Айвенго плюс, ул Острошицкая

gandlyar:

Вообще, я предлагал и предлагаю наладить системный подход.
1. Для начала, чтобы кто-нибудь из числа председателя и бухгалтера был озабочен работой на полный рабочий день.
Это необходимо, чтобы было оплаченное рабочее время для выполнения необходимых работ по жспк.

и сколько же платить председателю????

почему-то до этого дом построили на Вавилова с меньшей зарплатой у преда и все строилось нормально, и времени у человека хватало, и на работу он ходил...

вы же сами выдвигались в правление и обязывались помогать и кроме вас есть еще люди неужели мало человек????
если только вам

Я своих начну обзванивать завтра, но уже точно знаю, что большая часть из них наверное не придёт - время действительно не очень подходящее. Но то, что многие не смогут проплатить вовремя тоже понимаю. Собрание 15,30 как минимум на 1,5 часа, денег с собой никто не возьмёт и не побежит потом платить, а 19 все на работу и только после работы оплата как минимум в часов 17.00. Поэтому если квитанции и допы готовы могу подъехать по своим (кто за мной закреплён) и забрать - передам им сама до выходных. Если вопрос оплаты стоит так критично, то думаю до собрания так и стоит сделать а на собрании люди просто подтвердят что готовы строить а может уже кто и оплатит.

Allaki:

как можно получить все бумаги для проплаты и подписи

Кто не получит на собрании, получит через уполномоченных.

Kasper666:

Хотелось бы знать суммы к оплате хотя бы недели за две-три

Пока УКС не разработает график платежей по всем затратам, в такие сроки мы не попадем. Можно будет ориентироваться на график платежей по СМР, который я вылаживал выше, но после полного заполнения кооператива.

Kasper666:

Не реально

Не говорите за всех. Достаточно много людей, которые согласны оплатить сразу после получения договора. Поэтому не вижу никаких проблем оплатить все вовремя, даже проведя собрание в понедельник.

Mashuk:

городу дали уже коды и цену квартир?

Городу все дали, город начнет распределять по районам. Говорят, что в среднем за 1 - 1,5 мес. ЖСПК получают новых членов.

S80:

Что мешает провести собрание в пятницу

Необходимость подготовить и проверить все договора, справки и доп. соглашения. А также необходимость получения от УКСа официальной информации по срокам ввода объекта в эксплуатацию, для внесения их в договора.

S80:

подумают где найти деньги

S80:

стоит ли искать деньги...

Если на данном этапе люди начинают только думать и искать, то боюсь что членство их в кооперативе будет недолгим.

S80:

время для проведения собрания очень замечательное

Большинство работников завода заканчивают смену в 15:30, еще часть заканчивает в 16:30 (т.е. фактически находятся на заводе).
Напомню, что среди работников завода распределено 75% площадей.

osolka:

Будет очень много возмущений по поводу сроков оплаты в этом месяце

Недовольные найдутся всегда. Вопрос о 10% предоплате и, как следствие, решение о разбивке этих 10% на несколько платежей было принято давным давно. Как люди зарабатывают, хранят, снимают с депозитов личные средства, ЖСПК не должно интересовать в принципе.

S80:

А помещение ЖСПК?

Помещения ЖСПК не имеют выходов во входные группы подъездов. Камеры направленные на входные двери подъезда считаю вполне целесообразным.

S80:

Оплата будет происходить сразу на счёт Укса?

Оплата будет проходить на счет ЖСПК. Для этого он и создан. Оплаты на УКС имеют место в случаях долевого строительства.

selikk83:

обзвонить, назвать новую стоимость, примерную сумму первоначального взноса и сроки уплаты его, спросить согласны строиться или нет

Сколько вы еще предлагаете церемонится и разжевывать каждому что и как. Давно говорили, что метр будет стоить штуку, чего все ждут, на что надеятся. Халявы не будет, это очевидно.
Вот договор, вот платеж. Есть проплаты - строишься, нет - ждешь следующего кооператива.

S80:

нужно было подготовить весь комплект документов

Этим и занимается сейчас правление. Информации, которая была раньше, было не достаточно для подготовки всего пакета.

gandlyar:

Поэтому прошу быть готовыми оплатить

Да не надо тут полемику разводить. Сам заплати, я заплачу, уполномоченные заплатят, адекватно оценивающие ситуацию оплатят. Этого будет достаточно, чтобы ничего не просрочить. К тому же я уже говорил, что вопрос по возможной просрочке я с МПС и УКС решу.
Поднимаешь ты тут панику на этот счет. Будут договора - 1 месяц и все устаканится.

Kasper666:

Такой суммы в белке держать

Никто вас не заставляет держать в белках. Купите евро тысячи три и положите дома.
Просто желание заработать даже на этой сумме, приводят потом к проблеме "Где взять деньги."
Сумма на самом то деле не такая уж и большая в масштабах стоимости жилья.

S80, присутствие представителей Заказчика или Генподрядчика на собрании не планируется.

По просьбе членов кооператива сбрасываю планировки квартир

1-8; 17-18 этажи

если есть возможность вынесите все фото в начало темы.

IvanhoePlus, ответьте пожалуйста на такой вопрос, "Почему цены сформированы с учётом инженерных сетей? Сети это то, что нам если я не ошибаюсь положено по закону, т.к. дом для нуждающихся. Если же всё таки сети мы будем оплачивать за свой счёт, то почему стоимость их распределена таким образом, что оплата будет зависеть от метража квартиры?" Есть ли НПА , который регламентирует распределение этой стоимости так как это предусмотрено в нашем расчёте?

инженерные сети входить в стоимость квадратного метра не могут, т.к. являются по закону другим источником финансирования (бюджет).

Когда будут предприниматься шаги к получению хотя бы частичной оплаты бюджетом этих средств, бюджет на 2014 год уже наверное практически сформирован, а мы тут все богатые я так понимаю, никто больше не настаивает? Уксу всё равно кто будет это оплачивать мы или город, поэтому давайте ка писать письмо в исполком по этому поводу, за подписью всех членов кооператива.

Прошу в дальнейшем выставлять квитанции к оплате по цене без учёта инж. сетей...т.к. на сегодняшний день нет законного основания проплачивать эти расходы.

S80:

если я не ошибаюсь положено по закону

Лично я такого закона не нашел. Если у вас есть информация, пожалуйста, поделитесь.

S80:

Если же всё таки сети мы будем оплачивать за свой счёт, то почему стоимость их распределена таким образом, что оплата будет зависеть от метража квартиры?

А как по вашему должны распределятся затраты по той части сетей, которая относится к жилой части дома?

S80:

давайте ка писать письмо

Давайте-ка правление без вас решит, что и куда писать. Не владете информацией в полной мере, не разводите полемику.
Можете чем-либо помочь - помогайте.

Слишком много советников, но мало исполнителей.

IvanhoePlus:

S80:

давайте ка писать письмо

Давайте-ка правление без вас решит, что и куда писать. Не владете информацией в полной мере, не разводите полемику.
Можете чем-либо помочь - помогайте.
Слишком много советников, но мало исполнителей.

Решать вопросы того что без нас решит правление вы будете вместе с правлением, которое как и вы судя во многом не владеет вопросами в строительстве.
Если бы ВЫ и правление вовремя ставили членов кооператива в известность, которые Вам предоставили право представлять наши интересы, то теперь может быть многих но, которые возникли не было. Долго ли ещё будет продолжаться это мы сами решим - может вы сами и построите....Все вопросы правление решает только тогда когда факт нестыковок на лицо, т.к. многие не владеют информацией как должно быть.
Вы говорите что слишком много советников но мало исполнителей - предоставьте информацию о количестве уполномоченных, правления и ревизионной комиссии в кооперативе - сколько их всего, неужели некому прорабатывать вопросы.
И советую Вам почитать Жилищный кодекс, в части формирования ЖСПК, а именно обязанности и компетенция председателя, правления, уполномоченных и ревизионной комиссии и членов ЖСПК.

IvanhoePlus:

S80:

Если же всё таки сети мы будем оплачивать за свой счёт, то почему стоимость их распределена таким образом, что оплата будет зависеть от метража квартиры?

А как по вашему должны распределятся затраты по той части сетей, которая относится к жилой части дома?

Вот и уточните у ревизионной комиссии как. Сети и благоустройство - это средства бюджета и механизма распределения среди членов ЖСПК нет, т.к. платит это город. И если принимается какой-либо механизм расчёта этих затрат - то только через согласование с членами ЖСПК.

инженерные сети, благоустройство и озеленение в сметную стоимость квартиры не включаются!

Если я не ошибаюсь, то Указ Президента № 72 "О мерах по гос. регул. отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры" . Позже уточню

Какие затраты на сети (которые относятся к жилой части) включены в цену, на что именно у Вас есть перечень?

Я понимаю, что без оплаты сетей и благоустройства дом не может быть сдан, но пробовать получить то, на что мы имеем право мы должны, возможно частично.

На сколько я понимаю, всё то, что относится к жилой части здания, включено должно быть в сметную стоимость и прописано должно быть в проектно-сметной документации. И это было оформлено одной сметой на жилой дом. А те сети которые у нас в цене заложены это инженерные сети которые относятся к созданию инфраструктуры. И это совершенно отдельная смета. И именно про эти сети я вам и говорю, т.к. не было тогда бы основания писать 2 вида цены в договорах!

Ещё такой вопрос кто обращался в банк по поводу кредитования, банк уточнял у Вас цену объекта строительства из предложенных вариантов?

S80:

Позже уточню

Если в итоге концы сведутся к 983 постановлению Совмина, то с ним я знаком. Если есть что либо еще вышлите ссылку.
Завтра у главы администрации района будет совещание по вопросу финансирования этих сетей, там и задам вопросы.

S80:

робовать получить то, на что мы имеем право

Почему вы решили что никто не пробует?

S80:

На сколько я понимаю, всё то, что относится к жилой части здания, включено должно быть в сметную стоимость и прописано должно быть в проектно-сметной документации

Распределение сетей происходит по Нормативному распределению затрат, предоставленному проектировщиками.
По ней есть объем работ по сетям, относящийся к жилому дому, и на основании этого объема рассчитан коэффициент.

S80:

Что по-поводу механизма распределения,

вопрос достаточно спорный, кто-то один живет в однушке, а кто-то и вшестером в четырешке, а платить должны одинаково??

Дабы не превращать форум в наш личый диалог предлагаю встретится и обсудить интересующие вас вопросы лично. Мой номер телефона думаю известен.