Жилой комплекс "Лира"

по 4й секции. все строится. темп увеличивается. каждый день езжу

Повестка дня собрания ТС «Лира-33»

1. Размеры вступительного взноса для собственников – 70 долларов США по курсу Нацбанка РБ на момент оплаты ( с каждой квартиры).
2. Утверждение штатного расписания ТС.
3. Утверждение плановой сметы расходов ТС на 2014 год .
4. Порядок приема квартир, получение ключей от квартир ( после предоставления квитанции об оплате вступительного взноса и подписания договора на техническое обслуживание персонально с каждым жильцом ).
5. Порядок вывоза строительного мусора жильцами в процессе проведения ремонта в квартирах .
6. Привлечение клининговой компании для уборки подъездов ( мест общего пользования) и прилегающей территории.
7. Доступ жильцов в подъезды ежедневный с 9.00 до 19.00 для производства ремонта т.к. привлечение на работу консьержек до заселения подъездов нецелесообразно или по согласованию с застройщиком.
8. Выборы ревизионной комиссии.
9. Довыборы членов правления ТС ( от 3-го подъезда ).
10. Порядок включения лифтов и пользование ими.
11. Уборка мест общего пользования и квартир от строительного и иного мусора застройщиком.
12. Порядок начисления платежей за коммунальные услуги жильцам дома.
13. Необходимость установки видеонаблюдения.
14. Другое .

Участникам Товарищества собственников с собой иметь паспорт !

Главный бухгалтер: Любовь Николаевна (44) 720- 23- 46
Главный инженер: Виталий Адольфович (29) 341- 19- 99

Дата проведения общего собрания ТС : 23 октября 2014 г.

Место проведения собрания: ул. Беды, 11 корп. 1 ,ЖЭС № 85 ( актовый зал )

Председатель правления ТС «Лира-33» Болотников Сергей Маратович

Конт. Тел. (29) 655- 88- 48

[censored by fleur-k]

Господа, насколько я понимаю в настоящее время дом только формально сдан в эксплуатацию, однако никакие документы для оформления права собственности на квартиры Студенческий Дом предоставить не готов. Технический паспорт на дом пока отсутствует - значит и окончательный расчет произведен быть не может. Поэтому какой смысл в приеме квартир и оплате всех расходов? Помогать СД тепло, коммуналку и пр. оплачивать? А если это все затянется на пол года? А знает кто как водоканал будет учитывать расход воды на незарегистрированный дом? Кто будет обслуживать лифты и когда они будут включены?
Кстати, а какой смысл оплачивать всем сразу 70$ -чтоб они на счету обесценивались? И почему 70 с каждой квартиры, а, например, не в зависимости от ее площади?

p1p3c:

эти деньги пойдут на общественные расходы, например на покупку качелей во двор. тогда исходя из вашей логики, если у вас однушка, а у меня трешка, ваш ребенок будет кататься на купленных качелях час, а мой - три?

Пжлста поменьше агресии. Я не против чтобы ваши дети катались во дворе - мои уже выросли и кататься не будут. Я просто хочу четко знать чем определен и на какие нужды пойдет каждый взнос (в уставе это четко не обозначено). В разных ТСЖ приняты разные решения по вступительному взносу - почитайте аналогичные форумы. Если это расходы, в которых заинтересован каждый (оформление документов, видеонаблюдение и т.п.) - нет вопросов. А если кто будет лоббировать только свои интересы - извините...

Ivan2707:

7. Доступ жильцов в подъезды ежедневный с 9.00 до 19.00 для производства ремонта т.к. привлечение на работу консьержек до заселения подъездов нецелесообразно или по согласованию с застройщиком.

Обычно находится несколько квартир, где люди уже через несколько недель начинают жить после приемки, поставив умывальник и загрунтовав стены. Если человек получил квартиру, то никто не имеет права ограничивать его в правах.

Bridges:

Помогать СД тепло, коммуналку и пр. оплачивать? А если это все затянется на пол года?

На несколько месяцев точно затянется, они может по бумагам сданы в эксплуатацию, но для подписания акта приемки-передачи каждую квартиру дополнительно готовят, чтобы уменьшить список недоделок. Люди приходят, пишут претензии и их начинают исправлять по мере возможности, как правило этим занимается несколько бригад и ресурсы их ограничены. Потом повторная приемка и так пока не надоест, кто сразу подпишет, тот будет оплачивать расходы и ждать, остальные просто ждать. Если хочется максимально быстро получить более или менее доделанную квартиру, то нужно постоянно дергать застройщика и добивать самые большие недоделки (остальное за свои кровные исправить). Пример с окнами: поцарапаны стекла, пишите претензию, но застройщик не бросит все и не будет заказывать стекла, он соберет заказы с нескольких квартир. Забрали ключи, начали что-то делать и отныне исправление любой мелкой недоделки грозит Вам отпрашиванием с работы, строители ведь только в рабочее время могут прийти к Вам.

Bridges:

А знает кто как водоканал будет учитывать расход воды на незарегистрированный дом?

За воду начинаете платить как только прописались, по "средним" тарифам, пользуетесь или нет водой - это никого не волнует, только после заключения договора начинаете оплачивать свои кубы, за "средние" кубы перерасчета не будет. Получается за воду можно не платить пока не прописался? Да, но коммуналка будет дороже.

Уважаемые, присутствующие на собрании, мне может ко-нить объяснить принцип формирования суммы в статье жировки "Тех.обслуживание"? Сначала главбух говорила про 2100 бел руб с квадратного метра, потом огласили 550 тыс за 100 кв.м......я как-то не врубился. Взял свою ЖЭСовскую жировку, за квартиру 75 кв.м. с 3мя прописанными - 52 тыс. бел руб. Походу статьи должны быть теже?
Если в тех обслуживание входят зарплаты председателя и прочего обслуживающего персонала, уборка подъезда и территории, электроэнергия и вода в местах общего пользования, то почему тех.обслуживание рассчитывается поквартирно в зависимости от площади, а не поровну?
И оплачивать коммуналку и зп председателю и персоналу мы начнем с какой даты?

p1p3c, вот интересное разъяснение
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=64056717#p64056717

p1p3c, Нет, не обязательно - зарплата она постоянная и делиться не может. Это было бы целесообразно пока мало жильцов. Но вы же сами вчера голосовали за 9 млн. Возможно стоило ее сделать как везде - базовая часть и надбавка за напряженность, но тут нужен толковый юрист, разбирающийся в этих вопросах. Кроме того, надо бы четко четко прописать обязанности тех, кто будет получать зарплату по штатке. Вы же вошли в ревизионную комиссию?

p1p3c, сомневаюсь, что председатель и бухгалтер добровольно согласятся урезать себе зарплату. Что все договора читать надо обязательно (в первую очередь членам ревизионной комиссии) это верно. Опять таки есть ли типовой или он составляется отдельно? А то там отпуск на Багамах можно включить и личного водителя с машиной. Кроме того, надо как-то контролировать будут ли работать все эти сантехники-электрики и уборщики. Сегодня мне кажется, что и 1 декабря это рановато для заключения договора с клининговой компанией (тем более в полном объеме на 15 млн в месяц). Какой смысл 5 раз в неделю мыть подъезд в котором только начинается ремонт и никто не живет. Чистота для строителей?
На собрании создалось впечатление, что председатель и руководство СтудДома действуют в "спарке" - поскорее втюхать дом жильцам и сбросить с себя расходы, не глядя на договора и законодательство. Председатель чувствует себя отвечающим только за места общего пользования. А кто будет отвечать если в квартире свет пропадет или трубу прорвет?
Если читать то, что по ссылке там в платежке указана строка убытков, которые накапливаются и возмещаются потом (надо это учитывать). В моей нынешней платежке за большую квартиру техобслуживание тоже около 100 тыс, а не максимум. НЕ знаю как этого добиваются существующие ЖСК и ТСЖ - надо с кем то разговаривать.
Форумчане, подключайтесь, может у кого есть знакомые, которые могут поделиться полезной информацией как снизить расходы.