Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

aytorak:

Думатель:

oncomo появилась в ветке. напишите пожалуйста про вести с полей и про настроения покупателей и продавцов минских квартир, тенденции, кол-во сделок, размер торга. здесь вас называют самым адекватным риэлтором. если так - будем вам верить.

Падает горизонталь. Поэтому повышалы скромно не выкладывают график сриелта.

..........Однокомнатные и двухкомнатные квартиры Минска в июле подешевели. По сравнению с июнем цена однокомнатных квартир снизилась на 3%, двухкомнатных - на 4%. Стоимость трехкомнатных квартир осталась неизменной.
Статистику привела заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья "Твоя столица. Агентство недвижимости" Светлана Куделко средняя цена однокомнатных квартир стандартных потребительских качеств (панельный дом, спальный район) в июле составила 56 тысяч долларов, двухкомнатных - 67 тысяч, трехкомнатных - 91 тысячу долларов.
..........
...
Читать полностью: http://realty.*[censored]/news/money/411161.html

При этом средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств в июле была 1558 долларов, что на 0,8% больше, чем в июне.

audiofil:

aytorak:

Думатель:

oncomo появилась в ветке. напишите пожалуйста про вести с полей и про настроения покупателей и продавцов минских квартир, тенденции, кол-во сделок, размер торга. здесь вас называют самым адекватным риэлтором. если так - будем вам верить.

Падает горизонталь. Поэтому повышалы скромно не выкладывают график сриелта.

..........Однокомнатные и двухкомнатные квартиры Минска в июле подешевели. По сравнению с июнем цена однокомнатных квартир снизилась на 3%, двухкомнатных - на 4%. Стоимость трехкомнатных квартир осталась неизменной.
Статистику привела заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья "Твоя столица. Агентство недвижимости" Светлана Куделко средняя цена однокомнатных квартир стандартных потребительских качеств (панельный дом, спальный район) в июле составила 56 тысяч долларов, двухкомнатных - 67 тысяч, трехкомнатных - 91 тысячу долларов.
..........
...
Читать полностью: http://realty.*[censored]/news/money/411161.html

При этом средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств в июле была 1558 долларов, что на 0,8% больше, чем в июне.

а на реалте:

Средние цены квартир по результатам сделок купли-продажи в июле составили:

1-комнатные квартиры – 1767 $/м2 (+3,5% за месяц);

Подробнее читайте: http://realt.by/news/monitoring/article/14044/#ixzz3AMqiiu6p

чем дальше, тем интереснее. на Риэлте в статье с заголовком "Обзор рынка жилой недвижимости Минска за июль 2014 года" говорится о том, что "Средняя цена сделки в июле выросла на 1,7%"на ТУТе статья с заголовком "Жилье в Минске за месяц подешевело на 3-4%. КОМУ и ЧЕМУ верить ? у кого есть РЕАЛЬНЫЕ данные НКА ?

чтобы цены продержались на текущем уровне (а не падали), кредиты на жилье должны быть 20% годовых, а еще лучше 15% годовых, а не как сейчас 35-40% годовых. неужели кто-то берет кредиты под 35-40% годовых ? даже 30% годовых - это неподъемный кредит. ЗП должна быть 20+ млн, чтобы нормально прокредитовали.

MITR1:

Из статьи, приведенной audiofilом, цитата:

Традиционно самым дорогим был квадратный метр в однокомнатных квартирах (1729 долларов), в двухкомнатных дешевле - 1455, в трехкомнатных, соответственно 1449 долларов

Даже если это не цена хотелок, а реальных сделок, то явно что-то с ценой по двух-трёхкомнатным намудрили. Не может быть такого разрыва с однокомнатными!

+100500.
что-то где-то явно не сходится.

abc1963:

Arjuna, Возвращаясь к пригородной зоне Минска, Схема планировки пригородной зоны Минска была утверждена совместным решением Мингорисполкома и Миноблисполкома 22.12.2008 г № 3131/1399. Нигде не нашел. Может у Вас где под руками есть?

Неее, этот вопрос лежит вне сферы моих интересов
Говоря о "заМКАДье" меня пока интересует только проект застройки МКАДа, который главнокомандующему должны представить до 1 октября.

Кстати, заметил кто-нибудь самых лютых повышал г. Минска .

Я говорю о многочисленных "образованиях", которые активно борются с любыми проектами застройки г. Минска. Группы лиц целенаправленно пытаются остановить любое новое строительство, начиная от отдельных проектов и заканчивая проектами детального планирования в целом.

Механизм следующий: каждое общественное обсуждение новой стройки проходит при участии так называемых инициативных групп, представляющих как определенные политические партии (например ОГП - см. ветку"ПДП Калинина–Я.Коласа–Белинского–Кнорина–К.Чорного–Толбухина" ), так и общественные огранизации "Европейская перспектива (насколько я понимаю - "отколовшийся кусок" партии "Говори правду" ), всяческие ОО "Зеленая сеть", "Наш город" (финансируемые за счет всяких программ по экологии) и т.д.

После первого общественного обсуждения создаются ветки в Интернете (в частности, на онлайнере), с которыми все желающие могут ознакомиться.

В ходе обсуждения вопроса уплотнения "аборигенам" предлагается по разработанному шаблону начинать закидывать гос. органы (КАиГ, администрация района, СЭС, Минобразования, Прокуратура, КГК и т.д.) всевозможными жалобами и запросами. Главным врагом, кстати, являются жилые новостройки

Часть общественных обсуждений, конечно, провалилась, но часть проектов "завернули", проекты отправляются на доработку и т.д.

На мой взгляд, на ниве борьбы с приближающимся "попяццотом" данные товарищи сделали больше, чем кто-либо другой

Более того, данный действия целиком и полностью укладываются в общую программу по сворачиванию строек жилья в Минске

Arjuna:

Кстати, заметил кто-нибудь самых лютых повышал г. Минска

рэтфран у них главарь? А почему бы и не побороться против уплотнения? Тем более, если гранты на это дело выделяют

Arjuna:

Главным врагом, кстати, являются жилые новостройки

Объективности ради отмечу, что не главным, а одним из.

Eventer
Им просто, почему-то, не попадаются проблемные участки. Удачливые очень.

Arjuna:

Если бы они боролись только с массовым жилым строительством - было бы лучше

Только вот борец с застройкой минских сельхозугодий - у нас один

Arjuna:

Более того, данный действия целиком и полностью укладываются в общую программу по сворачиванию строек жилья в Минске

А я только поддерживаю этих "борцунов", особенно там, где они по делу не хотят превращения Минска в каменные джунгли.
Ну его нафиг такое попиццот... лучше уж потрипиццота чтобы было, но в нормальном зеленом городе.
А то, что им еще и немного перепадает копеечек за эти труды... ну дык это и хорошо!

reinman:

Arjuna:

Более того, данный действия целиком и полностью укладываются в общую программу по сворачиванию строек жилья в Минске

А я только поддерживаю этих "борцунов", особенно там, где они по делу не хотят превращения Минска в каменные джунгли.
Ну его нафиг такое попиццот... лучше уж потрипиццота чтобы было, но в нормальном зеленом городе.
А то, что им еще и немного перепадает копеечек за эти труды... ну дык это и хорошо!

да уж, Каменных Горок в Минске и так настроили предостаточно. из инфраструктуры - трансформаторрные будки. из зелени - трава-бурьян на местах, пока еще незастроенных унылыми панельками.

А кстати да классная тема - вербовка населения в оппозицию на уровне сопротивления уплотнению, правда скоро прочухают и отменят вообще общественные обсуждения.