|
офлайн
Senior Member
|
||
553 |
15 лет на сайте
|
|
|
vika3335:подскажите ,если я в декрете,но хочу строить квартиру сейчас,что мне для этого нужно?семья:я и мой сын,стаю на очереди,своего жилья нет(квартира в собственности мамы 1а комнатная)какие у меня шансы?
1)иметь хотя бы 20% от стоимости в обычном доме или иметь 5-10% если строить в малосемейке.
2) искать застройщика у которого прибыль не больше 5%
|
офлайн
Senior Member
|
||
12302 |
21 год на сайте
|
|
|
shandre,
То есть, если я сейчас оформляю льготный кредит,томожет быть и без поручительства, где узнать подробнее?
Не говорите бред, кто вам такое сказал?
Кредит под залог жилья есть в некоторых банках (например приор http://www.priorbank.by/r/retail/loan/real_estate_loan/mortgage_building/ ), но нельготный, а под 18-20%. Плюс там обязательное страхование жилья.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1662 |
15 лет на сайте
|
|
|
Не говорите бред, кто вам такое сказал?
+1
не.уй слушать тут вырезанные из контекста разговора САМОГО с прокоповичами фразы .
полный тектс бЯседы - http://news.[censored]/economics/197598.html
1)иметь хотя бы 20% от стоимости в обычном доме или иметь 5-10% если строить в малосемейке.
2) искать застройщика у которого прибыль не больше 5%
добавлю - изначально стать на очередь в исполком ....
а совсем потом - открывать в Беларусбанке кредитную линию - думать при этом о том ,где взять ежемесячный доход чистыми примерно полтора мульта ,и поручителей на три ,и ежемесячно выплачивать ББ минимум 500тыщ ....(ниче личного)
|
офлайн
Senior Member
|
||
987 |
14 лет на сайте
|
|
|
То есть, если я сейчас оформляю льготный кредит,томожет быть и без поручительства, где узнать подробнее?
как раз наоборот, мы тут все ждали, что вот-вот свершится отмена поручительства, вот вам и пож-та, г-н Прокопович просвятил, оказывается до конца года ничего и надеяться...
vika3335:если я смогу столько платить ,как договорить с банком и застройщиком о первом взносе
Первый взнос вносишь после открытия кредитной линии , и до выделения кредита своими вносит ничего не надо (по крайней мере такая процедура у нашего застройщика) и такое может быть, что банк покроет всю сумму первого взноса. Другое дело, есть условия застройщика, о конкретной сумме денег (%) , которую ты должен внести своими деньгами, и банк все равно прокредитует не более этой суммы. В нашем случае например, нам надо 25% внести своими средствами.
Есть ситуация, Молодая семья из 4-х человек. У мужа в собственности есть 1 комнатная квартира (не доля, а 100% собственности, общая площадь меньше 36м2). Стоят в составе 4-х человек на улучшении жил. условий. Как и кому надо стоять на очереди, что бы муж остался в однокомнатной квартире, а трое остальных в построенную?
Муж может сотаться в однокомнатной в случае развода с женой, а она как отдельная семья из трех человек будет строить отдельную квартиру.
|
офлайн
Senior Member
|
||
26302 |
18 лет на сайте
|
|
|
Olgalam:Есть ситуация, Молодая семья из 4-х человек. У мужа в собственности есть 1 комнатная квартира (не доля, а 100% собственности, общая площадь меньше 36м2). Стоят в составе 4-х человек на улучшении жил. условий. Как и кому надо стоять на очереди, что бы муж остался в однокомнатной квартире, а трое остальных в построенную?
Муж может сотаться в однокомнатной в случае развода с женой, а она как отдельная семья из трех человек будет строить отдельную квартиру.
Тут есть решение без развода, т.к. в инструкции по расчету кредита:
Для семьи, имеющей в собственности однокомнатную квартиру, когда в ней остается проживать член семьи кредитополучателя или бывший супруг (супруга), нормируемый размер общей площади уменьшается на разность между общей площадью однокомнатной квартиры и общей площадью из расчета 36 кв.метров на остающегося проживать. Для семей, постоянно проживающих в сельских населенных пунктах и работающих в них, общая площадь на одного остающегося проживать в однокомнатной квартире в блокированном жилом доме составляет 44 кв.метра
Ясно написано или Член семьи или бывший супруг(а)
Ясно написано или Член семьи или бывший супруг(а)
Я думаю, под "членом семьи" подразумевается отец или мать кредитополучателя, а если останется он сам, то площадь квартиры "отминусуют" от положенной для них (на семью из четырех человек 80 кв.м.)
|
офлайн
Senior Member
|
||
601 |
14 лет на сайте
|
|
|
Скажите, пожалуйста, а кто-нибудь слышал что-то об отмене или повышении КПТК для льготных кредитов?
|
офлайн
Senior Member
|
||
26302 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
Olgalam:Ясно написано или Член семьи или бывший супруг(а)
Я думаю, под "членом семьи" подразумевается отец или мать кредитополучателя, а если останется он сам, то площадь квартиры "отминусуют" от положенной для них (на семью из четырех человек 80 кв.м.)
А смысл отцу или матери стоять на очереди, если они остаются жить на старой квартире, да и их не поставят на очередь, т.к. им есть где жить.
|
офлайн
Junior Member
|
||
97 |
14 лет на сайте
|
|
|
люди, добрые, кто знает, мы хотим строится, я в декрете, родители пенсионеры, кого еще можно брать в совокупный доход, а не родственников можно?
|
офлайн
Senior Member
|
||
553 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Муж может сотаться в однокомнатной в случае развода с женой
не надо разводиться. В банке надо писать обязательство о продаже, чтобы прокредитовали на 4-х. В данном случае его не пишешь и кредитуют 3-х.
я стою на очереди.что делать с первым взносом ,если банк может прокридитовать все
банк не прокредитует все. 1-услуги застройщика не кредитуются, 2- коэффициент ТПК на котрый умножается метр при расчете кредита в банке.
К примеру. Услуги застройщика 5 млн. Метр стоит 2,5 млн. ТПК - 0,9. Площадь квартиры 36 квадратов с 100% отделкой. Стоят 2 чел.
Стоимость квартиры 40*2,5=100 млн.
Банк прокредитует 2,5*0,9*40=90 млн. /На самом деле для расчета более сложная формула
разницу в 10 млн надо доплатить самим.
Расчет приблизителен.
|
офлайн
Senior Member
|
||
26302 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
nmf, вопрос не в том что продать, а в том что "остается проживать в однокомнатной" и как это оформить.
теоретически может прокредитовать все. Например если семья из 4-х человек строит двушку метров 65, или из 3-х человек однушку 45м2, то своими мало доплачивать (2-3% от всей суммы, что явно не 15-30% что требуют первый взнос застройщики)
|
офлайн
Senior Member
|
||
553 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
nmf, вопрос не в том что продать, а в том что "остается проживать в однокомнатной" и как это оформить.
так в банке это решается при получении льготного кредита. Пример расчет из инструкции приводили выше.
Как и кому надо стоять на очереди, что бы муж остался в однокомнатной квартире, а трое остальных в построенную?лучше,чтобы жена с семьей стояла на очереди, а не муж с семьей. Многие организации требуют, чтобы договор строительства, кредитный договор были оформлены на одного человека. Если стоит муж с семьей, то вторая квартира будет то же на него и придется платить за одну из квартир налог.
|
офлайн
Senior Member
|
||
750 |
14 лет на сайте
|
|
|
Andrew-1978,
Застройщик может требовать "15-30%" независимо от того сколько метров на сколько человек строится.
Банк кредитует только то, что остается после внесения собственных средств и там все равно,
выбираете вы весь положенный вам кредит или нет
|
офлайн
Senior Member
|
||
987 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
уважаемые, может кто сталкивался или разбирается, просвятите, пож-та! вопрос вот в чем:
предистория:
а) на очереди стоим как ВПЕРВЫЕ ВСТУПИВШИЕ В БРАК И НЕ ИМЕЮЩИЕ В СОБСТВЕННОСТИ ЖИЛЬЯ В ДАННОМ НАС.ПУНКТЕ (п.3.1.11 Указа 565), а не как молодая семья до 31 года одному из супругов (!)
б) проживаем в маминой квартире
в) исполкомом принято положит.решение о выделении люготного кредита, доки уже дошли до банка
г) по документам на кредит, поданным мною (справки, поручительства и пр), как таковым вопросо нет никаких
и вот вчерась, при подаче документов на кредит, работник банка выразила сомнение, во-1х, как это мы вообще на очередь были поставлены, ей это показалось странным (мы ж не молодая семья!), и напоследок еще обрадовала, что они еще будут по нам отдельно разбираться, слать дополнительные запросы в разные инстанции ,выяснять что еще у нашей мамы в собственности есть и т.д., а во-2х, она вообще сомневается, что мы подпадаем под категорию лиц, которым льготный кредит положен, дескать в указе 185-м (про льготные кредиты) сказано только про молодые семьи...
я в шоке, притом в полном и глубоком...
я что, чего-то не понимаю? почему в таком случае исполком принимает положит.решение о выделении льготного и включает нас в списки?
help! дапамажите, люди добрые!
|
офлайн
Senior Member
|
||
1774 |
16 лет на сайте
|
|
|
ell-r, а где написано, что
на очереди стоим как ВПЕРВЫЕ ВСТУПИВШИЕ В БРАК И НЕ ИМЕЮЩИЕ В СОБСТВЕННОСТИ ЖИЛЬЯ В ДАННОМ НАС.ПУНКТЕ (п.3.1.11 Указа 565), а не как молодая семья до 31 года одному из супругов (!) ??? В каком документе?
по 565 указу - основание для постановки на учет нужд.
А для получения льг. кредита Указ №185.
В 185 указе есть четкое определение молодой семьи:
Под молодыми семьями понимаются семьи, в которых хотя бы один из супругов находится в возрасте до 31 года на момент принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. К членам семьи молодого гражданина (молодой семьи) относятся его супруг (независимо от возраста) и их дети (родные, усыновленные, удочеренные);
У вас иначе?
|
офлайн
Куратор team
|
||
6356 |
18 лет на сайте
|
|
|
