Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • tyreman Senior Member
    офлайн
    tyreman Senior Member

    2446

    15 лет на сайте
    пользователь #167454

    Профиль
    Написать сообщение

    2446
    # 20 января 2015 17:24 Редактировалось tyreman, 1 раз.
    Мотька:

    только 1000 баксов обычно просят за дорогие квартиры и такой залог не вызывает вопросов

    ну почему же? залог за полседний месяц аренды 500 + за порчу 500

    Мотька:

    да и найдите такую доходность

    а вот это сложнее. январь может быть +5%, февраль +60%, март +18%

    Добавлено спустя 3 минуты 5 секунд

    Мотька:

    если Арендатор мне предложит законную прибыль в 20-30% в месяц

    не предложит, так как лишние конкуренты никому не нужны. иначе дохоодность снизится

    iOT - евангелист
  • Неизвестный кот Member
    офлайн
    Неизвестный кот Member

    113

    11 лет на сайте
    пользователь #919785

    Профиль

    113
    # 20 января 2015 17:48
    tyreman:

    magotik:

    А я цивилизованным подходом называю заключение договора, оплата первого и последнего месяца проживания,

    тогда нужно прописывать % за пользование чужими деньгами.

    Вот если рассуждать со стороны арендатора:
    Почему мои 1000 баксов просто лежат у арендодателя, человека, который уже зарабатывает на оказании мне услуги, когда $ могут работать и приносить прибыль? до 20-30% в месяц

    это где такие % в уях дают?

  • Lifeburner Member
    офлайн
    Lifeburner Member

    256

    16 лет на сайте
    пользователь #124842

    Профиль
    Написать сообщение

    256
    # 20 января 2015 17:53 Редактировалось Lifeburner, 1 раз.

    Народ, подскажите как сейчас с расстановкой цен на аренду? В какую цену сейчас обойдется аренда 2-хкомн. квартиры? Стиралка, телевизор, телевидение - не обязательно. Если у кого-то есть реальное предложение - можно в ЛС. Мне мои "гайки закрутили" капитально :insane: , сейчас вот в поиске... да вот не знаю, то ли - нового места аренды, то ли - нового места работы :-? Жалко, вроде нормально снимал 5 лет, а сейчас даже и не договоришься. :(

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 20 января 2015 17:57 Редактировалось casian, 1 раз.
    tyreman:

    Мотька:

    если Арендатор мне предложит законную прибыль в 20-30% в месяц

    не предложит, так как лишние конкуренты никому не нужны. иначе дохоодность снизится

    Ну тогда и рассказывать не надо, про легких 30% в валюте в месяц. Вы же знаете критерий достоверности информации в науке, повторение эксперимента разными группами экспериментаторов с аналогичными рез-тами :)
    И да, при таких нормах прибыли, вы бы не снимали квартиру, с как минимум одну свою давно бы имели, и не одну :super:

  • vasth Senior Member
    офлайн
    vasth Senior Member

    849

    14 лет на сайте
    пользователь #216440

    Профиль
    Написать сообщение

    849
    # 20 января 2015 18:07
    Lifeburner:

    Народ, подскажите как сейчас с расстановкой цен на аренду? В какую цену сейчас обойдется аренда 2-хкомн. квартиры? Стиралка, телевизор, телевидение - не обязательно. Если у кого-то есть реальное предложение - можно в ЛС. Мне мои "гайки закрутили" капитально :insane: , сейчас вот в поиске... да вот не знаю, то ли - нового места аренды, то ли - нового места работы :-? Жалко, вроде нормально снимал 5 лет, а сейчас даже и не договоришься. :(

    освободилась комната в 2х - 225) дом новый, ремонт новый, мебель есть
    завтра можно заехать)))

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    14 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 20 января 2015 18:27 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...

  • minskvil Member
    офлайн
    minskvil Member

    167

    16 лет на сайте
    пользователь #148863

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 20 января 2015 18:59

    Сколько может стоить аренда?
    4 комнатная , Запад-3 ,
    500 метров от метро Каменная Горка
    2 лоджии застекленные , кладовка ок 5м2, окна старые,
    кухня 90-х годов, мебели нет практически.
    Кухня пол плитка. 7м2 , коридор плитка
    2 комнаты паркет - 5 летний,
    2 комнаты деревянный пол- 20 летний
    Обои в нормальном состоянии
    Ванная комната обновлена пару лет назад, новая ванна, умывальник и плитка на стенах.

  • Неизвестный кот Member
    офлайн
    Неизвестный кот Member

    113

    11 лет на сайте
    пользователь #919785

    Профиль

    113
    # 20 января 2015 20:01
    garrison1918:

    Съехали мои квартиранты, прожив два месяца... Нагнул пушистый зверёк их на 20к североамериканских. Дела у них по финансам были какие-то. А для арендаторов почти идеал - молодая бездетная пара. Ладно, уехали, значит так надо

    Отчитываюсь.
    Уехали квартиранты четвертого числа в первой половине дня, во второй привели квартиру в товарный вид и вечером дал объявление - 500+залог+ку. Двушка свежая, ремонт МАПИД, мебель вся необходимая (в разнобой - есть свежая, есть не очень), стиралка, свч.... Свеженький эконом. Две остановки до метро Кунцевщина. Ранее сдавали за 550.
    Пятого-тишина.
    Шестого-тишина весь день, к вечеру один звонок. Договорились седьмого на просмотр.
    Приехали две девочки, им все понравилось, как я понял по их тихим комментариям друг другу, жили в условиях худших... Они мне тоже понравились). Отдал ключи, числом начала найма определили восьмое. С залогом решили, что растянем на несколько месяцев (400 или в белках, на их усмотрение). По оплате решили так: в белках зафиксировали 7600000 на два месяца. Или 500 вражеских, если им так будет удобней. Потом будем смотреть по ситуации и договариваться.
    Нашли квартиру по мобильному приложению. Объява висела еще 2 недели, мониторил ради любопытства, звонки были через день и еденичны. Очередей на просмотр, как раньше нет, что в принципе объяснимо.

  • natabor Senior Member
    офлайн
    natabor Senior Member

    1315

    11 лет на сайте
    пользователь #785083

    Профиль
    Написать сообщение

    1315
    # 20 января 2015 21:09

    garrison1918, Поздравляю. В практически мертвый постпраздничный сезон сдали быстро и менее 10% скидки. Так что все вполне хорошо. :beer:

  • Неизвестный кот Onliner Auto Club
    офлайн
    Неизвестный кот Onliner Auto Club

    16747

    23 года на сайте
    пользователь #9

    Профиль

    16747
    # 20 января 2015 21:31

    че только не придумает маготик, чтобы сходняк завалить...
    то по курортам шарится...теперь вот модератора попросила черную карту дать, чтобы не беспокоили...
    хитрая, ага
    8)

    медиа-проекты
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    16 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 20 января 2015 21:36

    JENIK, да нормально все будет, через пять дней появится и замутит сэйшн! :)

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 20 января 2015 21:47
    JENIK:

    че только не придумает маготик, чтобы сходняк завалить...
    то по курортам шарится...теперь вот модератора попросила черную карту дать, чтобы не беспокоили...
    хитрая, ага
    8)

    Ниче, мы ее через личку выцарапаем ))

  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4226

    17 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4226
    # 20 января 2015 21:48
    Lifeburner:

    Народ, подскажите как сейчас с расстановкой цен на аренду?

    всё зависит от состояния, наполнения и расположения квартиры

    Lifeburner:

    сейчас вот в поиске... да вот не знаю, то ли - нового места аренды, то ли - нового места работы :-? Жалко, вроде нормально снимал 5 лет, а сейчас даже и не договоришься.

    почём снимали и в каком районе?

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • vasth Senior Member
    офлайн
    vasth Senior Member

    849

    14 лет на сайте
    пользователь #216440

    Профиль
    Написать сообщение

    849
    # 20 января 2015 21:58
    minskvil:

    Сколько может стоить аренда?
    4 комнатная , Запад-3 ,
    500 метров от метро Каменная Горка
    2 лоджии застекленные , кладовка ок 5м2, окна старые,
    кухня 90-х годов, мебели нет практически.
    Кухня пол плитка. 7м2 , коридор плитка
    2 комнаты паркет - 5 летний,
    2 комнаты деревянный пол- 20 летний
    Обои в нормальном состоянии
    Ванная комната обновлена пару лет назад, новая ванна, умывальник и плитка на стенах.

    800 если по комнатам сдать

  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    13739

    21 год на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    13739
    # 20 января 2015 22:31
    Asia:

    JENIK:

    че только не придумает маготик, чтобы сходняк завалить...
    то по курортам шарится...теперь вот модератора попросила черную карту дать, чтобы не беспокоили...
    хитрая, ага
    8)

    Ниче, мы ее через личку выцарапаем ))

    Ася готова стать чревовещателем маготика

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • vasth Senior Member
    офлайн
    vasth Senior Member

    849

    14 лет на сайте
    пользователь #216440

    Профиль
    Написать сообщение

    849
    # 20 января 2015 22:51
    natabor:

    garrison1918, Поздравляю. В практически мертвый постпраздничный сезон сдали быстро и менее 10% скидки. Так что все вполне хорошо. :beer:

    Человек не грешил, не пил, не сквернословил весь год и в крещение окунался.
    100% повезло. Хотя метро рядом, для кого-то это надо.

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 20 января 2015 22:56
    krum:

    Asia:

    JENIK:

    че только не придумает маготик, чтобы сходняк завалить...
    то по курортам шарится...теперь вот модератора попросила черную карту дать, чтобы не беспокоили...
    хитрая, ага
    8)

    Ниче, мы ее через личку выцарапаем ))

    Ася готова стать чревовещателем маготика

    Ну до даты Ч она еще несколько раз успеет в баню сходить и вернуться ))

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 20 января 2015 23:01
    vasth:

    natabor:

    garrison1918, Поздравляю. В практически мертвый постпраздничный сезон сдали быстро и менее 10% скидки. Так что все вполне хорошо. :beer:

    Человек не грешил, не пил, не сквернословил весь год и в крещение окунался. 100%.

    Не забудьте про годовой обет целомудрия :super:

  • Неизвестный кот Onliner Auto Club
    офлайн
    Неизвестный кот Onliner Auto Club

    16747

    23 года на сайте
    пользователь #9

    Профиль

    16747
    # 20 января 2015 23:07
    Asia:

    krum:

    Asia:

    JENIK:

    че только не придумает маготик, чтобы сходняк завалить...
    то по курортам шарится...теперь вот модератора попросила черную карту дать, чтобы не беспокоили...
    хитрая, ага
    8)

    Ниче, мы ее через личку выцарапаем ))

    Ася готова стать чревовещателем маготика

    Ну до даты Ч она еще несколько раз успеет в баню сходить и вернуться ))

    честная попалась
    нет чтобы еще 5 ников замутить и забыть про баны...

    медиа-проекты
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 20 января 2015 23:09
    JENIK:

    нет чтобы еще 5 ников замутить и забыть про баны...

    Да не уподобимся стройбанам :D