Cтроительство квартала Маяк Минска

STARCOM322:

Андрей (Andrew):

Где Вы раньше-то были? Учитывя существующую пассивность дольщиков, нам бы очень пригодились Ваши мнение и активность с пол года тому как... Да и сейчас, думаю, от помощи никто не отказывается. В частности, нужны грамотные специалисты, которые могли бы поучаствовать в приемке домов. У Вас есть предложения?

Раньше не было серьезного повода. А после получения уведомления о собрании дольщиков 28.09.2013г. «взорвался», т.к. причина такого опоздания наводит на неприятные мысли. Наверняка это не единичный случай. Кроме того, признать ЭТО собрание неправомочным может любой квалифицированный юрист за пять минут. Поэтому, в наших же интересах грамотно и правильно провести ПЕРВОЕ ОБЩЕЕ собрание и выбрать «Максима» - председателя. Ему потом еще придется стать «пушечным мясом», когда будут разбираться завалы в квартирах. Как правило, крайним все равно окажется председатель. А если он еще не имеет опыта в строительной отрасли, юридической и правовой, то о ч е н ь грустная картина получится. Единолично принимать многоцелевой объект строительства - по меньшей мере безответственно, а тем более у п р а в л я т ь общим имуществом === ТРЕХ ОТДЕЛЬНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ====
Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных, которых необходимо выбрать (предложить) на общем собрании для каждого ТС в отдельном доме.
Это и есть наше предложение.
Не стоит радоваться, что удалось хоть как-то провести Собрание, необходимо ЗАСТАВИТЬ и потребовать у Застройщика , провести его в соответствии с Законодательством и в дальнейшем принимать законные решения.
Это наша цель.

Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

olelog:

У меня лично пока такое мнение, предлагайте, дополняйте, учавствуйте !

В Администрацию Первомайского р-она г. Минска
Копия Застройщику ИООО «Зомекс Инвестмент»

От участников долевого строительства

09.10.2013 г. Минск

ЗАЯВЛЕНИЕ

Просим скоординировать проведение собрания дольщиков в соответствии с действующим Законодательством ,в районе застройки «Маяк Минска» жилых домов №6,7,11. «Председатель Мингорисполкома Николай Ладутько поручил руководству администраций районов взять под строгий контроль проведение организационных собраний в существующих и вновь образуемых товариществах собственников».
Создание товариществ собственников осуществляется только в добровольном порядке при участии двух трети от кол-ва всех дольщиков.
На прошедшем собрании присутствовало не более 50 человек от общего количества дольщиков, на котором было принято решение о создании трех ТС с одним Председателем. Решение принято 12-17 участниками от каждого дома, что составляет 8,3 %.
Считаем данное Решение ущемляющим права основного большинства дольщиков.
Просим обязать Застройщика провести повторное Общее собрание дольщиков отдельно по каждому дому и избрать совет Уполномоченных каждого в отдельности ТС, в соответствии с Законодательством РБ.

Предлагаем, Всем желающим внести дополнения в данное письмо и
отправить на эл. почту: ira.pk170@mail.ru
Подписать данное письмо предлагаем 12 октября в 11-00 на стоянке а/м. со стороны дома №6 (возле поста охраны).

добрый день! и всё же очень хотелось бы знать,кто ВЫ?номер дома,номер квартиры?

Если устраивать собрание по просьбе каждого "внезапно проснувшегося" дольщика, то сами понимаете что из этого получится. Вот если каким либо образом нашего кандидата Максима "вдруг" не утвердят, вот тогда и развернемся в полную силу. Но в любом случае "формальной " сдачи домов допускать нельзя.

Еще одна новость по ТС http://realt.onliner.by/2013/10/10/zhilfond

Комментарий к Указу № 461 от 9 октября 2013 г. 09.10.2013
Президент Республики Беларусь 9 октября подписал Указ № 461, которым внесены изменения в Указ от 14 октября 2010 года № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков».

В документе определены нормы по усилению контроля за деятельностью товариществ собственников и организаций застройщиков, ужесточению ответственности руководителей этих организаций за управление общим имуществом совместного домовладения и его эксплуатацию.

Указом отменяется такая форма управления жилищным фондом, как управление негосударственными управляющими организациями.

Практика показала негативную сторону деятельности таких управляющих организаций, в том числе массу нареканий населения на их работу в процессе эксплуатации жилищного фонда и предоставления жилищно-коммунальных услуг.

В случае, если до момента ввода жилого дома в эксплуатацию дольщики не создадут товарищество собственников, будет обязательно назначаться государственная жилищно-эксплуатационная организация в качестве уполномоченного лица.

Данная мера позволит обеспечить надлежащую эксплуатацию и функционирование инженерных систем жилого дома с момента его ввода в эксплуатацию, а также предоставление гражданам качественных жилищно-коммунальных услуг по государственным тарифам.

При этом уполномоченное лицо не принимает дом на свой баланс, но вместе с тем обслуживает потребителей – членов товарищества или организации застройщиков. В то же время в качестве альтернативы обслуживанию уполномоченным лицом товарищество или организация застройщиков сохраняет право самостоятельно обслуживать жилой дом путем привлечения рабочих и специалистов на основе трудовых договоров для целей технического обслуживания жилого дома.

Устанавливается обязанность товариществ собственников и организаций застройщиков применять на основные жилищно-коммунальные услуги только тарифы, установленные законодательством для населения.

Кроме того, на товарищества собственников и организации застройщиков возлагается обязанность по обязательному заключению с потребителями жилищно-коммунальных услуг (жильцами дома) договоров на техническое обслуживание и основные жилищно-коммунальные услуги с оплатой по тарифам для населения.

Предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг будет осуществляться только на основании дополнительных договоров. При этом любой гражданин-потребитель вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.

Закрепляемые подходы позволят обеспечить прозрачность начислений за жилищно-коммунальные услуги организациями застройщиков и товариществами собственников и установить одинаковый уровень платежей за основные жилищно-коммунальные услуги для всех граждан независимо от формы обслуживания жилищного фонда.

Предоставляется также возможность размещения средств, отчисляемых на капитальный ремонт, на депозитных счетах банков и небанковских кредитно-финансовых организаций с обязательным целевым использованием данных средств на капитальный ремонт жилого дома (при самостоятельном обслуживании дома). В случае, если дом находится на обслуживании государственной организации ЖКХ, отчисления на капитальный ремонт аккумулируются на специальных счетах этих организаций или местных исполкомов (администраций).

При этом за нецелевое использование или использование с нарушением законодательства отчислений на капитальный ремонт предусмотрена административная ответственность (ст.11.69 КоАП).

Устанавливаются обязанности председателя правления товарищества собственников или организации застройщиков осуществлять ежегодный отчет перед собственниками жилых помещений о финансово-хозяйственной деятельности товарищества и проделанной работе, а также по требованию местного исполкома представлять информацию о финансово-хозяйственной деятельности, оказываемых услугах.

Указ вступает в силу после его официального опубликования.

ДА, если не сложно!

Давай фоточки!!!

Коридор, лифты, мусоропровод, балкончик в "ножках"

Трешка 100

Только в трешках есть маленькая кладовка

е

Двушки до 65

Угловые двушки

Косяки

Санузлы

Вот она - благодарность ))
Понятия не имею, почему они самопереворачиваются, на компе все одинаково в нормальном положении, вставляешь - часть переворачивается Крутишь - другая переворачивается..
Так что извиняйте!

МиС:

Понятия не имею, почему они самопереворачиваются, на компе все одинаково в нормальном положении, вставляешь - часть переворачивается Крутишь - другая переворачивается..

просто сейчас пошли слишком умные программы для просмотра фотографий. Они читают свойства фотографий, где фотоаппарат при съемке "пометил" снимок как портретный, и сами автоматически поворачивают его на мониторе. Поэтому пользователь вдидт свои фотки всегда в нормальном режиме. Но сам файл так и остается неповернутым, и поэтому таким загружается на форум.

olelog:

...
А вот еще один и из сюрпризов, который сразу бросается в глаза, это трещина еще свежевыкрашенного дома 11. Как такое нам объяснит знаменитый застройщик ?

Эта трещина присутствует между третьим и четвертым подъездом. Там как раз проходит деформационный шов (см. чертеж ниже - отмечено красным). В нашем доме два таких деформационных шва, разделяющие дом на три секции. Т.е. если грунт будет давать усадку (что как правило всегда и происходит), то секции развязанные между собой будут сдвигаться, позволяя снять лишнее напражение в конструкции. Считаю это нормальным и приемлемым, т.к. при этом не ухудшается прочность здания. Однако, в чисто эстэтических целях трещину надо заново заделать

Вот еще несколько фоток "с места событий":

ОЧЕРЕДНОЙ ПЕРЕНОС СРОКОВ ЗДАЧИ ДОМА №7 на ДЕКАБРЬ 2013г. СЛОВ НЕТ!!! Хотя клялись и божились что больше переносов не будет.....

olelog:

Я допускаю, что дом делится на три секции, и каждая дает усадку, но почему то ни в 6 ни в 7 доме я подобных трещин не видел. А если есть такое явление, значит это технически как то должно решаться. А мы наблюдаем просто эстетическое безобразие ! А что скажет "тов. Андрей" по поводу балконных рам ? Очень ремендую "пощупать их своими руками".

Вообще-то, я же не строитель. И то что я написал выше - мое предположение. Может кто из экспертов в области строительства подтвердят мое мнение по вопросу образования трещины в деформационом шве? Ну а по поводу 6 и 7 дома - может им повезло больше, может у них все еще впереди...
Про балконные рамы не скажу ничего, т.к. еще не видел (и не щупал).