Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

Dmitriy Golubev, соглашусь отчасти. Да - недалеко от Минска и качество выше панелек, себестоимость должна быть сопоставима. Но - цена земли оочень разная и всяких накруток от властей, легальных и не очень в смолевичах ИМХО поменьше будет

Ну и срос/предложение не забывайте. Средний уровень доходов в смолевичах (несмотря на близость) поменьше будет

ADS,

Цена участка не входит в себестоимость?

приведете плз стоимости типовых участков в минске и 10 км от него

Вопрос к понижалам: а о чём же мы будем постить, когда дно таки будет достигнуто?

Не понял, почему вопрос к понижалам

Конечно - о сабже

Вторичный рынок жилья. Тенденции, цены, перспективы.

иль забыли? Достижение дна не означает ни конца света, ни конца жизни, ни конца РН.

DmitryN:

ADS (цитата):Цена участка не входит в себестоимость?

Попробуйте цену участка поделить на общий метраж. То-то удивитесь удорожанию.

Поделил, А у Вас что получилось?

ADS,

Т.е. у Нас уже стоимость участков одинаковая? icon_smile.gif в 10-тки раз дороже

очень странный вывод из простого вопроса. я попросил вас привести цену участка для дома в минске и в смолевичах. чтобы можно было дальше обоснованно о чем то говорить. от вас в очередной раз какая-то отрыжка в виде вывода. Не понимаю почему без кучки восклицательных знаков, по средством этого вы пытаетесь как правило аргументировать свои посты, если я не ошибаюсь.

Tol55,

Ибо среднему классу, вроде меня, по 1000 за метр собственных сбережений даже на однушку не хватит, разве что самую маленькую и убогую.

не понимают человеки еще, что без кредитов ну никак не вытянуть весь рынок. есть варианты, которые люди покупают за нал, но это единицы, а не постоянный спрос.

ADS:

Вон в одном доме 35 квартир ушло, хотя кредитование давно отменили.

И что из этого следует? В который раз пытаюсь от Вас узнать Ваш вывод из отконстатированного неоднократно многозначительно факта (если это факт, вынужден в конце концов отметить).

Loren,

По 1300$ кстати продавали только при 100% оплате... Никаких рассрочек...

Была бы на руках вся сумма взял бы и не задумался... Это даже выгоднее мапидовского аукциона получается... А так подожду ещё халявы... А вдруг проскочит

Лорен, есть идея! Продайте свою ликвидную чешку! Вы же нам уже не раз тут рассказывали на сколько она подорожала с момента покупки

marffa:

ну не получается у строителей (и не получалось) в маленьких городках нормально строить.

а в больших получается?

Tol55:

А кому нужна вторичка если она оторвется существенно от первички? Да и 35 квартир не такой уж и объем.Это еще кризис у нас не разошелся во всей красе.А начнутся отказники по долевому вот тогда будет ток шоу-1200 1100 1000 кто даст хоть что нибудь.Нда я думал нас зацепит но не думал что так сильно.1000 к концу года уже крайне оптимистично

На вторичке продавец может не спешить, если не поджимают обстоятельства, а обстоятельств этих куда меньше, чем у застройщика. Человеку психологически трудно продать, скажем, за 50 тыс. то, что еще вчера стоило 100. Будут откладывать, тянуть... Думаю, что 1000 к концу года -- это все же пессимистическая цифра, кое-какой валютный жирок народ накопил. Очень многое будет зависеть от ситуации на кредитном рынке: доступности кредитов, процентных ставок и т.п. Ибо среднему классу, вроде меня, по 1000 за метр собственных сбережений даже на однушку не хватит, разве что самую маленькую и убогую.

Смотря какие обстоятельства.А их бывает ой как много.Про кредитный рынок можно смело забывать-там или будут дурные ставки или вообще валютные кредиты вырежут.Если на первичке сложится 1 к то я серъезно начну заниматься вопросом расширения имеющейся площади хотя не планировал .Потому как дно намечается длительное по времени и это самый интересный момент.Народ как жирок накопил так его и растратит быстро.В кризис главное точные и выверенные действия .А народ хватку подрастерял за последние годы.

audiofil:

ADS (цитата):

Вон в одном доме 35 квартир ушло, хотя кредитование давно отменили.

И что из этого следует? В который раз пытаюсь от Вас узнать Ваш вывод из отконстатированного неоднократно многозначительно факта (если это факт, вынужден в конце концов отметить).Последний раз редактировалось: audiofil (29 Дек 2008 18:04), всего редактировалось 2 раз

А что следует из Ваших постов? Вы все "плачете" денег у населения нет, никогда небыло - никто не сможет купить без кредитов. Вот Вам наглядный пример 35 счастливых обладателей квартир.

Вот кредитование возобновиться в белорусских рублях, будут еще покупатели.