Коммерческая недвижимость

EvgPinsk:

Sерж, А в чём проблема подсказать тем, кто цены знает?

Тут таких нет. Разве не видно?

центр от 30-40 евро за квадрат
рига - бангалор от 20-25 евро за квадрат
институт - грушевка от 15-20 евро за квадрат
но много других факторов, помимо района - во-первых, этаж. если 1-ый , то автоматически на 20-30% дороже. во-вторых, коммуналка - можно нарваться на офис, в котором аренда будет 20 евро за квадрат, а коммуналка потянет на 3 миллиона бел. рублей ежемесячно зимой и 2 миллиона ежемесячно летом - нафиг такое нужно ?
и да - по-моему найти офис площадью менее 20 квадратов в Минске ВООБЩЕ НЕРЕАЛЬНО - ни в аренду, ни на продажу.

Апeльcин, всё чёдко! Как в подписи.

Sерж:

Тут таких нет. Разве не видно?

Нашлись люди? Давайте будем добрее и к вам потянутся люди. В конце концов все мы люди, зачем на каждую реплику писать комент как будто бы вы всезнающий бог и царь.

День добрый,
Подскажите что такое Офис в торгово-развлекательном центре -?, можно ли это помещения использовать как торговая точка -?
Спасибо.

Добрый день, уважаемые гуру.
Может кто-нибудь подскажет ответы на пару вопросов:
1. А есть ли в нашей стране своего рода «инвестиционно-управляющие» компании на рынке коммерческой недвижимости? Идея проста: купить офис и заниматься его сдачей дело не из дешевых и хлопотных. Но вот если есть компания, которая владеет большим зданием и занимается его обслуживанием/управлением, то можно было бы купить у них пай (долю) и получать с этого какой-то процент, в то время, когда профессионалы занимаются управлением.
2. Понимаю, что «знания стоят денег», но вдруг кто-нибудь видел на просторах нашего белорусского интернета что-нибудь подобное: «инвестиции в коммерческую недвижимость для чайников»? Или «Как это было у меня: первая брачная ночь в коммерческой недвижимости». Интересуют вобщем-то простые вещи:
a. Нужно ли обязательно быть ИП для этого вида деятельности? Могу ли я быть простым физическим лицом? Из этого вытекает порядок налогообложения – сколько налогов надо платить если ИП и сколько если физик (тут предполагаю 12%). Хотя не совсем понятно % от какой суммы. Ведь я же «потратился», т.е. понес расходы. Где и как они учитываются?
b. Если я физическое лицо и покупаю офис для последующей сдачи, где и как считается НДС (и считается ли)?
c. Целевое назначение помещения – на сколько это критичная составляющая? Т.е. предположим продается помещение с целевым назначением «Аптека», а я сдал компании, которая продает напольные покрытия или открыли в этом помещении салон красоты – какие последствия? Или какие «геморрой» чтоб «было все честно»?
d. Смотрю, есть объявления о продаже недвижимости с целевым назначением «Банк». Кажется «замечательная» идея. Купил, сдал солидной компании, и забыл .... можно ехать на Гавайи/Канары/Мальорку (по вашему выбору).
e. Совсем детский вопрос: в рекламе указана цена «без НДС». Значит ли что это что к окончательной цене его таки надо добавить. Или же это значит, что продает субъект, которому НДС уплачивать не надо?

Простите за «много букафф» и за дилетантские вопросы. Заранее признателен.

qwerty.0401:

Добрый день, уважаемые гуру.
Может кто-нибудь подскажет ответы на пару вопросов:
1. А есть ли в нашей стране своего рода «инвестиционно-управляющие» компании на рынке коммерческой недвижимости? Идея проста: купить офис и заниматься его сдачей дело не из дешевых и хлопотных. Но вот если есть компания, которая владеет большим зданием и занимается его обслуживанием/управлением, то можно было бы купить у них пай (долю) и получать с этого какой-то процент, в то время, когда профессионалы занимаются управлением.
2. Понимаю, что «знания стоят денег», но вдруг кто-нибудь видел на просторах нашего белорусского интернета что-нибудь подобное: «инвестиции в коммерческую недвижимость для чайников»? Или «Как это было у меня: первая брачная ночь в коммерческой недвижимости». Интересуют вобщем-то простые вещи:
a. Нужно ли обязательно быть ИП для этого вида деятельности? Могу ли я быть простым физическим лицом? Из этого вытекает порядок налогообложения – сколько налогов надо платить если ИП и сколько если физик (тут предполагаю 12%). Хотя не совсем понятно % от какой суммы. Ведь я же «потратился», т.е. понес расходы. Где и как они учитываются?
b. Если я физическое лицо и покупаю офис для последующей сдачи, где и как считается НДС (и считается ли)?
c. Целевое назначение помещения – на сколько это критичная составляющая? Т.е. предположим продается помещение с целевым назначением «Аптека», а я сдал компании, которая продает напольные покрытия или открыли в этом помещении салон красоты – какие последствия? Или какие «геморрой» чтоб «было все честно»?
d. Смотрю, есть объявления о продаже недвижимости с целевым назначением «Банк». Кажется «замечательная» идея. Купил, сдал солидной компании, и забыл .... можно ехать на Гавайи/Канары/Мальорку (по вашему выбору).
e. Совсем детский вопрос: в рекламе указана цена «без НДС». Значит ли что это что к окончательной цене его таки надо добавить. Или же это значит, что продает субъект, которому НДС уплачивать не надо?

Простите за «много букафф» и за дилетантские вопросы. Заранее признателен.

Если вы физик, платите 12% подоходный-арендатор перечисляет его за вас и оставшуюся сумму или наличные или на карт счет с удержанием услуг банка. Если вы ИП тут платите меньше, но много геморроя с бумагами. Целевое назначение ОЧЕНЬ важно, в офисном аптеку трудно разместить, а в аптеке офис без проблем. Под каждый профиль торговли свои санитарные требования, что очень важно. НДС -- если указана цена без НДС, это цена для юр. лица, если будет покупать физ лицо- добавьте НДС.Если у вас будет несколько объектов недвижимости - ИП обязательно.

qwerty.0401:

c. Целевое назначение помещения – на сколько это критичная составляющая? Т.е. предположим продается помещение с целевым назначением «Аптека», а я сдал компании, которая продает напольные покрытия или открыли в этом помещении салон красоты – какие последствия? Или какие «геморрой» чтоб «было все честно»?

очень интересный вопрос !
а действительно - кому санкции - арендодателю или арендатору или обоим ?
в каком размере санкции и главное - кто и в каких случаях проверяет соответствие целевого назначения помещений и реальной деятельности арендатора и кто налагает санкции ? отделы торговли райисполкомов ?
что может грозить за несоответствие ?

qwerty.0401:

Добрый день, уважаемые гуру.
Может кто-нибудь подскажет ответы на пару вопросов:
1. А есть ли в нашей стране своего рода «инвестиционно-управляющие» компании на рынке коммерческой недвижимости? Идея проста: купить офис и заниматься его сдачей дело не из дешевых и хлопотных. Но вот если есть компания, которая владеет большим зданием и занимается его обслуживанием/управлением, то можно было бы купить у них пай (долю) и получать с этого какой-то процент, в то время, когда профессионалы занимаются управлением.
Простите за «много букафф» и за дилетантские вопросы. Заранее признателен.

Управляющую компанию можно привлечь, если речь идет об офисных зданиях. или как минимум целых этажах (значительной площади). на небольшой один офис с небольшой стоимостью аренды вряд ли найдется желающая управляющая компания.

Весь внутренний периметр МКАД вроде планируют под офисы и бизцентры отдать ... Тот периметр где по шумовым нормам и по выхлопам нельзя строить жилые помещения ...

Как бы не затоварился минск офисами ...