Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Пока цена метра не закреплена указом - все эти слова вербальная интервенция - хорошо иметь ЗП 1000, мир во всем мире, метр по 500 - популизм и ничего большего.

audiofil, даже отвечать лень, местные диванные аналитики всех переаналитят Даже если ни разу не сталкивался с ЖО - они эксперты в ЖО, как и в ЖСПК и тамошнем ценообразовании

serge.sp:

Пока цена метра не закреплена указом - все эти слова вербальная интервенция - хорошо иметь ЗП 1000, мир во всем мире, метр по 500 - популизм и ничего большего.

А цену помидор на рынке тоже Указом закрепим?

Asia:

audiofil, даже отвечать лень, местные диванные аналитики всех переаналитят Даже если ни разу не сталкивался с ЖО - они эксперты в ЖО, как и в ЖСПК и тамошнем ценообразовании

ЖО -волшебная палочка, уменьшающая затраты застройщика или всего-навсего форма расписки в приеме денег на стройку?

Я ж постил --

всеадно в конце ея Вы сделаете вид что "..а я не теоретик -- я просто сказала..."

пс

....даже отвечать лень.....

вот кстати и первая статья про закрытые поселки прикортыников http://realty.tut***.by/news/expertise/411185.html

Asia:

audiofil, с диванными экспертами больше в полемику не вступаю Хватило холивара имени ЖО на 4 страницы

Куда Вы денетесь?
Ить рассказывать сказки о волшебной роли ЖО в снижении затрат застройщика по сносу/коммуникациям -- придется еще не раз

Titanium:

Arjuna:

Почему же, в настоящий момент я занимаюсь жилыми объектами.

Смолевичский исполком выставил 13 гектаров для малоэтажной застройки за 13 млрд в Дуброво (красивое место) на аукцион на 27.08, видимо под конкретный запрос....неплохая цена, вообщем-то за 13 га.

Да, знаю про этот участок. По-моему, его даже думали по инвестдогвору предоставить, но, когда главнокомандующий сказал, что всех сгноит за "бесплатное выделение земли под жилье", решили на аукционы отправлять все участки, от греха подальше.

В целом, я скептически отношусь к таким бизнес-проектам, как строительство коттеджных поселков в окружении Минска. Единственная, ИМХО, привлекательная схема - это продажа благоустроенных земельных участков. Т.е. берется земельный участок на 30-50 индивидуальных домов, нарезается, прокладываются сети до каждого участка, дороги, пешеходные дорожки и т.д.:
1. продаются (80%) нарезанных участков с небольшим наваром;э
2. этот же Застройщик строит небольшой общественный центр (магазин, аптека, детская комната и т.д.) в 1500 кв.м. Зарабатывает на сдаче его в аренду или самостоятельной эксплуатации (это выгоднее);
3. на оставшихся 20% участков строит дома по инд. проектам и пытается продать;
4. предлагает свои СМР работы всем купившим участки (те 80%), ставит БРУ (бетонно-растворный узел), и т.д. и т.п.

Но, помимо того, что этот проект - аццкий труд, сама принципиальная схема нереальная, т.к. механизма продажи участков нет.

Плюс, на мой взгляд, перспектива есть у участков, расположенных в непосредственной близости от Минска (с хорошим транспортным (имею ввиду рейсовые автобусы, маршрутки) сообщением), либо по линии новой электрички (штадтлер). Остальное...

Пы.сы. все разрабатываемые проекты коттеджных поселков, о которых я знаю, пока находятся в стадии стабильного гниения, т.к. дольщиков там особо не наберешь, дома построенные по проектам и технологиям наших орлов-застройщиков/подрядчиков никому не нужны, своих денег на стройки нет, а "длинные деньги" на подобные проекты давно не дают. В целом, деньги в этой сфере, по моему опыту, крутились только на стадии покупки-перепродажи участков под строительство таких поселков, на остальные стадии реализации проекта деньги никогда не выделялись

serge.sp:

23 этажа

26

dojoarcher:

Arjuna:

1. продаются (80%) нарезанных участков с небольшим наваром;э

Ваша схема первоначально обречена на провал

Непроверяемо, бо мало кто полезет из застройщиков в такой проект. Тем более - уже вроде есть поскользнувшиеся на схожей идее ...
И даже не из-за юридич. нестыконов.
Это ж надо все сделать за собс-ные деньги застройщика (и немалые..)
Это - риски пролететь с бизнес-идеей мимо финансового успеха (ежели народу с деньгами место например не понравится...)
И все - на фоне имеющейся возможности в привычной схеме... на чужом (дольщиков) бабле --прямиком в рай....

Нафига оно кому из них надо?

Смотрел пару дней назад 3ку на Казинца, планировка нормальная, но сама квартира убитая в хлам, ремонт нужен полный (живут, не сильно заботясь о состоянии, 2 парня), проще взять новостройку. Сегодня с удивлением обнаружил, что она подорожала на пару тысяч и указано "удовлетворительный ремонт", вот что значит - был просмотр
PS. Ссылку не оставляю чтобы не накручивать счетчик, а то от количества просмотров решат что продешевили, и еще ценник накинут