Cтроительство квартала Маяк Минска

Ой, что-то я как-то с нахождением этой темы затупила. =____=

Пожалуйста, внесите меня в сетку. Дом 11, кв. 3.

Вчера, кстати, тоже ходила-смотрела. Итак, что я могу с высоты своей колокольни сказать:
1) Молодой человек, коий меня сопровождал и на вопросы мои отвечал, по большому секрету мне сказал, что до готовности дом довести к 31 октября граждане-застройщики вряд ли успеют. Ибо работы еще там - очень и очень много.
2) Если я все правильно поняла, с его слов, иногда в стенах дома появляются трещины. Откуда и как - одному черту известно. Если у кого-нибудь есть информация на этот счет - поделитесь плиз. Дословно цитата звучала как-то вроде "А Вы, когда заходили внутрь, на состояние фасада внимание обратили? - Ну, да. Недокрашеный чуток. Ну как чуток... - Там в некоторых местах трещины, их заделывают". С его же слов, из-за них надо некоторые стены перештукатуривать. Они обозначаются крестиком в кружочке.
Механизм их появления, а так же чем это чревато, осталось для меня загадкой.
3) Где-то некоторое время назад кто-то тут выкладывал фотографии с посещения. На мой взгляд, ни в подъезде, ни в самих квартирах, ничего с тех пор не изменилось. Обнаружила в полу пару дырок, стены еще не до конца заделаны и тд.

Фотки. Не очень качественные, но общая концепция готовности видна.

Первая очередь, может кто знает расстояние между полостями в плитах перекрытия, а также диаметр этих полостей? У нас вообще перекрытия с пустотами или без? А то я смотрю провода к люстрам протянуты в заранее уложенных и залитых цементом кабель-каналах.

Уважаемые дольщики третьей очереди, подписывал ли уже кто-нибудь договор долевого строительства? Что вы думаете об этой версии? Не вызвали ли у вас какие-либо пункты договора сомнений. Меня в частности волнует следующий момент. При заключении предварительного договора цена была прописана 1600. Ни о каких скидках речи не шло. В окончательном же договоре написано что цена метра 2700, но в результате скидки цена будет на 1100 долларов ниже, то есть те же 1600. Не может ли застройщик впоследствие отказаться от предоставления скидки?
На что еще , по вашему мнению, стоит обратить внимание в договоре.
Заранее спасибо!

кто-то очень спешил посмотреть новую квартиру (проезд между домом 1 и 2)

ser555:

кто-то очень спешил посмотреть новую квартиру (проезд между домом 1 и 2)

Ну да - там сейчас этот единственный заезд к Первой очереди Маяка - совсем убьют самосвалами !

reply_s, Застройщику для принятия своего г-строя нужно "карманное" ТС во главе с "карманным" председателем и как можно больше участников, чтобы не иметь........

Вы абсолютно правы... Эта тема давно вынуждает людей страдать, за свои же кровные. А именно - все строительные огрехи и недоделки после подписания актов "карманным" Председателем, жителям приходится исправлять за свой счет. Все обещания строителей пропадают, как туман. У меня уже есть опыт общения по данной теме. Собрание проведено Застройщиком с нарушениями и по оповещению и по количеству собравшихся дольщиков. Необходимо СРОЧНО ! собраться для разработки коллективного письма Застройщику о неправомерности проведения собрания 18 .09.13г. Так, как самим собрать и оповестить людей довольно сложно и требуются финансовые затраты, которых нет на данном этапе в ТС. ( конверты, письма, помещение и т. д.) А Застройщик использует наши средства . И назначить новое собрание по выбору состава уполномоченных . А из их числа выбрать Председателя. Приемку дома вести коллегиально. Проект "УСТАВА ТС" нужно обсуждать сейчас, т.к. потом внести изменения будет сложно. А Исполкому все равно, что РЕГИСТРИРОВАТЬ. Предлагаю: встретиться 12 октября в 11-00 на стоянке а/в со стороны дома №6 (возле поста охраны) .
тел. 8-029-40-44-128 Александр . И еще очень много вопросов нужно обсудить.

"olelog"
Согласен с вами. Но главное внимание нужно обраттить не на сроки, а на качество стоительства и юридические аспекты создания ТС, наше бездействие сейчас, может обернуться серьезными затратами в дальнейшем. Жизненных примеров достаточно.
Давйте встречаться и решать проблемы по мере их поступления.

Leshiy_21:

В субботу с 9 до 12 можно будет официально посетить свои квартиры в 6 доме. В отделе продаж будут ждать прорабы (или прораб), которые проведут всех желающих в дом.
Документы на 6 дом в БТИ готовы. На 11 дом ориентировочно через неделю будут готовы. Комиссии начали в доме уже свою работу, но 28 числа документы по приемке дома еще подписываться не будут.

Судя по вашим ответам, вы взяли на себя обязанности Председателя правления (которого еще нет).
Какие комиссии и какую работу начали.

Представляем на обозрение ПРОТОКОЛ №1... и с этого документа начинается история нашего товарищества???
без коментариев.
Загадка - найти пять "косяков"

ПРОСЬБА ко всем собственникам (дольщикам) домов № № 6,7,11. Не выбрасывайте конверты с Уведомлениями о начале проведения Общего собрания, они очень могут пригодиться. При возможности передайте копию конверта на почту: ira.pk170@mail.ru , если Исполком не примет нашу претезию, придется готовить Исковое заявление в СУД.

olelog:

Зачем нам такая "сдача объекта" при которой мы не получим свои квартиры и дом в том состоянии в котором это должно быть (придомовая территория, свет, тепло, горячая и холодная вода, канализация) не говоря уже о плитке в подъездах и малярных работах. За что заплачено, то и должно быть ! В договоре все четко прописано в каком состоянии сдается объект, см. гл.6.4 п. 6.4.8, предмет договора гл. 1, приложение 1 (характеристика объекта) а так же четко прописано про задержку сроков сдачи см. гл.8 п.8.1- 8.5 договора(исключительно "форсмаржовые обстоятельства" и никаких "объективных причин", о которых нас каждый раз уведомляют в "письмах счастья".

Какой вам смысл в сдаче на бумаге. У нас Вивальди приняли якобы в апреле. Ключи начали раздавать в июне. И даже после раздачи ключей и приемки нас в свои квартиры не пускали.Подъезды были огорожены забором - потихоньку достраивали, хотя коммунальные с нас уже брали. А реально приступить к ремонтам мы смогли в январе следующего года, когда включили электричество и лифты. А с недостатками не расхлебались до сих пор. Застройщик внаглую ничего не устраняет. Поэтому добивайтесь сдачи в надлежащем виде. А председателя вам 100 пудов своего подсунут, чтобы принял недостроенный дом и они могли отчитаться. Возможно, одурачат или договорятся с вашим претендентом, но скорее всего "ручной" исполком не утвердит вашего.

Pants:

NoVik5:

Pants:

А то я смотрю провода к люстрам протянуты в заранее уложенных и залитых цементом кабель-каналах.

Провода проложены по полу верхнего этажа, в серой гофре, А пустот наверное нет, мои строители ни на одну не попали, только в арматуре буры ломали.

И что в итоге? Штробили потолок?

Я провода прокладывал прикрепившись к потолку, а выравнивал потолки листами ГКЛ.

Уважаемый " StarCom 322" если вы действительно являетесь дольщиком, а не подставным лицом от того же застройщика, то похоже вы слишком поздно "проснулись", и действительно, где вы раньше были ? Мы тут уже скоро год, как ведем эту работу, тратим свое личное время, нервы, обращаемся во все инстанции, пытаемся собрать людей в их же интересах, а вы тут такой умный и мудрый "открываете нам Америку" !
Что бы не молоть воду в ступе, и обезопасить себя от возможных хитрых ходов застройщика предлагаю следующее:
1. Никаких досрочных принятий и сдач "НЕДОСТРОЕВ" приемка исключительно реально готовых объектов (все согласно договора, приложения, законодательства) что положено, то должно быть. Ни в коем случае не вестить на обещания от застройщика.
2. Как уже предлагали на форуме, не выбрасывать письма с "левым уведомлением" о проведении собрания, поступившими задним числом, то же самое с письмами о переносе сроков строительства, которых уже штук по пять имеет каждый дольщик. Я думаю эти документы нам еще пригодятся.
3. Очень пристально следить за утверждением именно нашей кандидатуры на должность председателя ТС. В случае обмана, собираться всем вместе и подавать иски в суд, прокуратуру итп.
4. Даже в случае утверждения нашего кандидата председателем ТС дома принимать коллегиально, в составе комиссии с участие представителей от дольщиков.
У меня лично пока такое мнение, предлагайте, дополняйте, учавствуйте !

STARCOM322:

Андрей (Andrew):

Где Вы раньше-то были? Учитывя существующую пассивность дольщиков, нам бы очень пригодились Ваши мнение и активность с пол года тому как... Да и сейчас, думаю, от помощи никто не отказывается. В частности, нужны грамотные специалисты, которые могли бы поучаствовать в приемке домов. У Вас есть предложения?

Раньше не было серьезного повода. А после получения уведомления о собрании дольщиков 28.09.2013г. «взорвался», т.к. причина такого опоздания наводит на неприятные мысли. Наверняка это не единичный случай. Кроме того, признать ЭТО собрание неправомочным может любой квалифицированный юрист за пять минут. Поэтому, в наших же интересах грамотно и правильно провести ПЕРВОЕ ОБЩЕЕ собрание и выбрать «Максима» - председателя. Ему потом еще придется стать «пушечным мясом», когда будут разбираться завалы в квартирах. Как правило, крайним все равно окажется председатель. А если он еще не имеет опыта в строительной отрасли, юридической и правовой, то о ч е н ь грустная картина получится. Единолично принимать многоцелевой объект строительства - по меньшей мере безответственно, а тем более у п р а в л я т ь общим имуществом === ТРЕХ ОТДЕЛЬНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ====
Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных, которых необходимо выбрать (предложить) на общем собрании для каждого ТС в отдельном доме.
Это и есть наше предложение.
Не стоит радоваться, что удалось хоть как-то провести Собрание, необходимо ЗАСТАВИТЬ и потребовать у Застройщика , провести его в соответствии с Законодательством и в дальнейшем принимать законные решения.
Это наша цель.

Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

olelog:

У меня лично пока такое мнение, предлагайте, дополняйте, учавствуйте !

В Администрацию Первомайского р-она г. Минска
Копия Застройщику ИООО «Зомекс Инвестмент»

От участников долевого строительства

09.10.2013 г. Минск

ЗАЯВЛЕНИЕ

Просим скоординировать проведение собрания дольщиков в соответствии с действующим Законодательством ,в районе застройки «Маяк Минска» жилых домов №6,7,11. «Председатель Мингорисполкома Николай Ладутько поручил руководству администраций районов взять под строгий контроль проведение организационных собраний в существующих и вновь образуемых товариществах собственников».
Создание товариществ собственников осуществляется только в добровольном порядке при участии двух трети от кол-ва всех дольщиков.
На прошедшем собрании присутствовало не более 50 человек от общего количества дольщиков, на котором было принято решение о создании трех ТС с одним Председателем. Решение принято 12-17 участниками от каждого дома, что составляет 8,3 %.
Считаем данное Решение ущемляющим права основного большинства дольщиков.
Просим обязать Застройщика провести повторное Общее собрание дольщиков отдельно по каждому дому и избрать совет Уполномоченных каждого в отдельности ТС, в соответствии с Законодательством РБ.

Предлагаем, Всем желающим внести дополнения в данное письмо и
отправить на эл. почту: ira.pk170@mail.ru
Подписать данное письмо предлагаем 12 октября в 11-00 на стоянке а/м. со стороны дома №6 (возле поста охраны).

Вы, похоже, действительно отсутствовали на том собрании иначе бы знали, что предложений и желающих со стороны дольщиков стать председателем не было. Исключение - Максим, который был готов возглавить 11 дом, и мы его выбрали несмотря на отсутствие опыта, т.к. доверяем ему. Остальные дома ему "пришлось" взять на себя, т.к. люди не хотели иметь на этом посту кандидатуру от застройщика и попросили его взять еще два дома. Если Вы живете в доме 6 или 7 - пожалуйста предлагайте свою кандидатуру на пост председателя и люди будут вас выбирать.
Все это можно будет сделать на первом организационном собрании товарищества, которое обязательно должно состояться, как только мы станем собственниками. Если я не ошибаюсь, то Максим сейчас будет что-то типа временно исполняющего обязанности до момента этого собрания.
В ваших намерениях нет логики: вы предлагаете "развязать войну", что бы получить ровно тот же результат (я имею ввиду ваше же предложение оставить Максима во главе ТС). ЗАЧЕМ?!!! В чем смысл всего этого? Даже если у вас что-то есть тайное на уме (председатель, комиссии, уполномоченные) - вы все тоже самое можете сделать на упомянутом мной порвом орг. собрании ТС.
Боюсь, что в этой предлагаемой вами "войне" вы окажетесь один "на поле боя".
По крайней мере я в ней участвовать не собираюсь.
P.S.: Включайтесь лучше в наши ряды, готовьтесь к приемке домов, давайте предложения, если есть специалисты в строительстве.