Жилая недвижимость Могилева. Общие тенденции

vasson104:

Вот уже где извращались как могли - и нате вам "постирочную" и "бильярдную"

я ссылку на эту квартиру уже давал и, как не странно, это наверно единственная квартира в могилеве с адекватным ценником за метр квадратный

наверняка квартира застройщика) квартира эта висит уже года три. ценник упал на нее невероятно конечно уже. Но в том районе есть один большой минус - отсутствие транспорта (один несчастный автобус ходит). И я понимаю, что чаще всего там живут люди, которые ездят на машинах, но все же.

что там с 4-х комнатной квартирой на Пушкина. Купил кто?

tomy:

уже не помню о чем речь, но сегодня появилась там же, но большая и за те же деньги

вот такая

Был там. Там все настолько кривое, что плакать хочется: cтены, потолки, пол. Проще купить на 1 этаже за 42к в соседней новостройке 3к в 90м, чем эту привести в порядок.
PS и появилась она далеко не сегодня, давно уже висит, просто объявление новое сделали.

Alais1989:

могилев.изруквруки/realestate/sale-flats/5-komn-kvartira-Dzerzhinskogo-ul-3-4-ploschad-advert7080367.html
улыбнуло )
ох уж эти проблемы продажи белых людей) но видно, что человек хотя бы адекватно оценивает попытку продажи и хочет разменяться.

мне вот просто интересна психология подобных продавцов. сидит такой за чашкой кавы. окинул взором свою квартиру. и мысль:
"а не продать ли мне ее по цене квартиры в москве? хм-хм. гениальная идея!"

и лупит ценник с потолка или изучив цены на квартиры в столицах появляются подобные обьявления

я уже писал, что дороже 50 тысяч проходят единичные сделки. они скорее исключение, чем правило. а за 240 тыс можно подыскивать уже шикарный котеджик, а не ячейку с засцаными МОПами

может кто пересекался с агенством ВСП? я столкнулась с ними на днях в первый раз. Оставили плохое впечателение. Такое чувство, что не в их интересах было мне продать квартиру. Даже диалог не хотелось вести.
Это мне так не повезло или у них такая политика фирмы?

меня вот тоже волнует вопрос "непередачи цены хозяину квартиры". Очень хотелось бы поговорить с хозяином, но они мало того, что продают без энтузиазма квартиру, дак еще и ставят палки в колеса в процессе.

Вы про этот дом http://newmogilev.by/36-preston, http://mogilev.gov.by/ru/obshchestvennye-obsuzhdeniya/28435-izves ... torii.html
Да есть там движение небольшое.

jinxz:

tomy:

jinxz:

И все таки, насколько адекватна цена этой квартиры? https://r.onliner.by/pk/apartments/100838
За 39 было бы норм?

текст

насколько я понимаю, Вам район не принципиален вообще??

сьездите на просмотр. за это деньги не берут ))) и едьте на общественном транспорте. боюсь, что уже после этого, желание отпадет.

если не отпадет, то обращайте внимание на подьезд, лифт, сам ремонт (очень уж спецефичная это вещь). попробуйте в уме расставить свою мебель. рулеткой сделайте замер ванны и туалета и сделайте для себя пометку - устраивает ли вас цвет. санузел - самое дорогое место в любой квартире. если придется переделывать, то это 1,5-3 тысячи только на материалы. обязательно возьмите у продавца планировку (вечером распечатайте и уже дома, пораставляйте виртуально мебель).

и, даже если вам квартира понравилась, никогда нельзя принимать импульсивное решение о покупке при просмотре. решение лучше принять через 2-3 дня. за это время сформируется и цена, которую вы будете готовы отдать за квартиру с учетом недостатков. а они будут. даю гарантию 100500%

пы.сы. а глядя на картинки - цена выше средней по городу (см. график по трешкам). поэтому и все ее качества должны быть тоже выше средних для меня соседство с колонией опускает ее по рангу ниже пропуканного панельного хруща с подобным ремонтом.

Все таки да, район этот... Если честно, сколько раз уже забивал на эту квартиру из-за местоположения, но все равно глаз цепляется. Очень уж хорошая там планировка да и состояние приличное. Ванная и кухня там в отличном состоянии, кстати.

Может Вам не актуально уже, но попытаюсь развеять Ваши опасения по поводу района.
Что именно, кроме отсутствия магазинов Вас смущает?
Я в тех краях- в панельках чуть ближе к Сигналу -15 лет прожила. Вполне удобный для жизни район.
Проблема с транспортом здесь уж как-то очень преувеличена. 4-ка ходит часто, а вообще я обычно до вокзала предпочитала прогуляться, а уж оттуда в любую точку города уехать без проблем.
После этого района три года на Мовчанского жила. С непривычки сплошные каменные джунгли вгоняли в тоску))

Alais1989:

tomy,

порадуйте плиз свежей статистикой за март! Ваши графики в прошлом месяце были интересны.
Может есть и другие новости? не ездили никакие квартирки смотреть?

полная статистика месяца появляется примерно через неделю после окончания месяца. март буду ковырять (ну и квартальное сравнение) числа 10 апреля. самому интересно данные вводятся в НКА очень нерегулярно. и промежуточные выводы слишком неправильны.

квартир посмотрел около 5. сходу вспоминаются только:

трешка на космонавтов (садко) - 32 тыс
трешка на орловского, 15в?г?д? (красные мжкавские дома) - 35 тыс
трешка на космонавтов (напротив виленского рынка) - 30 тыс
ну и, наконец, трешку на тимирязевской, д. 29 - 30 тыс

в принципе могу все описать двумя словоми - унылое г...но. (да я идеалист. но и пофиг)

но на последней квартире хочу остановиться отдельно. может кому поможет. в квартире все до такой степени запутали и замотали с наследниками и владельцами, что просто ппц. все что могло быть плохого - все в этой квартире слилось воедино. и 90-летний старичек, которому нужно созывать комиссию о дееспособности. и жительница другой страны, которая категорично отказывается приехать на сделку (хоть ехать 10 часов на поезде или полтора часа на самолете). ну и самое главное - отказ в подписании бумажонки о том, что в случае появления нового наследника, они будут разбираться самостоятельно, оставив мою сделку в покое.

ну а сама квартира неплоха. как по расположению, так и по параметру (на сегодняшний день) цена/качество. а по факту - все выносить нафиг вообщем, ввиду вышесказанного, я отказался

впрочем как и от всех других вариантов ) хоть там и другие причины

вывод из данного поста - задавайте вопрос риэлтору о документальном оформлении понравившейся квартиры. иногда только (и именно) это может остановить от необдуманного поступка. я, знаю надеюсь, что там все приличные люди, которые меня не обманут. но рисковать своими деньгами из-за прихоти продавца я не намерен

пы.сы. заметьте, что стоимость всех квартир попадает в диапазон из графиков НКА это к слову о том, что (якобы) все занижают стоимость сделок. я понимаю, что есть халупы по 100500 тыщмильенов баксоф, но.... это не значит, что они продаются

пы.пы.сы. ну и если позволит свободное время и возможности сайтов куфар и ирр - попробую поковыряться также и в предложении квартир, а не только продажах. хотя сам отчетливо не вижу в этом необходимости