Долевое строительство жилого комплекса На Курганной

vik276, Обязательно возьмите на встречу,все по делу,устное общение хорошо,но и протокол нужен.Был на стройке-тишина.

Сегодня намечается собрание?

Такое ощущение, что стройка вообще остановиться и надолго.

Протокол (неподписанный)
рабочей встречи представителей
дольщиков объекта долевого строительства «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Курганная в г. Минск» и застройщика - иностранного частного торгово-строительного унитарного предприятия «ГЕРБЕЛИНВЕСТ»

17 октября 2011 г. г. Минск

Присутствовали:

Представители Дольщиков: 6 человек, что вызвало некоторое неудовольствие г-на Фридриха, так как он хотел троих

Представители Застройщика:

1. г-н Фридрих
2. 1- зам (по строительству?)
3. главный бухгалтер Юля
4. Юрист Сергей
5. Еще кто-то.
Досконально нам всех не представили, так как это произошло сильно быстро.

В ходе рабочей встречи рассматривались следующие вопросы:

1. Причины изменения сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Их две – независимых, и решение одной из них в более быстрые сроки ничего не изменит для общего хода дела.

Причина 1. Город не захотел (не смог) занимался инженерными сетями и официально путем подписания 15.09.2011 дополнительного соглашения с ГБИ вполне законно спихнул это дело на него, что является неоспоримым юридическим основанием для предложения подписать нам допсоглашения.. ГБИ сделал проект, который сейчас находится на согласовании в минархитектуры, после чего будет проведена госэкспертиза проекта и получено разрешение госстройнадзора на производство работ. Работы будет проводить подрядчик, выигравший по результатам тендера. Параллельно - об этом не говорилось – но нужно, заключить с проектировщиком договор на авторский надзор, а с уполномоченной организацией на технический надзор. После чего начнутся работы. Назван весьма оптимистичный срок – около 2 месяцев на все вышеперечисленные процедуры. Сами инженерные сооружения сложные, предусматривают проходы под улицами, строительство двух подстанций и т.д.
Нормативный срок всей этой процедуры от получения разрешения на строительство – около 6 месяцев, поэтому нам предложен срок в допсоглашениях – 1 квартал. Для другого срока нет юридических оснований.
Вероятнее всего, что после того, как что-то пойдет не по плану и нормативам, нам будет предложено еще одно допсоглашение по переносу сроков.

Причина 2.
Катастрофически не хватает транспорта для перевозки бетонных конструкций. В свое время европейские перевозчики отказались от перевозок, так как не было евроденег им за это платить.
Сейчас путем сложных поисков и дооборудования отечественного транспорта, чтоб его пускали в Европу совершается порядка 10 рейсов в неделю. Обещается с начала ноября довести эту цифру до 20. Но все равно этого мало. Причем большее увеличение опять же проблемы не решит, так как тормозит первая проблема.

Ввод зданий в эксплуатацию без введенных в эксплуатацию инженерных сетей невозможен!

Прямой действующий договор с «Бетоникой» существует – держал в своих руках. Причем по единогласным заверениям ГБИ порядка 90% всех изделий уже оплачено, изготовлено и пылится на складах, ожидая перевозки.
Договор с производителем лифтов также существует, но пока не чем платить и некуда ставить.
Поставщик окон еще не выбран и есть намеки, что это может быть таки и отечественный, а не обещанный импортный производитель (единого мнения среди представителей застройщика не услышали, а председательствующий по неотложным делам уже свалил).

Следующее: по заверению застройщика непосредственно сам проект жилых зданий готов полностью и прошел все необходимые экспертизы, только строй.

Незначительное количество рабочих на стройке – их просто больше не нужно, так как им будет нечем заняться, способ строительства не требует большого количества людей.

Наличие запаса плит на стройке, непосредственно не использующихся для строительства – должен быть «задел» материалов на стройке иначе кем-то будут считаться какие-то простои и штрафы. Объяснение звучало правдоподобно.

Сроки строительства:
Когда первый дом будет подведен к последним этажам большой кран переместят на второй дом, а «рохлю» на третий.

Реалистичные прогнозы:
1. Возведения коробки (не сдача!!):
Дом № 1 – февраль.
Дом № 2 – февраль.
Дом № 3 – май.

Параллельно будут устанавливаться окна и прочие изделия.

2. Сдачи в эксплуатацию:
Дом № 1 – 2 квартал
Дом № 2 – 2 квартал
Дом № 3 – 3 квартал

Желающие из третьего дома могут поменяться на аналогичные квартиры из 1 или 2 домов через существующее сейчас риэлтерское агентство (название не помню, в том же здании).

При благополучном стечении всяческих обстоятельств сроки могут быть чуть раньше. Рассчитывать ли на это каждый пусть решает сам.

Судя по разговору, с аудиторской и финансовой составляющих у них все нормально и, кроме того мы самый незначительный их проект в Беларуси, тем не менее все силы брошены на нас.

Количество реализованных квартир в процентах:
Дом № 1, 2, 3 – 20%.

Также нам было рассказано, какой застройщик хороший, о его небывалом героизме в борьбе с нашей трясиной и так далее, а также, что мы можем спать спокойно в отличие от мапидовских и иных дольщиков.

Подписывать какие-либо документы о встрече (совещании) сотрудникам ГБИ было запрещено, тем не менее все сказанное со стороны звучало убедительно и достоверно.

Если я что-то забыл или перепутал, думаю в отчете Дениса будет уточнение или более полная информация.

melkiiiii:

Ну что ж ждём новостей.Или как обычно будут одни завтраки.

Сегодняк

vik276 и всем участникам спасибо!
Получается только 20% квартир продано. Не много. А по изменению договоров из-за коммуникаций ничего не слышно было?
Не придется еще что-то доплачивать?!! Только еще этого не хватало!

vik276, Спасибо.Спасибо всем,кто ходил на встречу,хотелось-бы услышать мнения всех участников.Да кстати ничего нового. Видно ГБИ тоже готовилось.Говорить не мешки ворочать.Про бабки говорили чего,хватает?Затык в грузоперевозках-нехватка бабла и ничего более.Да и р-дяйство,летом подрядчик на первом доме нанимал машины,что-бы плиты 30 метров подвезти(разгрузили не туда) к большому крану,это только то,что известно.Боюсь сдача не раньше конца следующего года.Обещали ускориться к ноябрю?-ну-ну,это где-то уже было-типо конец сентября-небывалый взлет.Инженерные сети никоим образом не мешают коробки возводить.Пусть коробки поставят,а уж сети мы подождем.

vik276, понятно! спасибо!
Но ведь ГБИ может спокойненько взять и построить дом №1 коробку, заняться домом №2 и т.д., а параллельно тянуть коммуникации. И как они будут готовы- последовательно подключать дом №1, №2 и т.д. Технически это ведь возможно!!
Или так не хотят делать?! Или этот вариант не рассматривается?

Если же ГБИ ждет результатов по коммуникациям, ищет дальнейших дольщиков, для минимизации собственных затрат,
то дело принимает не хороший оборот. Это может еще на ... месяцев растянуться..

Я правильно понимаю, мы все из 2-го и 3-го домов можем резко рвануть в первый? Насколько ГБИ это согласует?
И что это нам всем даст?
Доброй ночи!

так... Я жду изменений на стройке.... А говорить они конечно могут все что угодно. Порадовало наличие договоров.Ребята,низкий поклон за инициативность!!!

А дальнейшие встречи с ГБИ оговаривали? Или может какую-другую обратную связь?

vik276:

Я переезжать не собираюсь

А можно спросить почему?