Долевое строительство Масюковщина-5 (НИИ Белкоопсоюза)

сегодня утром...

ALLeGG, спасибо за фото! Благодаря вам - мы в курсе строительства.

звонил только что в НИИ,сказали ,что будет проплата и можно подъезжать за справками.Насторожила большая сумма проплаты и маленький процент готовности(как бы банк не запротивился)

Вот в том то и дело-% готовности 8,8, а оплатить надо около 15% стоимости строительства-банк столько не проплатит,придется около половины платить своими. А кто-нибудь из работников ББ,строящихся в этом доме,есть ли на этой ветке?Можете пояснить,банк проплатит,сколько просит застройщик, или по % готовности? Очень бы не хотелось пока платить своими-курс сейчас невысокий,а сбережения естественно в валюте.

проплачивать такие суммы никто не должен,завтра поеду разбираться ,откуда такие запросы ,как они обоснованы ,впрочем второе уже не так важно

Всем привет! Сегодня также побывал в НИИ и и также был неприятно удивлен суммами в справке. Со мной в НИИ оказались еще двое дольщиков. Дабы все представляли порядок сумм указанных в справках, остановимся на справке одного из дольщиков.

Полная стоимость квартиры: 204 млн.

Стоимость услуг застройщика: 14 млн.

Стоимость строительства: 190 млн.

Первоначальный взнос: 30 млн.

Банк насчитал 5% кредита на сумму: 116 млн.

Необходимо дополнительно внести на строительство: 44 млн.

Так вот в справке к оплате в этом месяце указана сумма - 23 млн. Процент готовности дома равен 8,8%. Исходя из вышесказанного имеем: банк проплатит в этом месяце всего 10,2 млн (116 млн * 8,8%). Своими средствами придется доплатить 12,8 млн.

На наши попытки получить разъяснения - бухгалтер отправляла нас к Бойко. На наше счастье - зашел директор НИИ и дал некоторые разъяснения. Сумма к оплате рассчитывалась исходя потребностей застройщика в следующем месяце. Она не была привязана ни к проценту готовности дома, ни к графику платежей. Сумма требуемая в январе месяце такая большая по нескольким причинам:

1. По указанию мингорисполкома сроки сдачи дома перенесены на декабрь 2010 года.

2. По-прежнему, не все квартиры еще проданы.

3. Беларусбанк, офис для которого строится в цокольном этаже, все еще не заплатил ни копейки.

4. Некое курирующее Министерство на этапе начала строительства выделяло около 500 млн на оборотные средства. В данный момент затребовало деньги назад в срочном порядке.

На данный момент НИИ потратило на дом 2,5 млрд. 1,5 млрд ушло на сваи. Оказывается использовались составные сваи, свыше 6 метров.

Для ускорения процесса продажи оставшихся квартир, НИИ производит перепланировку оставшихся непроданных 3-х комнатных квартир, с целью разбиения их на 2-х и 1-комнатные.

Данные высокие суммы - разовое явление. В первых числах января будут переоформлены и распечатаны новые графики платежей, в соответствии с которыми последний платеж запланирован на ноябрь 2010 года.

Из интересного:

1. по соседству с нашим домом строит дом Управ. делами.

2. директор НИИ предложил организовывать ежемесячно встречу с дольщиками.

3. у директора НИИ уже есть опыт строительства, это его второй дом.

4. готов идти на контакт с дольщиками и отвечать на возникающие вопросы.

По-прежнему, не все квартиры еще проданы.

А знакомые звонили пару недель назад-сказали ничего нет,все продано.Похоже,не очень спешат продавать,а был реальный шанс,теперь они нашли другого застройщика,хотя изначально склонялись на этот дом.Но даже если это так,то это никак не должно влиять на платежи остальных дольщиков.А то может получиться,что они эти квартиры не продадут до конца строительства,а нам предложат их оплатить.

Беларусбанк, офис для которого строится в цокольном этаже, все еще не заплатил ни копейки.

Вот пусть и требуют оплатить у ББ,или офис мы тоже им должны построить?

В первых числах января будут переоформлены и распечатаны новые графики платежей, в соответствии с которыми последний платеж запланирован на ноябрь 2010 года.

Во-первых,они должны тогда составить доп.соглашение о переносе сроков строительства,а уже в соответствии с этим переделывать график платежей.

Во-вторых,если срок сдачи переносится на декабрь 2010,то почему график платежей до ноября.В старом графике платежи были расписаны по март 2011 при сдаче в 1кв(т.е.до последнего месяца стройки)

По-моему,есть над чем задуматься!

а еще такой вопрос: не откажется ли ББ вообще кредитовать эти 8,8%, с учетом того что первоначальный взнос сотавлял 15%?

followme:

sornjk:

Подумал на досуге, и решил ,что губа треснет у директора НИИ ,проплачивать такие суммы никто не должен,завтра поеду разбираться ,откуда такие запросы ,как они обоснованы ,впрочем второе уже не так важно

скажите, вы в какое время собираетесь с НИИ разбираться? по возможности хотелось бы то же подъехать

Планирую к началу рабочего дня-в 8.30-9.00.Если кто-то еще хочет со мной пойти-добро пожаловать.

На наше счастье - зашел директор НИИ и дал некоторые разъяснения. Сумма к оплате рассчитывалась исходя потребностей застройщика в следующем месяце. Она не была привязана ни к проценту готовности дома, ни к графику платежей.

В договоре вообще-то написано, что размер и сроки платежней могут изменяться в зависимости от фактических объемов работ, выполненных подрядчиком.