Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Asia:

SiriuS90:

обдумываю сейчас продажу и вложение в новые проекты .

Сдавать передумали?

да ... последнее время мониторю и изучаю российский рынок недвижимости , в особенности питера и ближайшего подмосковья . подключил уже всех родственников там, очень обширная база конечно, всё сразу охватить крайне сложно.

Asia:

SiriuS90, а если покупать в РФ, надо ли разрешение нацбанка на вывод капитала?

вот про эти все нюансы я и хочу узнать ... читал уже про это разрешение толком ничего не узнал ...
может кто уже приобретал недвижимость за рубежом ? и сталкивался с этим вопросом ? ...
вот что нашёл :
Для покупки жилья за границей кроме желания и денег нужно иметь разрешение Национального банка Республики Беларусь на проведение операций, связанных с движением капитала. Покупателю надо подать заявление в Нацбанк, от него могут потребовать предоставить декларацию о доходах. Сделку купли-продажи можно будет совершать только после того, как такое разрешение будет получено.

кстати, наблюдаю любопытный тренд по новостроям:
- у меня на площадке - соединенные несколько квартир
- подо мной тоже соединная квартира
вышел покурить на балкон, вооружившись оптикой
- в соседнем новострое, заселенные квартиры соеденены... (знаю планировку дома) они соеденены даже балконами, снесены перегородки.

вывод - наши новостройки предлагают недостаточное количество метров, все берут сразу по 2 квартиры на эатаже
это при том, что верхние этажи в нашем доме - это двухэтажные квартиры изначально по проекту

Брутто,

- в соседнем новострое, заселенные квартиры соеденены... (знаю планировку дома) они соеденены даже балконами, снесены перегородки.

эээ... это технически вообще возможно?

м2:

thor2011:

м2:

thor2011, сейчас есть пару очень хороших предложений, прикупив которые не прогадаете. Так что же вы ждете?

мне как бы место принципиально.

город минск или ?

thor2011:

Asia, нормальные соседи, не воняющий подъезд, лифт, этаж 3-7, двушка, метраж хотя бы 47 метров, не идиотская планировка, кухня от 7 метров, не возле оживленной дороги, окна во двор, желательно на зеленую зону. ну и само расположение дома имеет ключевое значение. нужен ЗЛ, причем поскольку район знаю хорошо, то знаю где больше хочу, где меньше. в общем, ничего сверхъестественного, как мне кажется.

SvetlajaLuna:

SiriuS90:

Asia:

SiriuS90, а если покупать в РФ, надо ли разрешение нацбанка на вывод капитала?

вот про эти все нюансы я и хочу узнать ...
может кто уже приобретал недвижимость за рубежом ? и сталкивался с этим вопросом ? ...

Если продано официально, куплена валюта в банке, то берется разрешение НБ... для честных и безопасности....в Европу, например.
А иначе по 10К вывозим ...надцать раз или большой толпой.
Знаю, как-то моим покупателям переводили из РФ по банку деньги. Они тут их сняли и всё.
Моя подруга просто в поезде всю сумму за раз перевезла тихонько, когда в Питере покупала за проданную в РБ.
Потом мытарилась с регистрацией к себе же в квартиру. Но с покупкой проблем не было.

спасибо за информацию а почему возникли проблемы с регистрацией ?
продавать буду конечно всё официально , покупать в рф тем более за рос рубли нужно . а хранить сейчас сбережения в ихней валюте то, ну его в баню, слишком уж гибкий стал за последнее время когда за 2 недели буквально поднялся с 34.3. до 36.5 ... проще положить всю сумму в бел рублях на депозит на 10 дней под 33 процента и сразу покупать нужную сумму в рос рублях после заключения договора , до москвы благо тут добираться если на машине то 6-7 часов .

SiriuS90:

спасибо за информацию а почему возникли проблемы с регистрацией ?

Потому что она была с нашим паспортом, когда покупала Оформляла ВНЖ и ПМЖ здесь. Какие-то у неё были проблемы. Сейчас свои заработки доказывает, чтобы гражданство дали. Мученье одно. Это не РБ. Уже второй год пошел.
П.С. Если у нас можно купить и полностью оформить собственность на квартиру за пару часов(при желании), то у неё в Питере ушли 4 месяца и она ещё платила, чтобы быстрее, а так до пол года процедура . Просто дикая страна.

м2, надо уточнить, может так и делали )

SiriuS90:

жалко что сроки у нас большие , для продажи без уплаты налога на прибыль , всё приходится делать через дарение . У нас 5 лет в России 3 года . Сейчас придётся на отца делать дарение )

Ну и правильно. Потом папа (или мама - имущество то общее) Вам через нотариуса деньги подарили и вперед в РФ с оф. доходом. Кстати, можно до завершения стройки переоформить/переуступить на родителей (или близких родственников) договор у застройщика. Вообще без засветки будет.