Долевое строительство в Жилом квартале "Московский" - ДОМ №4

sirius24:

zlou_ded:

Собираем парочку вопросов на повестку и можно собираться.
Я уже вижу 2 вопроса:
- счетчики расхода тепла: почему этот год все-таки пролетает, и что делаем в следующем;
- хранение велосипедов.

кажется же говорили что показания в конце отопительного сезона снимут и сделают перерасчет?

Именно так! В этом году. Но не все видят это мега-удобным вариантом. Зачеи морозить средства и получить их возврат только спустя полгода, если,предположим, ты уехал на зимовку в тёплые края и квартиру отапливаешь по-минимуму.
Тем более в доме предусмотрены счётчики индивидуального учёта отопления.

Я так понимаю, что если есть счётчики тепла для каждой квартиры, значит есть и счётчики по местам общего пользования? Если это так, то проблемы считать отопление вообще нет: общее делить на всех (по метражу или поквартирно, как там закон позволяет), а за свои счётчики каждый отвечает сам.

Я видела, что жильцы кидают свои данные просто в специальный ящик на входе, но можно и цивилизованнее это сделать и, например, в общем облаке свои данные оставлять в интернете. Раз в полгода-год проверять. Это можно сделать и уполномоченным или поручить ревизионной комиссии. Я проблемы не вижу... Три-четыре этажа могу и сама проверить, если никто не захочет.

Просто, учитывая изменения курса и ситуации, нехорошо морозить деньги и "пересчитывать, учитывать" их в новых жировиках уже по новым тарифам. Логики никакой. Мне же не сэкономленные Каллории тепла засчитают, а переплаченую сумму, что уже будет существенно меньше в итоге по отоплению

Хочу спросить по поводу поэтажного освещения. Может кто-то знает, есть ли отдельная распределительная коробка на этаже, куда вставлять реле выключения освещения, если в нем никто не ходит?
Хорошая идея была предложена! Надо поставить датчики движения и повсеместное включение/выключение света на этаже. Я бы хотела хотя бы на свет этаже так сделать, а вообще, хорошо бы на собрание этот вопрос вынести.

Mariya09:

Я так понимаю, что если есть счётчики тепла для каждой квартиры, значит есть и счётчики по местам общего пользования? Если это так, то проблемы считать отопление вообще нет: общее делить на всех (по метражу или поквартирно, как там закон позволяет), а за свои счётчики каждый отвечает сам.

Скорее всего стоит общий счетчик на дом, показания с этого счетчика снимаются каждый месяц и раскидываются на всех по метражу. Показания с индивидуальных счетчиков снимаются по окончании отопительного периода и делается перерасчет. Я тоже за то, чтобы каждый сам снимал показания со своего счетчика каждый месяц, но много нежилых квартир и поэтому ТСЖ это не выгодно.

Mariya09, все звучит убедительно.
Добавлю только небольшой нюанс: у жильцов нет доступа к счетчикам тепла.

Mariya09, не вижу особой проблемы. хотя бы даже уполномоченным.
лично я считаю, что раз счетчики есть - то не использовать их просто бессмысленно.
и я до сих пор не понимаю, почему в прошлом году мы сразу договаривались на перерасчет по окончанию отопительного периода, а теперь уже "только со следующего года".

Mariya09:

zlou_ded, это что проблема?:))
Как ключ от электросчетчика, так есть ключ и от щитка с счетчиками тепла. По большому счёту, счётчик тепла такая же ответственность и собственность хозяина квартиры, как и счётчики на воду.
Просто в данном случае, гемора больше не только ТСЖ, но и всем службам контроля, которые напрягаться не любят. От того про эти счётчики несколько лет назад шума было много, а устанавливать их в домах толком и не начали. Типа дорого... Миллион в рассрочку заплатить, а потом экономить годами.

Если нельзя передать ключ для каждого собственника, то давайте уполномоченным передадим хотя бы.

+100!!!!!
Я уверена все жильцы дома поддержат данное предложение!!!!

Cathy:

Mariya09:

zlou_ded, это что проблема?:))
Как ключ от электросчетчика, так есть ключ и от щитка с счетчиками тепла. По большому счёту, счётчик тепла такая же ответственность и собственность хозяина квартиры, как и счётчики на воду.
Просто в данном случае, гемора больше не только ТСЖ, но и всем службам контроля, которые напрягаться не любят. От того про эти счётчики несколько лет назад шума было много, а устанавливать их в домах толком и не начали. Типа дорого... Миллион в рассрочку заплатить, а потом экономить годами.

Если нельзя передать ключ для каждого собственника, то давайте уполномоченным передадим хотя бы.

+100!!!!!
Я уверена все жильцы дома поддержат данное предложение!!!!

Дамы и господа, примите во внимание, что счетчики на электричество ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ - а на тепло стоят в шкафах, которые сразу на несколько квартир - т.е. ГРУППОВЫЕ.
И доступ к таким шкафам должны иметь только обсуживающие дом организации - т.е. управление ТС.
Поэтому показания снимать должны только представители ТС, никак не жильцы

Bomberman, где такое написано, подскажите? Что в доме долевого строительства "ТОЛЬКО обслуживающие организации ДОЛЖНЫ иметь доступ к групповым (тех дольщиков) счетчикам тепла".
Надеюсь, в этих групповых шкафах счётчики индивидуальные?

Управление ТС - это председатель и члены правления. Я правильно понимаю? Тогда мое предложение выше все ещё актуально...
У нас есть вариант а: снимают показатели по этажу уполномоченные, решением правления, например (уставу вроде не противоречит). Вариант б: правление.

Ну и всетаки, ТС - некоммерческая организация с самоуправлением. Поэтому, если нет каких-то технических требований по доступу к щитку теплосетей именно на гос. уровне, то все это можно решить внутри своего товарищества самим.

Bomberman:

Каждый должен заниматься своим делом - чтобы дело было сделано качественно и за него можно было спросить с конкретного человека

Правильные слова. Учитывая их предлагаю найти все таки такое лицо (или группу лиц), которое будет заниматься снятием показаний с этих счетчиков, и с которой можно потом "спрашивать". Иначе, какой тогда смысл в этих счетчиках?

Мне вроде все поменяли, что могли. С верхних петель вообще свистело, теперь просто немного поддувает. Но вот фоновый шум все равно остался. А может ли его не быть в принципе? Если поставить хорошее окно, он исчезнет? Или просто деньги выброшу. Раньше жил в спальном районе, была полная тишина. Но тут проспект под окнами, может так и надо. Без шума не бывает?)