Жилая недвижимость. Общие тенденции.

SRS, всякие! Слишком много новых купюр стали банкомёты выдавать. 10-ки практически все новяк. Есть 5-ки и 20-ки... Притом в разных банках

sergej-ka, Вы серьезно полагаете, что "включение печатного станка" - есть эмиссия наличности? Детский сад, ей-Богу!

Рост денежной массы по большей части происходит за счет безналичной эмиссии.

sergej-ka:

SRS, всякие! Слишком много новых купюр стали банкомёты выдавать. 10-ки практически все новяк. Есть 5-ки и 20-ки... Притом в разных банках

У бумажных денег есть срок службы. Ветхие сдают в Нацбанк, тот взамен дает новые. Вот и вся "тайна" происхождения новеньких банкнот. Как справедливо заметил Platonic, печатный станок создает деньги безналичные. Наличка тоже участвует в этом процессе, но опосредовано.

итак, все ждущим и жаждущим 5% кредит : http://afn.by/news/i/131378 , цитата: Беларусь уже выполнила, пусть и частично, обещание по предоставлению Нацбанку финансовой независимости – указ об изменении структуры управления и вывода главы регулятора из состава правительства будет окончательно реализован к 1 января 2011 года.

Следующее обязательство – сокращение и постепенный отказ Нацбанка от кредитования банков для финансирования госпрограмм, включая нерыночные инструменты поддержки ликвидности госбанков. Это обязательство планируется реализовать за счет создания финансового агентства развития (ФАР). По словам Прокоповича текст соответствующего указа уже полностью согласован с заинтересованными госорганами. И НБРБ и МВФ ждут подписи А.Лукашенко под этим документом до конца февраля.

Кроме того, МВФ дал понять, что обязательство по отказу Нацбанка от финансирования и участия (продажа своей доли инвесторам) в непрофильных активах (сельхозпредприятия, санаторий, Белгран, Паритетбанк) должно быть выполнено до конца текущего года. Никто ни собирается ждать 4-5 лет – именно такой срок недавно на пресс-конференции озвучил глава Нацбанка Петр Прокопович.

МВФ также хорошо помнит, что Беларусь лишь частично выполнила свое обязательство по либерализации ценообразования, а потому настаивает на дальнейшем сокращении перечня товаров с регулируемыми ценами. Безусловно, Беларуси придется продолжить работу по снижению налоговой нагрузки и администрирования, в среднесрочной перспективе хорошенько задуматься над сокращением бюджетных расходов, в том числе и за счет сокращения численности госаппарата.

И опять приватизация. В среднесрочной перспективе МВФ ждет конкурсов по продаже двух крупнейших госбанков. Кроме того, в рамках проводимой приватизации и работы по привлечению инвестиций белорусским властям придется пересмотреть «приватизационно-инвестиционный кодекс А.Лукашенко», отказавшись от таких требований к потенциальным собственникам/инвесторам, как сохранение численности работников, уровня заработной платы, вида деятельности предприятия.

Tomi_SALO:

итак, все ждущим и жаждущим 5% кредит : http://afn.by/news/i/131378 , цитата: Беларусь уже выполнила, пусть и частично, обещание по предоставлению Нацбанку финансовой независимости – указ об изменении структуры управления и вывода главы регулятора из состава правительства будет окончательно реализован к 1 января 2011 года.

Следующее обязательство – сокращение и постепенный отказ Нацбанка от кредитования банков для финансирования госпрограмм, включая нерыночные инструменты поддержки ликвидности госбанков.

а вот новость того же дня: http://www.domania.by/news/2010-02-11-1 Льготные кредиты на долевое строительство жилья в Минске планируется выдавать и в 2010 году. ... Мингорисполком не планирует отменять в 2010 году решение №101. "Льготные кредиты на долевое строительство планируется выдавать на тех же условиях, что и в прошлом году, без дополнительных ограничений"

Мингорисполком не планирует отменять в 2010 году решение №101. "Льготные кредиты на долевое строительство планируется выдавать на тех же условиях, что и в прошлом году, без дополнительных ограничений"

заметьте везде фигурирует слово ПЛАНИРУЕТСЯ

0xF:

Tomi_SALO :

Мингорисполком не планирует отменять в 2010 году решение №101. "Льготные кредиты на долевое строительство планируется выдавать на тех же условиях, что и в прошлом году, без дополнительных ограничений"

заметьте везде фигурирует слово ПЛАНИРУЕТСЯ

Ну ёпт, было 16 февраля, потом 1 марта. Когда теперь следующая решающая дата по разрешению 5%-х кредитов по 101 решению?

А срок платежа все ближе у некоторых. И так наверно закредитованы для первого взноса. Подстава однако.

Возвращусь к теме ловушек для медведей и быков.

И медведи и быки на определенных этапах вынуждены покупать и продавать. Без этого не будет прибыли.

Поэтому возможны не просто ловушки для быков и медведей, но ловушки для «продающих быков», «покупающих быков», «продающих медведей» и «покупающих медведей». На определенном этапе это будут не просто ловушки, а точки ухода с рынка медведей и быков.

Стабильный рынок не рассматриваем. На нем спекуляции минимальны.

В таком случае возможны два случая – снижающийся и растущий рынки. На обоих будут абсолютные максимумы и минимумы цен. Берем большие отрезки времени. На них так же будут локальные максимумы и минимумы.

Точка абсолютного максимума – точка триумфа продающего быка (максимум прибыли от прежних покупок). Она же – точка ухода с рынка покупающего быка (он уже долго не будет игроком на рынке). Для медведя – это точка надежды на снижение.

Точка абсолютного минимума – точка триумфа для покупающего медведя, точка ухода с рынка продающего медведя. Она же – точка надежды на рост для быка.

Локальный минимум на снижающемся рынке – ловушка для покупающего медведя. Снижение еще продолжится.

Локальный максимум на растущем рынке – ловушка для продающего быка. Рост еще продолжится.

Локальный масимум на снижающемся рынке и локальный минимум на растущем – точки, которые игроки рассматривают как точки премены общего трэнда. Причем ошибочно.

Точнее не сами точки, а рост после локального минимума и снижение после локального максимума. После прохождения этих точек идет возврат к общему долгосрочному трэнду. И игроки замечают, что ошибались.

Это все касается долгосрочных вложений. На определенных этапах возможны краткосрочные входы на рынок и выходы из него.

Например, медведь может войти на локальним минимуме и выти при небольшом росте до возврата к долгосрочному трэнду вниз.

Бык может выйти на локальном максимуме и войти при небольшом снижении до возврата к долгосрочному трэнду вверх.

На первом графике (красная линия) мы предполагаем, что с лета 2005 цена была уже выше нормальной (началась спекуляция, но медленная), а дно было пройдено летом 2009.

Предположим, что «второго» дна не будет. Далее последут постепенный медленный рост с переменным краткосрочным трэндом вдоль красной линии.

Тогда точка 1 – точка начала медленной спекуляции (входить еще нет смысла). 2 – точка начала «быстрой» спекуляции (удачный вход для быков, медведи курят в сторонке – их время впереди). 3- максимум цены (самый удачный выход из недвиги для всех – быки фиксируют прибыль от прошлых покупок, медведи ждут снижения), а заодно и уход с рынка для покупающего быка (дальше не выросло). 4 – ловушка покупающего медведя (снижение еще впереди) на локальном минимуме снижающегося (точки 3-6) рынка. Смысл был только в покупке для быстрой спекуляции быками (до точки 5). 5 – точка «последнего» выхода из недвиги. Еще одна точка ухода с рынка покупающего быка. Именно эта точка дала, я думаю, большинство повышал, неудачно вошедших на РН.6 – дно рынка (должно быть всегда ниже нормальной цены – красная линия). Вход для медведей после снижения и для быков перед ростом. Точка ухода с рынка для продающего медведя (снижения дальше не будет). 7 – возврат к нормальной цене на фоне некоторого спада, характерного для конца зимы.

График 2 (оранжевая линия - более пологая, кстати).

Предполагаем, что этап «медленной» и неактивной спекуляции был очень коротким или вообще отсутствовал. Отрезок 1 – период «нормальной цены». Точка 2 – начало спекулятивного быстрого роста.

Точки 3 и 5 остались точками ухода с рынка покупающих быков. А точка 4 – ловушкой покупающих медведей. Отрезок 3-6 – снижающийся рынок. Дно на точке 6 – не абсолютный минимум цен. А еще один локальный минимум на снижении. Тогда точка 6 – очередная ловушка для покупающего медведя. Точка 7 – локалный максимум на снижении, который ошибочно рассматривается как начало роста при переломе в точке 6. далее график цены должен развернуться к оранжевой линии нормальной цены и пересечь ее, показав еще одно дно рынка. Второе после дна лета 2009.

Если реализуется первый сценарий, то медведи, вошедшие до весны 2010 (а еще лучше летом 2009)будут рады. Они поймали дно рынка (поздравления господину VAIO). Продавать сейчас медведи не должны. Покупать придется дороже. Быки будут не менее рады, так как начнется новый этап роста.

При реализации второго сценария быкам придется немного подождать. Их время – впереди. Но не очень скоро. Уже купившие медведи поймали «первое дно». Что так же неплохо. Более терпеливые медведи дождутся «второго дна». И будут рады еще больше.

crazymedvedik,

Более терпеливые медведи дождутся «второго дна».

Медведь спит, а график идет. За что "люблю" экономическую науку, так за то, максимально простые вещи умеет преподать сложно. А если так? Начало 2009 г. ознаменовалось резким падением цен на РН. В результате жилье стало доступным гораздо большему числу покупателей. Некоторое время они ждали еще большего снижения, а когда не дождались, стали покупать. Рубежом стала осень, на которую многие пророчили ухудшение экономической ситуации. Ухудшения не случилось, покупатель решил: "Пора!"

Что наблюдаем сегодня? Жилье по большому счету перестали покупать. По причине банального отсутствия денег. Пока цена на РН не упадут до рубежа, когда покупка квартиры станет посильной новому слою покупателей, РН будет стоять. Изюминка в том, что цена должна упасть ниже цены 2009 г., ибо большинство с кешем по тем ценам уже затарились, у остальных денег за кризисный год не прибавилось. Если цена упадет хотя бы до 1100 за метр, будет новый хапун и новый рост. Если не упадет, то не будет ничего. Медведи и быки будут отдыхать одновременно.

sergej-ka,

Слишком много новых купюр стали банкомёты выдавать. 10-ки практически все новяк. Есть 5-ки и 20-ки... Притом в разных банках

я вообще то с вас прикалывался Как уже тут написали

Рост денежной массы по большей части происходит за счет безналичной эмиссии.