Земельный участок

SDNby:

все на словах и доверии)..

Никто ж не спорит, что так можно. Просто законных рычагов управлять процессом у покупателя нет. Поэтому пока все идет хорошо -- всё хорошо. Но как только "идти хорошо" перестаёт, начинаются слёзы и вопли....
Как с переходом на красный и влезанием в электрощиток -- может (и неоднократно) повезти и всё обойдётся, но кого-то обязательно пришибёт.

Чиновники могут настаивать на регистрации земельного участка , чисто "для порядку"? Интересно , если они через суд попытаются человека заставить зарегистрировать участок? А у человека и куча свидетельств о праве на наследство , и техпаспорт на дом с нарисованным там участком? И что скажет судья? Чтобы брали и регистрировали , как есть? Или что он скажет? Что делать ? (это пока чисто теоретические вопросы , но нужно ведь начинающему шахматиста учиться смотреть на два-три хода вперёд)

Немного надуманным вопросы получились. С чего это чиновник пойдёт в суд по такому пустяку.

А если и пойдёт , то судья скажет - регистрируйте 17 соток и не вздумайте обрезать до 15 , потому что так нельзя.

Крошка Енот:

Пойдём от противного. Если земучасток не зарегистрирован тогда может возникнуть рад вопросов, на каком основании Ваш дом стоит на участке который Вам не принадлежит? А не брать ли налоги с него по полной, ну так раз в сто больше чем с других, это два.

Дом мне принадлежит (зарегистрирован) , значит и участок принадлежит (принцип единства судьбы дома и земли). Почему я должен подавать заявлениие с просьбой обрезать мой участок до 15 соток? Не желаю.

Даже не зарегистрированный дом принадлежал бы мне , по гражданскому кодексу. По наследству.

Насчёт налогов тоже непонятно что к чему. На днях зашёл в нологовую и спросил , почему мне никогда не приходил налог на дом и землю? Они говорят - ты ж афганец. Я говорю - ну какой же я афганец?Начислили в итоге налог на 1+3 года. Мелочи , зато заплачу и буду спать спокойно.

Крошка Енот:

в случае спора, как доказать границы участка, если на него нет документов?

В техпаспорте на дом есть чертёж участка. Плюс соседи могут быть свидетелями.

Может где-н будь в архиве и есть документ о выдаче участка моему деду. Лет 70 уже прошло.

Ещё в свидетельстве о праве на наследство (от мамы , 1990г) указана площадь участка.

Крошка Енот:

не позиции совести, а позиции закона, Вы каким боком к имуществу деда если не вступили в наследство законным образом?

"Законным образом" - это после госрегестрации? Гражданский кодекс делает меня собственником наследуемого жилья не зависимо от того , зарегистрировал я свои права или нет. Другие законы , которых в нас куча , могут как-то этому помешать? Если могут , тогда конечно , в один прекрасный день "приедет бульдозер".

Насчёт 15-ти соток ... А чего там мелочиться и просить 15 соток. Гулять так гулять - вообще отказаться от участка , пусть весь забирают. Добровольный отказ от земли это право каждого гражданина , так почему бы им не воспользоваться. )

Крошка Енот:

Неужели В ГК РБ прописано персонально Ваше ФИО и адрес участка?

Вы допускаете софистическую ошибку сложения,.

- "Все углы треугольника равны 180 градусов." - "Что , все три?" - "Нет , в прямоугольном один всёж равен 90 градусов"

Помедитируйте над этими вопросами :

- Почему абсолютная полнота в то же время есть абсолютная пустота?
- Что должен сделать робот , чтобы стать человеком?

Когда например на книжной полке стоят Кодексы РБ и больше ничего , и их все прочитаешь , то тогда уже больше и почитать нечего. Полка становится пустой. Подразумевается , что дело происходит в замкнутом пространстве. Например на подводной лодке.

А робот должен нарушить заложенную в него программу , чтобы стать человеком.

Или всё же софистическая ошибка ударения? "Гражданский кодекс делает МЕНЯ собственником" . Ударение на слове "меня" - ошибка.

serwik:

следите за руками

Кручу-верчу запутать хочу. ) А шарик-то вот , у меня в руках.
Ст.1069 п. 4 ГК РБ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, если право подлежит регистрации.

**

А кому собственно нужна регистрация моей недвижимости? Потенциальному покупателю нужна. Или потенциальному даропринятелю (если я захочу подарить недвижимость). В этом случае государство выступает гарантом того , что я не продам (подарю) "пустышку".

В случае же наследства сперва наследник должен дать гарантии того , что он переживёт наследодателя. И только после этого он может требовать каких-либо гарантий от государства . Но может ли дать гарантию например , двадцатилетний юноша , что он переживёт восьмидесятелетнего дедушку , за которым он ухаживает , потому что дедушка завещал ему квартиру (сделка)))

Например юноша и дедушка - оба кристально честные , никто никого обманывать не собирается. Тут может быть два варианта.

1) Сделка. Дедушка дарит недвижимость юноше , после чего юноша добросовестно ухаживает за дедушкой . Юноша уже получил вознаграждение (на все 100%) а там как карта ляжет

2) Авантюра. Дедушка завещает , юноша ухаживает. Тут как карта ляжет. Но у юноши большой шанс получить вознаграждение (99%).

Сделка всегда стопроцентна , авантюра никогда не стопроцентно.

Chevad1:

Ситуация: собираюсь купить недостроенный дом в деревне. Земля неприватизирована. Собственник вскользь сказал - а зачем ее приватизировать, дают на 99 лет.
Вопрос: какие подводные камни? В один прекрасный день колхоз не заберет землю с домом (еще подозрительно хорошо стоит около леса)? Собственно в целом продать такой дом на арендной земле легально?

Так что вы покупаете то? Назначение земельного участка какое?

Chevad1:

Земля неприватизирована. Собственник вскользь сказал - а зачем ее приватизировать, дают на 99 лет.

yury_by:

ПНВ. Обычный участок с домом.

ПНВ - вроде как бессрочное владение, а если есть срок, то это уже аренда

Chevad1:

Вопрос: какие подводные камни? В один прекрасный день колхоз не заберет землю с домом (еще подозрительно хорошо стоит около леса)? Собственно в целом продать такой дом на арендной земле легально?

Дом на земучатке который в ЧС, продать иностранцам просто-так не получится. То есть иностранцы могут у нас приобрети в собственность строение, но не землю.

yury_by:

т.е. ничего не дают просто так.

так я на халяву даже намёка не делал. Просто каждое переоформления документа это затраты денег и времени

Chevad1:

В один прекрасный день колхоз

Для начала рекомендую ознакомится что такое колхоз юридической очки зрения.
З.Ы. У ленивого юродивого юридического труса и слабака не грех отжать средства