Индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ

Luzia-z:

Уменя 65 % было оплачено до нового года а остальные май-июнь. Выходит не так уж плохо проиндексируют?
Но они имеют право вернуть деньги в течение 6 мес. Эти суммы индексируются тоже ежемесячно до момента выплат включая месяц выплаты денежных средств?

Вопрос на 5 баллов!
И в нем еще один слоник закопан... Правда, Стройэксперт?
Считайте сами. Процедура расторжения - минимум 1 месяц. + 6 месяцев возврата... = уже 7 месяцев. И все это время Ваши денежки работают не на Вас... Кто учтет риск инфляционных процессов за этот период? Закон этого не делает, насколько я знаю.
И да, а как Вам их проиндексируют на будучыню, если фактический индекс на данный момент есть только за май 2012 года?.. Думаете, будут считать возврат по прогнозному?..
Мое мнение (очень бы хотелось в нем достоверно убедиться, т.к. я не уверен в нем на 115%): индексация происходит на момент расторжения. Точка. Ждите бабки через 7 месяцев...

14,
Пункт 5... И что говорит порядок?
Ага, следовательно... все-таки будем ждать фактический индекс?

Хорошо. Давайте от буквы Закона перейдем к действительности.
Пример:
Сегодня расторгли. Новый инвестор (= Дольщик) может найтись за 6 месяцев, а может и нет... Да это и неважно на самом деле! Как я получу свои деньги (по какому индексу сделан расчет) и когда?

Даже если нашелся резко Дольщик, Вы правда думаете, что застройщик так же резко вернул Вам деньги?.. Любезно отказался от своего права (Вы четко указали: "но не позднее 6 месяцев..." придержать их на своих счетах...
Убедился, что лично мой застройщик не страдает благородством... И если сегодня подпишем акт о расторжении, я получу свои денюшки с ним 8 января 2013 года...
Luzia-z, существенный рост индекса наблюдался в 4-м квартале 2011 года. В этом году ситуация вернулась на примерно докризисный уровень...

14, Вы упустили еще 2 важных абзаца из пункта 10 упомянутого ПСМ №1207...

Для объектов, строительство которых осуществлялось с применением контрактных цен, расчеты производятся с использованием статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства.

Расчет подлежащих возврату взносов инвестора утверждается уполномоченным органом (организацией застройщиков) в течение 7 дней после принятия решения о расторжении договора создания объекта долевого строительства (об исключении инвестора из организации застройщиков).

Появляется еще понятие "контрактная цена"... Luzia-z, выясните у застройщика хотя бы это, применимо ли оно к Вашему договору...
т.е. еще + 7 дней на утверждение расчета... Верно?

http://brestvoda.com/
Просто полезный сайт как для профессионалов, так и для новичков...

Luzia-z:

Я не экономлю. Хочу разобраться пока сама, что бы потом найти нормального адвоката. Умею работать с документами. Вижу все нарушения со стороны укса. Я сама юрист............. но к сожалению с долевым не сталкивалась. Да и на кону крупная сума. Думаю что совместными усилиями можно что-то сделать.
Кроме того, хочется услышать мнение других, которые были в такой ситуации. Всетаки какая никакая, но практика. На данный момент меня интересует расчет.

Можно будет сделать только после оформления квартиры и получения ключей... Дело в том, что дыры в законодательстве, и полная протекция госорганов дает гос застройщикам неограниченные права над дольщиками. Это даже не то, чтобы сражаться с ветрянными мельницами... Это - как царапать иголкой танк. Если у вас появится желание, можно попытаться отбить свои бабки в суде после оформления квартиры. А так = долевое строительство - лохотрон, а дольщики в нем - бесправные дойные коровы (к очень большому моему сожалению). Вопрос мной изучен досконально, можете не сомневаться.

Спасибо.
Т.е. если я на сегодняшний день не подписываю их дополнительное соглашения об увеличении цены и переносе сроков строительства объекта, который они предоставили мне без обосновательного расчета цены (нарушение законодательства), то они могут увеличить цену в одностороннем порядке. Я отказаться не имею права и выплачиваю их сумму, а уже по окончанию строительства подаю на них в суд по вопросу цены.
А на сегодняшний день я не могу прийти к соглашению по вопросу цены? Как доказать что цена их неверна? Ведь нормативный срок строительства закончился в апреле. И мою сумму можно уже вывести на сегодняшний день.
Мне посоветовали затребовать у них календарный план-график производства работ. И расчет стоимости моей квартиры с учетом плана-гафика и индекса изменения стоимости СМР в нормативный период строительства. Посоветовали люди которые понимают в строительстве, но не в долевом.

Arta777, Примерно около 20%.Так по фото тяжело определить, что в подвале делается? Как с перегородками и электрикой, где уже есть наружные стены.

Arta777:

Стройэксперт, спасибо... Как-то маловато получается...

Может чуть больше, надо знать цену объекта и выполнение в ценах 2006 года.

Luzia-z:

Спасибо.
Т.е. если я на сегодняшний день не подписываю их дополнительное соглашения об увеличении цены и переносе сроков строительства объекта, который они предоставили мне без обосновательного расчета цены (нарушение законодательства), то они могут увеличить цену в одностороннем порядке. Я отказаться не имею права и выплачиваю их сумму, а уже по окончанию строительства подаю на них в суд по вопросу цены.
А на сегодняшний день я не могу прийти к соглашению по вопросу цены? Как доказать что цена их неверна? Ведь нормативный срок строительства закончился в апреле. И мою сумму можно уже вывести на сегодняшний день.
Мне посоветовали затребовать у них календарный план-график производства работ. И расчет стоимости моей квартиры с учетом плана-гафика и индекса изменения стоимости СМР в нормативный период строительства. Посоветовали люди которые понимают в строительстве, но не в долевом.

Примут решение об одностороннем отказе от исполнения договора. К сожалению, такая норма прописана в 396 указе. Вы как юрист должны знать гражданское законодательство. Там написано, что односторонний отказ не допускается, если иное не предусмотрено договором или законодательно. А вот здесь как раз тот самый случай. А потом вы уже будете в суде че-то там доказывать, но будет предъявлено заключение компентентного государственного органа - и там написано будет примерно следующее. ...подтверждает методологию правильности расчета.
Конечно вы мне можете не верить и пойти, но практика судебная (по-крайней мере в Мингорсуде это прошло по суду второй инстанции) сложилась именно такой. И пока другой компентентный орган (из мвд) не установит коррупционные связи того органа с застройщиком, то все бесполезно.

А то что долевое строительство равно лохотрон, так об этом я уже давно писал, опираясь на очень глубокое изучение этого вопроса. В данное время можно только молиться, чтобы застройщик оказался чутка порядочным и цену вам не пересчитывает на весь договор каждый месяц.

Ксанчик:

Arta777, я конечно не Стройэксперт, но мне кажется с виду чуть по-более будет. Если учесть, что вся коробка - это 45-50%, то у Вас порядка 30% выполнено. Но ПРАВДУ скажет только Ваш застройщик исходя из конкретных цифр.

Правду застройщик не скажет, он что лысый. Взял по договору 80 процентов и выполнил на 20-30. Так тут же начнут дольщики о нецелевом использовании говорить, а того глядишь и о 209 УК вспомнят.
Примерно 15 % - фундаменты. 45-15=30 изготовление 14-16 этажей, т.е. этаж 2 процента. Пять этажей с блоками - примерно 25%. Ну еще выгнали этажей 5 без перегородок - возьмите по проценту. Итого до 30 процентов.

Надо затребовать журнал производства работ. В графике только цифры по видам работ, а вот в журнале видно как эти работы производились.

может кто просветит- где можно ознакомится с индексами СМР с ноября 2011 по сегодняшний день?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что в стоимость квадратного метра уже заложен пронозный индекс СМР и стоимость жилья будет пересчитана лишь в конце строительства, если в договоре прописано (ЖСПК):

3. Стоимость строительства

3.1. Стоимость строительства 1 кв. метра общей жилой площади жилого помещения на день заключения договора в текущих ценах составляет ХХХ рублей (в базисном уровне цен – ХХХ рублей).
3.2. Стоимость строительства 1 кв. метра формируется в соответствии с действующим законодательством с учетом затрат, не входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на нее.
3.3. Цена жилого помещения общей площадью кв. метров в текущих ценах на день заключения настоящего договора составляет ХХХ рублей.
3.4. В цену жилого помещения не включены:
-стоимость вознаграждения Застройщика (Заказчика) в размере 5% от цены жилого помещения
- компенсация стоимости жилых помещений, подлежащих безвозмездной передаче в коммунальную собственность, в счет усредненной нормы сноса по г.Минску в установленном порядке.
3.4.1.Указанные в п.3.4.платежи начисляются дополнительно и перечисляются Членом организации застройщиков Кооперативу на основании извещений последнего, в сумме и сроки, указанные в извещении.
3.5. Изменение цены договора, определенной на день его заключения, допускается в связи с определенным в соответствии с законодательством ростом (снижением) индексов цен в строительстве в нормативный период строительства жилого (нежилого) помещения, изменением законодательства об уплате косвенных налогов, внесением в установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию, если иное не установлено законодательством, изменением стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с учтенной в договорной цене.

4.4. Стоимость своевременно оплаченных в ходе строительства объемов работ и затрат, подтвержденных актами выполненных работ организации, осуществляющей строительство жилого помещения, не изменяется.

Нигде про заложенный прогнозный индекс ничего не сказано...

И еще вопросик: является ли прогнозный индекс строительства идентичным индексу СМР?

Заранее благодарна за ответ)))

ssa74, спасибо! буду разбираться дальше)