Льготный кредит по решению Мингорисполкома от 15.01.2009№101

Подскажите, пожалуйста! Вопрос по льготируемой площади.

Планируем строиться: я, муж, ребенок.

Я с ребенком прописана у своих родителей. У них квартира 50 м2, приватизирована. Итого 4 чел.

Муж прописан у своих родителей с братом. У них 50 м2, не приватизирована, итого 4 чел. Но они недавно построили квартиру для брата. Еще не выписались, но двое будут выписываться в новую квартиру.

Правильно ли я насчитала:

Норматив льготно кредитуемой площади в строящейся квартире из расчета 20 кв.м на каждого члена семьи составляет 60 кв.м (20 x 3)

Норматив общей площади остающимся проживать в квартире составляет 60 кв.м (20 x 3). Сверхнормативная площадь составляет 40 кв.м (100 - 60)

Для семьи кредитополучателя, состоящей из 3 человек, размер льготно кредитуемой общей площади строящейся квартиры составит 20 кв.м (60 - 40)

Как быть в такой ситуации. Что, если мы будем оформлять льготный кредит до того, как они выпишутся?

Строились отец, мать и брат мужа. Официально получал квартиру отец. Льготный, если не ошибаюсь, не получали.

Если брат уже оформил, то будут учитывать и площадь его квартиры.

Брата???

Какая еще нужна инфа?

Мы кстати молодая семья.

Мои родители приватизировали квартиру на троих. Ребенок родился и прописан позже. Что это значит? У кого какая доля? Сколько нам прольготируют?

Есть новая инструкция (новые изменения),

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

27 августа 2003 г. № 14

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ЛЬГОТНОГО КРЕДИТА

[Изменения и дополнения:

Постановление Министерства архитектуры и строительства от 4 апреля 2005 г. № 9 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/12428 от 13.04.2005 г.);

Постановление Министерства архитектуры и строительства от 27 апреля 2010 г. № 8 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/22663 от 11.08.2010 г.)].

Приложение 4

к Инструкции о порядке

определения величины

льготного кредита

Пример. Семья из 5 человек проживает в 3-комнатной квартире общей площадью 66 кв.метров, каждому члену семьи на праве собственности принадлежит 1/5 доля квартиры, то есть 13,2 кв.метра. Часть семьи в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 72 кв.метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации.

Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв.метров на одного члена семьи и составляет 60 кв.метров (20x3). Поскольку у каждого из членов семьи имеется в собственности по 13,2 кв.метра общей площади жилья, то нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, составит 20,4 кв.метра (20х3-13,2x3).

Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв.метра 1,8 млн.рублей составляет 36,72 млн.рублей (1,8х20,4).

Добрый день!

Может ли кто-нибудь мне объяснить некоторые детали с получением льготного 5%-го кредита?

Я и жена(молодая семья без детей) проживаем в общежитии в Минске (там и прописаны(зарегистрированы)) на площади ~ 16 кв. Среднемесячный общий чистый доход ~ 2 300 000 Br на двоих.

Положен ли нам льготный кредит?

т.к. рентабельность застройщика не должна превышать 5% - Я так понимаю что льготный кредит я могу получить только на Долевое строительство? Купить уже построенную новую квартиру или вторичное жилье на этот кредит я не могу?

Могу ли я на этот кредит построить квартиру за пределами Минска (допустим Минский район)?

Буду благодарен за любые ответы или за ссылки, где это все можно узнать.

Заранее спасибо.

P.S. Очень слабо ориентируюсь в вопросах связанных со строительством и кредитами, поэтому извиняюсь, если вопросы глупые.

Andrey L. Спасибо, большое!

Да, забыл написать - стоим на учете нуждающихся.

а как происходит процедура выделения квартир под льготное строительсво - сразу застройщик планируте строить дом на определенное кол-во квартир-

потом выпускается проектная декларация (публикуется в газетах, сайтах, исполкомах и т.д.) - где устанавливается количество льготных квартир -

и если я отстоял "недельную" очередь у застройщика и заключил с ним договор на льготное строительство - то могу строиться, если банк не откажет.

либо втрой вариант - дождаться очереди в исполкоме ~ 20 лет - и заключить договор с застройщиком уже без недельной очереди.

я правильно понимаю?

Возник вопрос, льготный кредит пересчитывают с учетом индекса СМР?

Ну тогда прошу специалистов подсказать и мне алгоритм действий.

На очереди стою в Минске.

Доход 1600000

Семья 3 человека.

Какие есть варианты ?

+ дополнительно подскажите - советуют стать на очередь на участок для строительства жилого одноквартирного дома. Такое строительство кредитуется или нет?

с таким доходом можно получить около 110 000 000 льготного кредита. + своих надо около 30 000 000, итого макс. цена квартиры 140 млн. При квартире 60-65м2, получаем надо искать квартиру по цене 2 153 846 - 2 333 333 за м2. или искать богатых родственников.

А дома тоже кредитуют. Так что на участок можно стать, вроде там паралельная очередь.

Jan, в банке есть инженер-строитель, который на основании проектно-сметной документации на жилой дом рассчитает стоимость кв.м. типовых потребительских качеств по данному дому. По этой стоимости кв.м. банк и будет кредитовать.

Jan:

Andrew-1978, как кредитуются дома? в смысле по стоимости. Просто понятно, что квартир по 2153-2333 тыс. не бывает.

Точно не помню, давно занимался этим вопросом. Но если кратко, то Местные райсполкомы устанавливают показатель стоимости строительства 1 кв. м. общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, который в зависимости от района составляет 1 800 000 +-.

Из указа 185

1.6. нормируемые размеры общей площади строящегося жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются (из расчета на одного члена семьи):

для граждан, строящих жилые помещения в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах, – 20 кв. метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры – 36 кв. метров);

для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих в них одноквартирные жилые дома, а также блокированные жилые дома, – 30 кв. метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме – 44 кв. метра).

Далее составляется смета, с указанием цены и количества необходимых материалов. Затем банк оплачивает вам материалы по б/н, причем их цена может огтличаться от сметной, а количество д.б. не больше чем в смете.

Jan, там вроде без разницы из чего строишь, просто например на 3 человека дадут 20 * 3 * 1 800 000 = 108 000 000 или 30 * 3 * 1 800 000 = 162 000 000. Что бы точно узеать, надо найти что то вроде этого по своему исполкому

РЕШЕНИЕ РАЙОННОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА 23 января 2010 года № 75 г.Дрогичин Об утверждении стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств

Дрогичинский районный исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Утвердить на 1 января 2010 г. стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств, для индивидуального жилищного строительства складывающуюся в районе в размере:

подрядным способом в действующих ценах – 1730 тыс. рублей, в ценах на 1 января 2006 г. (базисных) – 998 тыс. рублей;

силами застройщика с хозяйственными постройками, инженерными сетями и благоустройством в действующих ценах – 1 461 тыс. рублей, в ценах на 1 января 2006 г. (базисных) – 823 тыс. рублей;

силами застройщика без хозяйственных построек с инженерными сетями и благоустройством в действующих ценах – 1311 тыс. рублей, в ценах на 1 января 2006 г. (базисных) – 738 тыс. рублей;

силами застройщика без хозяйственных построек, инженерных сетей и благоустройства в действующих ценах – 1217 тыс. рублей, в ценах на 1 января 2006 г. (базисных) – 656 тыс. рублей.

Из постановления видно, что не важно из чего дом.