Жилой дом в Шабанах (Заводской УКС)

maxim4400:

Да и вообще у нас очень кривой договор, в нормальных договорах прописано, что если застройщик виновен в неисполнении своих обязательств он не может поднять стоимость кв. метра.

Смотрите пункт 5.4. своего договора - последний абзац.

PlayMakers:

аж до 20,2 месяцев

с чего бы это, если везде 16,5 фигурирует.
у нас на собрании тоже говорили, что серия плохая оказалась, делать неудобно и долго. а вот что про неё в России думают.

При относительно малой строительной высоте ригелей (22-26 см) они могут перекрывать пролеты длиной до 7,2 м без двойного армирования и предварительного напряжения в построечных условиях. Более того, учет распорных усилий, возникающих в случае приложения вертикальной нагрузки, при расчете плит перекрытий позволяет существенно (до 50 %) сократить расход стали на армирование многопустотных плит.

Универсальная открытая архитектурно-строительная система многоэтажных зданий АРКОС 1 (СЕРИЯ Б1.020.1-7)
По сравнению с панельными домами в сопоставимых условиях прямые затраты на возведение 1 м2 общей площади жилого дома АРКОС в среднем (по состоянию на декабрь 2002 г.) снижены на 1600 руб (RUR).

Практика проектирования и строительства каркасных зданий серии Б1.020.1-7 и технико-экономический анализ показали, что такие здания эффективны как при строительстве, так и при эксплуатации.

снижать материалоемкость на 25-30 %;
сокращать энергозатраты при строительстве на 26—35 %;
сокращать энергозатраты при эксплуатации здания на 45-60 %;

повышать эффективность строительного производства за счет максимального использования имеющейся местной сырьевой и производственной базы;

обеспечивать высокий темп возведения зданий независимо от погодных условий и при минимальных затратах на строительство в зимних условиях;
снижать общую стоимость строительства жилых и общественных зданий.

как бы там ни было со сроками, но нормативные сроки они не сдвинут в наши проектах. нельзя это делать задним числом. если есть ошибка проектировщиков, то они застройщику за это и заплатят. дольщики к этой ошибке не имеют никакого отношения. а то, что срок строительтва двигается, то это реальная действительность. мингорисполком может застройщику дать такое разрешение на перенос срока. но на ваши допы это ну никак не влияет. не соглашайтесь и всё тут.

дольщики обязаны соглашаться только с теми сроками, которые зависят от дольщиков. в договоре есть исчерпывающий перечень.

сбой финансирования дольщиками,
доказанный судом или гос. органом случай, тогда срок увеличивается ровно на такое же время,
изменение проекта по желанию дольщиков.

по 3-му пункту, есть ловушка. чтобы удешевить стоимость, УКСы предлагают дольщикам отказаться от какой-то мелочи - отделка или детская площадка. а это уже изменение проекта.

S.Goroshchenja:

maxim4400:

Да и вообще у нас очень кривой договор, в нормальных договорах прописано, что если застройщик виновен в неисполнении своих обязательств он не может поднять стоимость кв. метра.

Смотрите пункт 5.4. своего договора - последний абзац.

Действительно не заметил. Тогда еслибы не последнее доп. надо было идти в суд и доказывать их вину и речь о поднятии цены вобще не шлабы.

киньте кто нить скан текста последнего допа. И первого тоже.

96_JkO:

Andrew-1978:

можно что бы дольщики предложили УКСам отказаться от прибыли

не можно. прибыль регламентируется указом президента. 5 %. но она считается от начальной стоимости квартиры при заключении договора. и не может быть увеличена при увеличении этой цены. т. е. УКС при всём желании не может увеличить сумму прибыли в бел. рублях. правда УКСы преподносят такое как дар дольщикам. вот смотрите - мы свою прибыль даже уменьшаем, не 5 % а меньше делаем.

Не знаю, наш УКС сделал новую цену (типа по индексам СМР) и 5% от новой цены посчитал. А где это написано про то что 5% прибыли не пересчитывается, а то наш УКС сказал что если индексы меняются, то и 5% пересчитывается.

Ну а 5% прибыли - это вроде как максимальная, больше нельзя, меньше - можно.

При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.

сметная стоимость расчитывается один раз.

если повысить цену договора и не менять абсолютную сумму прибыли, получается что прибыль в процентном соотношении к цене договора уменьшается.

maxim4400:

У этих адвокатов уже есть опыт работы в таких ситуациях, а их вина доказывается в суде.

это всё понятно. но докажите, что год назад кто-то не выполнил свои обязательства, не позвонил, не напряг, не украл и тд. тем более все акты уже закрыты.

стратегически не верно начинать доказывать вину укса. надо заставить его доказать свою невиновность.

тем более доказать вину укса - ваша инициатива, а доказательство своей невиновности - его обязанность по договору.

по вашему дому есть письма из администрации, мингорисполкома в течении 11-го или 12-го годов? где отписывают о причинах срыва сроков?

указ 396 в последней редакции
http://pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=p30600396&p2={NRPA}

5`1. Застройщик вправе предусматривать при формировании стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства прибыль. При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.

Сумма прибыли рассчитывается застройщиком при заключении договоров создания объектов долевого строительства и не подлежит перерасчету в связи с увеличением фактической стоимости объекта долевого строительства по сравнению со сметной стоимостью в текущих ценах, за исключением случаев изменения стоимости объекта долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства...

знаете, да, надо подумать про 5 %.

С ПРАЗДНИКОМ ДОРОГИЕ СОСЕДУШКИ!!! ЛЮБВИ ВАМ И УДАЧИ НАМ!!!!!

Ну я надеюсь хоть в следующем году 8 марта мы будем отмечать вместе)))

VINNI_cz:

ВСЕХ БУДУЩИХ СОСЕДОК - С ПРЕКРАСНЫМ ПРАЗДНИКОМ ВЕСНЫ, 8 МАРТА...
БУДЬТЕ ВСЕГДА КРАСИВЫ, СЧАСТЛИВЫ, ЛЮБИМЫ И НИКОГДА НЕ УНЫВАЙТЕ.

[color=redСПАСИБО!!!!!!!!!!]

O555:

jkmufgs:

С ПРАЗДНИКОМ ДОРОГИЕ СОСЕДУШКИ!!! ЛЮБВИ ВАМ И УДАЧИ НАМ!!!!!

O555

СПАСИБО!!!