ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ ПРОЧТИТЕ ВНИМАТЕЛЬНО!
Государственное объединение "Минское городское жилищное хозяйство"
пр-т Победителей 5, кабинет 301
тел.: +375 17 3278825
Создание товариществ собственников
В настоящее время содержание жилья является одной из сложных проблем. Благоустроить наши дома, улучшить их содержание и сохранность для нас и наших детей можно при помощи новой системы совместного домовладения.
Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников
Совместное домовладение – правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.
Общее имущество – помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
Одним из способов управления общим имуществом является товарищество собственников.
Основное преимущество товариществ собственников состоит в том, что плата за техническое обслуживание поступает на расчетный счет товарищества собственников и эти средства расходуются только на содержание и эксплуатацию конкретного жилого дома. У собственников появляется возможность участвовать в принятии решения по управлению жильем, а также появляется возможность осуществлять контроль расходования собственных средств собственников и полученной дотации на содержание здания.
Товарищество собственников – организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь и уставом товарищества собственников.
Собственники общего имущества совместного домовладения вправе самостоятельно на добровольной основе выбрать такой способ управления общим имуществом, как товарищество собственников.
Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников.
Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.
Порядок проведения общего собрания по выбору способа управления
Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом может быть созвано по инициативе участников совместного домовладения, а также по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа.
Письменное уведомление о проведении общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом направляется инициатором общего собрания каждому участнику совместного домовладения заказным письмом или вручается ему под расписку. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания участников совместного домовладения, дата, место и время его проведения, повестка дня. Уведомление должно быть направлено не позднее двадцати дней до даты проведения общего собрания участников совместного домовладения.
Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом считается правомочным, если на нем присутствуют более двух третей участников совместного домовладения, обладающих более чем двумя третями голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения. Каждый участник совместного домовладения на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество.
В случае отсутствия кворума инициатор общего собрания назначает новую дату, место и время проведения общего собрания участников совместного домовладения. Это собрание может быть созвано не ранее сорока восьми часов и не позднее тридцати дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более двух участников совместного домовладения, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения.
Решение о выборе способа управления общим имуществом принимается большинством голосов присутствующих на собрании участников совместного домовладения. Если участник совместного домовладения не может лично принять участие в общем собрании участников совместного домовладения, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по выбору способа управления общим имуществом путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего его мнение по указанному вопросу.
Решение о выборе способа управления общим имуществом, принятое с соблюдением требований настоящей статьи, является обязательным для всех участников этого совместного домовладения, в том числе для участников совместного домовладения, не принявших участия в голосовании либо голосовавших против.
Общее собрание участников совместного домовладения, проводимое в форме письменного опроса
Решение общего собрания участников совместного домовладения о выборе способа управления общим имуществом может быть принято путем проведения письменного опроса - передачи по адресу, который указан в уведомлении о проведении общего собрания участников совместного домовладения, в письменной форме решений участников совместного домовладения по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании участников совместного домовладения, проводимом в форме письменного опроса, считаются участники совместного домовладения, решения которых получены до даты окончания приема этих решений.
В решении участника совместного домовладения по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
сведения о лице, участвующем в письменном опросе;
сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в письменном опросе, на соответствующий объект недвижимого имущества;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами "за", "против", "воздержался".
Решение о выборе способа управления общим имуществом оформляется протоколом, который подписывается всеми участниками совместного домовладения, принявшими участие в общем собрании или письменном опросе.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества и имеет расчетный счет, печать со своим наименованием.
Учредительным документом товарищества собственников является его Устав.
Товарищество собственников имеет право:
выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;
пользоваться кредитами банков;
получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
распоряжаться имуществом товарищества собственников;
заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 настоящего Жилищного кодекса Республики Беларусь, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
Товарищество собственников обязано обеспечивать:
организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
соблюдение требований настоящего Кодекса, иных актов законодательства и устава товарищества собственников.
внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
соблюдение требований настоящего Кодекса, иных актов законодательства и устава товарищества собственников.
Органами управления товарищества собственников являются общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников; правление товарищества собственников; председатель правления товарищества собственников.
Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества собственников может быть предусмотрено иное представительство.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.
Решение общего собрания членов товарищества собственников (собрания уполномоченных), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества собственников.
Товарищество собственников вправе проводить аудит финансово-хозяйственной деятельности.
Контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.
Добавлено спустя 11 минут 50 секунд
ПО новомц ЖК ТС может быть создано на базе только 1 дома. Далее ТС могут объединяться в ассоциации.
Застройщику для принятия своего г-строя нужно "карманное" ТС во главе с "карманным" председателем и как можно больше участников, чтобы не иметь возможности провести общее собрание. И дальше вы становитесь абсолютно бесправны, как это произошло с ныне существующим ТС. Даже иски в суд по поводу общего имущества может подать только председатель, который примет дом без света, воды, отопления, пожарной сигнализации, как это сделала госпожа Ковалева. И еще к вам заселят 400 рабочих, которые будут срать под лестницей, а администрация района будет отвечать, что все это делается по закону. Ваша жизнь превратится в кошмар, а свободное время будете тратить на сбор подписей.
Люди! Будьте бдительны! Застройщик пытается вас обмануть! Требуйте соблюдения закона! Оповестить о собрании он также обязан надлежащим образом! Пишите в администрацию, прокуратуру, подавайте в суд! Закон должен соблюдаться всеми! Все рассчитано на терпимость и безинициативность людей, а также на их правовую безграмотность
Добавлено спустя 11 минут 55 секунд
Что будет, если собрания проведены не будут?
Информация с сайта администрации Первомайского района.
Организация работы с товариществами собственников
Председатель Мингорисполкома Николай Ладутько поручил руководству администраций районов взять под строгий контроль проведение организационных собраний в существующих и вновь образуемых товариществах собственников.
В случае непринятия решения о выборе обслуживающей организации – в рамках действующего законодательства принимать на обслуживание жилищно-эксплуатационных служб города жилые дома данных товариществ. Создание товариществ собственников осуществляется только в добровольном порядке.
Рад всех приветствовать на этом форуме. До сего момента был, довольно долго, просто читателем. Вмешиваться пока не было смысла (юридического повода не было) - теперь есть. Наш застройщик хочет провести первое, официальное, собрание. Это хорошо, но с явными нарушениями законодательства - это плохо. Мне например не выслали извещение, а если и выслали то на старый адрес проживания, я там не живу давно о чём поставил в известность нашего застройщика, но корреспонденция от Зомекс упрямо продолжает приходить на старый, я её собираю. Но есть уже повод, а не просто опасения и разговоры, я про собрание. К великому своему сожалению я не смогу присутствовать лично (работа и не в городе) посему у меня есть огромная просьба к тем кто пойдёт на собрание, надеюсь телефон позволяющий записывать видео у кого нибудь найдётся, зафиксируйте момент принятия какого либо решения, мне необходим изначальный минимум, что бы попытаться принять меры к неправомочности действий нашего застройщика. Сразу хочу предупредить даже имея на руках доказательства это будет сложно, поскольку "наш" застройщик имеет хорошую поддержку и юридическую в том числе. Пробовал - знаю о чём пишу. Но всё же будучи одним из нас, спокойно смотреть на эти "безобразия" не собираюсь. Мне как и вам там жить. Нарушений на данный момент много, но можно попытаться устранить хоть, что нибудь. Давайте попробуем, но не без мозгов. 
