 млн.

serg789:

Тогда сообщу и я. Панель в Витебске (строительство) нынче стоит от 1,3 до 1,52 млн. Говорят, будет расти до 1,7.

Дык что - все ближе день, когда очередник будет строиться дороже, чем покупать неочередник? К тому, похоже, идет.

А если учесть план норматива 80% очередникам................

А если сделать что кредит на более-менее условиях будут давать только очередникам и только на строительство с уполномоченными гос-вом застройщиками..............

да я думаю что очередникам цену вернут назад к 550 за метр

как подняли до 800 административным методом ,так же и снизят обратно до 550. Так же как и отменили повышение зарплат в конце 2008 итд

иначе действительно будет абсурд с ценами,когда очередники будут покупать дороже чем неочередники

Ah,

У кого падают, а у кого растут.

kdm:

Ah,

У кого падают, а у кого растут.

расскажите это большинству которое получает зарплату в рублях

dierhard:

Цитата: Дык что - все ближе день, когда очередник будет строиться дороже, чем покупать неочередник? К тому, похоже, идет.

Вам бы так хотелось.

Вам не надоело все обсуждения переводить в плоскость личных желаний?

Задан вопрос - что будут делать люди, которые без поддержки гос-ва построить/купить не могут, а поддержка (мож.быть) будет оказ. только тем, кто строитьс у организаций по перечню, а у них дороже, чем на свободном рынке?

С учетом норматива 80% очередникам - вполне логичная схема - лутше по 200 баксофф с 4млн.метров, чем по 500 - со 100тыс

А гос-во наше все прагматичнее.

Ah:

не понимаю чему радуются малоимущие? тому что вместе с ценами на недвижимость падают их зарплаты?

А где была выражена радость малоимущих? Или Вы свой пост перечитали?

L.D.:

да я думаю что очередникам цену вернут назад к 550 за метр

как подняли до 800 административным методом ,так же и снизят обратно до 550. Так же как и отменили повышение зарплат в конце 2008 итд

иначе действительно будет абсурд с ценами,когда очередники будут покупать дороже чем неочередники

Деньги нужны. А деньги не пахнут. 20% девальвации - урок. Если можно собрать "понемногу" со всей нации, отчего ж не сделать тое ж самое с очередниками - или кабала или безнадега?