Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 21 января 2015 12:24
    tyreman:

    natabor:

    узнав, где служит арендатор, ретировался стремглав. Может, Вы из таких?

    Нет, я обычный человек. Просто немного знаю законодательство, и стараюсь обходить жизненные моменты, нарушающие его. Собственно по этому я именно в этой ветке. Чтобы понять Арендодателя, знать как с ним договориться с выгодой для обоих сторон, и избежать конфликтов, при том не нарушая закон.

    Вы молодец, что стараетесь достаточно вежливо выяснить интересующие вас вопросы, на некоторую резкость не обижайтесь, огромная масса срача и откровенного манипулирования со стороны арендаторов изрядно напрягает (будем откровенны, на один неадекватный пост арендодателя приходится 100 постов неадекватных арендаторов). Лично мой список адекватных форумных арендаторов с большим трудом перевалил за пятерку (и, кстати, вы в их числе :beer: )

    Добавлено спустя 1 минута 51 секунда

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    13 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 21 января 2015 12:34 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...

  • Неизвестный кот Onliner Auto Club
    офлайн
    Неизвестный кот Onliner Auto Club

    16747

    23 года на сайте
    пользователь #9

    Профиль

    16747
    # 21 января 2015 12:42
    Maxx:

    Мотька:

    всем тут, по большому счёту, по-барабану чем и как Вы зарабатываете... платите вовремя, блюдите правила проживания и будет миру-мир!

    Точно-точно :) але абы не крЫминалам. Тарговцам маком не здаем. Ну толька если оптавым.
    JENIK, попробуйте в этой ветке обсудить...

    астральцы не поймут , как можно собственнику диктовать цену....даже собственнику порше...им благовония мешают...
    где они сейчас продаются, кстати? Раньше на книжной ярмарке покупал...а теперь интернет заменил ярмарки, а он ..пахнет ноутбуком 8)

    медиа-проекты
  • tyreman Senior Member
    офлайн
    tyreman Senior Member

    2446

    15 лет на сайте
    пользователь #167454

    Профиль
    Написать сообщение

    2446
    # 21 января 2015 12:47

    casian, заметьте, я в своих постах не кляну арендодателей и местную экономику в ценах определенного уровня на аренду недвиги. И даже не поднимаю тут вопросы о том кто за сколько сдает свои заветные квадраты. Меня интересует другое. Но реально уже напрягает что меня обвиняют в обратном.

    Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд

    _Лиска_:

    natabor, участковый ходит по квартирам? Мне вот налоговая звонила на днях. Причем по всем номерам.

    вот! каждый должен заниматься своим делом.

    iOT - евангелист
  • natabor Senior Member
    офлайн
    natabor Senior Member

    1315

    11 лет на сайте
    пользователь #785083

    Профиль
    Написать сообщение

    1315
    # 21 января 2015 12:55

    _Лиска_, Тот, кто заинтересован чтобы на его участке все было спокойно - ходит. По крайней мере наш прежний проверял всех, кто снимал квартиры, и ему какие-то показатели подавать надо, и арендодателю спокойно - меньше шансов потом объясняться, кто снимал и чем занимался. Посмотрите, как только накроют каких-нибудь наркодиллеров - в съемной квартире, а на лбу не написано, что арендатор есть в базе данных МВД. Прежний квартирант тоже говорил, что приходил участковый, проверил даже не столько договор, сколько его документы, пожелал всего хорошего и раз в год просто перезванивал.
    Кстати, своего нынешнего вообще в глаза не видела, прежний стал большим начальником -так бабушки-соседки пояснили. :)

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    13 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 21 января 2015 12:59 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    15 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 21 января 2015 13:03
    _Лиска_:

    Интересненько. А как участковый узнает, где что сдается? Ему сообщать нужно? Или он сам в РСЦ узнает?

    Никакой фантастики. Во-первых, квартиры, когда уже сдаются, то сдаются годами. Квартиранты меняются, а съемные квартиры так и сдаются. :) Во-вторых, общение с жильцами на его участке. В третьих, на шумных соседей пожилые люди часто по-старинке участковому жалуются.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5516

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5516
    # 21 января 2015 13:09 Редактировалось migel8, 1 раз.
    JENIK:

    астральцы не поймут , как можно собственнику диктовать цену....даже собственнику порше...им благовония мешают...
    где они сейчас продаются, кстати? Раньше на книжной ярмарке покупал...а теперь интернет заменил ярмарки, а он ..пахнет ноутбуком 8)

    натуральные благовония из Москвы, привезла приятельница-и аромат и воздействие на энергетику очень приятные :super:

    Добавлено спустя 6 минут 7 секунд

    http://realt.onliner.by/2015/01/21/krik-dushi-12 эпический роман о арендных отношениях

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 21 января 2015 13:18
    migel8:

    JENIK:

    астральцы не поймут , как можно собственнику диктовать цену....даже собственнику порше...им благовония мешают...
    где они сейчас продаются, кстати? Раньше на книжной ярмарке покупал...а теперь интернет заменил ярмарки, а он ..пахнет ноутбуком 8)

    натуральные благовония из Москвы, привезла приятельница-и аромат и воздействие на энергетику очень приятные :super:

    Добавлено спустя 6 минут 7 секунд

    http://realt.onliner.by/2015/01/21/krik-dushi-12 эпический роман о арендных отношениях

    Ага, я уже писал - Кстати, виновник девальваций в РБ найден, и это однозначно - арендодатели! :super:

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5516

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5516
    # 21 января 2015 13:22
    casian:

    Кстати, виновник девальваций в РБ найден, и это однозначно - арендодатели! :super:

    ммм,если члены Клуба пойдут на плаху-это поможет стране выйти из кризиса :-? :shuffle:

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11384

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11384
    # 21 января 2015 14:12
    casian:

    Кстати, виновник девальваций в РБ найден, и это однозначно - арендодатели!

    всегда это знал.

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 21 января 2015 14:22 Редактировалось casian, 1 раз.
    migel8:

    casian:

    Кстати, виновник девальваций в РБ найден, и это однозначно - арендодатели! :super:

    ммм,если члены Клуба пойдут на плаху-это поможет стране выйти из кризиса :-? :shuffle:

    Там в статье есть только одна, мудрая фраза - подойдите к зеркалу, и вы увидите одну из причин кризиса (только потом почему то нет расшифровки, что фраза относится действительно к каждому, в большей или меньшей степени, а идет плавный перевод стрелок :shuffle: )

    С таким же успехом я могу в аллегоричной форме глубокомысленно расказывать, что в результате оккупирования Минска арендаторами ухудшается экологическая и психологическая ситуация, в регионах некому работать, колхозы загибаются, в них вливают все больше безвозвратных денег и из-за этого в стране ухудшается экономическая ситуация и т.д. и т.п., сочинить ересь и придать ей научную форму несложно, вот только надо заниматься поиском врагов народа? Неужели 37 год никого ничему не научил?

  • Неизвестный кот Member
    офлайн
    Неизвестный кот Member

    113

    11 лет на сайте
    пользователь #919785

    Профиль

    113
    # 21 января 2015 14:28
    tyreman:

    Собственно по этому я именно в этой ветке. Чтобы понять Арендодателя, знать как с ним договориться с выгодой для обоих сторон, и избежать конфликтов, при том не нарушая закон.

    А что тут понимать? На мой взгляд все очевидно и обсосано тыщу раз - лучший арендатор - который вовремя платит и выполняет все письменные и устные договоренности. Арендадатель - все тоже самое, только он берет оплату). Если возникли форсмажоры или не оговоренные вопросы, тут уже все зависит конкретно от обоих сторон, смогут договориться по человечески - хорошо, нет, значит нужно исполнять оговоренные ранее договоренности. И судить никого не нужно, каждый будет прав со своей стороны.
    Если человек мудак, то так или иначе он будет во всех отношениях мудаком. И не важно арендатор это или арендадатель.

    tyreman:

    А про закидоны. Это вы зря. Если кто-то не знает как заработать, то это не моя проблема, и делиться информацией я не собираюсь. У меня, к примеру, 1 раз в году 300 долларов за 6 месяцев дают примерно 6 000 зеленых прибыли с налогами.

    Не злитесь вы так). Лично мой вопрос вам был адресован чисто из информативных побуждений, и никак чтобы постебаться. Сам ,как любитель, балуюсь депо и интересует максимальная доходность от вложения денег. Если не секрет, конечно, то поделитесь, пожалуйста, своими соображениями, можно в личку.

  • AlexTiger Member
    офлайн
    AlexTiger Member

    484

    16 лет на сайте
    пользователь #132742

    Профиль
    Написать сообщение

    484
    # 21 января 2015 14:44

    Між іншым зрабілі зніжку сваім арэндатарам. Да дэвальвеца яны плацілі суму эквівалент 300 даляраў, зараз дамовіліся на 250 у эквіваленце. Падатак 200тыс / мес : палову яны палову мы. Камуналка канешне яны, бо хто жыве той і плаціць. Ну вось неяк так.

    Кватэра: 1нушка каля м. Пятроўшчына 1 прыпынак, Паўдневы-Захад. Дом прыблізна 80га года будоўлі, рамонт 3х гадоўнай даўніны: шпалеры на кухні, ламінат, пакеты на шыбах, лядоўня, метал дзвер; мэбля: кухня, секцыя.

    ВРЕМЯ не будет тебя ждать...
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 21 января 2015 14:44
    casian:

    Только автор с самого начала первых и вторых перепутал :D Эк наболело. И в продуктовых гос магазинах цены выросли, очевидно только потому, что все продавцы снимают за 500 квартиры :D

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 21 января 2015 14:52 Редактировалось casian, 1 раз.
    Asia:

    casian:

    Только автор с самого начала первых и вторых перепутал :D Эк наболело. И в продуктовых гос магазинах цены выросли, очевидно только потому, что все продавцы снимают за 500 квартиры :D

    Обычный прием манипулирования, берется сначала верное утверждение, а потом к нему вагончиком приклеивается ложное, и получается ересь :) Классика жанра :znaika:

  • tyreman Senior Member
    офлайн
    tyreman Senior Member

    2446

    15 лет на сайте
    пользователь #167454

    Профиль
    Написать сообщение

    2446
    # 21 января 2015 15:07
    casian:

    получается ересь

    я это понял с первых строк. дальше читать не стал

    iOT - евангелист
  • seriy78 Senior Member
    офлайн
    seriy78 Senior Member

    971

    14 лет на сайте
    пользователь #309242

    Профиль
    Написать сообщение

    971
    # 21 января 2015 15:35 Редактировалось seriy78, 1 раз.
    casian:

    migel8:

    JENIK:

    астральцы не поймут , как можно собственнику диктовать цену....даже собственнику порше...им благовония мешают...
    где они сейчас продаются, кстати? Раньше на книжной ярмарке покупал...а теперь интернет заменил ярмарки, а он ..пахнет ноутбуком 8)

    натуральные благовония из Москвы, привезла приятельница-и аромат и воздействие на энергетику очень приятные :super:

    Добавлено спустя 6 минут 7 секунд

    http://realt.onliner.by/2015/01/21/krik-dushi-12 эпический роман о арендных отношениях

    Ага, я уже писал - Кстати, виновник девальваций в РБ найден, и это однозначно - арендодатели! :super:

    ......пойду сення в церковь, покаюсь......или что нужно делать в данном случае?

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 21 января 2015 15:41
    seriy78:

    casian:

    migel8:

    JENIK:

    астральцы не поймут , как можно собственнику диктовать цену....даже собственнику порше...им благовония мешают...
    где они сейчас продаются, кстати? Раньше на книжной ярмарке покупал...а теперь интернет заменил ярмарки, а он ..пахнет ноутбуком 8)

    натуральные благовония из Москвы, привезла приятельница-и аромат и воздействие на энергетику очень приятные :super:

    Добавлено спустя 6 минут 7 секунд

    http://realt.onliner.by/2015/01/21/krik-dushi-12 эпический роман о арендных отношениях

    Ага, я уже писал - Кстати, виновник девальваций в РБ найден, и это однозначно - арендодатели! :super:

    ......пойду сення в церковь, покаюсь......или что нужно делать в данном случае?

    Много и усердно молиться :znaika:

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5516

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5516
    # 21 января 2015 15:44
    casian:

    Много и усердно молиться :znaika:

    лоб только поберечь :znaika: