сапер:
Saa88:
Т.н. рыночная оценка может выполняться только определенными организациями (все они гос собственности)
Не путайте рыночную оченку и определение размера убытков.
Размер убытков определяется для оформления документов на размещение объекта или решения об изъятии участка.
В указе 58 фигурирует рыночная стоимость. Дано определение этой рыночной стоимости.
Оценка подлежащих сносу объектов недвижимого имущества с определением их рыночной стоимости, равной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу, а также оценка предоставляемых объектов недвижимого имущества осуществляются по рыночной стоимости в соответствии с подпунктом 3.3 пункта 3 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 168, 1/7999). Данные оценки выполняются за счет средств местного исполнительного комитета либо лица, которому по решению этого местного исполнительного комитета предоставляется земельный участок.
так что гипрозем для определения размера убытков можно не пускать, а рыночную оценку заказать самому.
Указ 667
Отказ землепользователя в представлении сведений, необходимых для определения размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка, либо непредставление таких сведений в установленный частью первой настоящего пункта срок (представление по истечении этого срока) не приостанавливает оформление землеустроительной документации. В данном случае размер убытков определяется организацией по землеустройству самостоятельно согласно законодательству.
Рыночную оценку имущества нельзя произвести без осмотра объекта, а определить убытки можно, но размер убытков и рыночная оценка это разные понятия.
Я не говорю про то, как проводится непосредственно рыночная оценка. Она действительно проводится на основании Указа "Об оценочной деятельности". Я говорю в общем обо всех убытках, в которые входит и т.н. рыночная стоимость подлежащего сносу объекта. Какие это убытки сказано в указанном мной Постановлении СМ 26.03.2008 № 462 "О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667" имеют право проведения РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, ПОДЛЕЖАЩЕГО СНОСУ, как одного из видов возможных убытков. При этом организации, которые могут считать эти убытки указаны в этом же постановлении в Положении, выложенном мной ниже.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
26.03.2008 № 462
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости
1. Настоящим Положением устанавливается порядок определения ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам (далее – землепользователи) изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости.
2. При определении ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, учитываются:
стоимость расположенных на них жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов; плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов недревесной лесной продукции; удаляемых объектов растительного мира (деревьев, кустарников, газонов, цветников); мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур;
убытки, причиняемые ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов, в результате влияния, вызванного деятельностью граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц;
упущенная выгода;
плата за право заключения договора аренды земельного участка.
3. При изъятии земельного участка ориентировочные размеры убытков определяются при подготовке земельно-кадастровой документации, необходимой для работы комиссии по выбору места размещения земельного участка, земельно-кадастровой документации на земельный участок, намечаемый к изъятию для проведения аукциона, а фактические – при разработке проекта отвода земельного участка. При строительстве подземных линейных сооружений (газопроводов, нефтепроводов, линий электропередачи, связи и других сооружений), осуществляемом в срок до полутора лет без вырубки древесно-кустарниковой растительности и без изъятия земельных участков, ориентировочные размеры убытков определяются при подготовке земельно-кадастровой документации, необходимой для работы комиссии по выбору места размещения земельного участка, а фактические – после разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации на строительство этих сооружений.
4. Ориентировочный и фактический размер убытков (далее – размер убытков), причиняемых собственнику (гражданину, индивидуальному предпринимателю, негосударственному юридическому лицу) изъятием земельного участка и сносом расположенных на нем одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее – квартиры), строений, сооружений и насаждений при них, определяется в размере их рыночной стоимости в соответствии с законодательством, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных одноквартирного жилого дома или квартиры, строений, сооружений.
Затраты, необходимые для строительства равноценных одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, строений и сооружений при них, определяются на основании норм для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 мая 2007 г. № 623 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 122, 5/25213), без учета физического износа объектов оценки на основании измерений, произведенных специалистами организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в присутствии собственника или уполномоченного им лица.
Затраты, необходимые для строительства равноценной квартиры в многоквартирном жилом доме, определяются исходя из первоначальной стоимости сносимого многоквартирного жилого дома в базисном уровне цен, определенной на дату ввода жилого дома в эксплуатацию, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений (квартир) жилого дома и общей площади жилого помещения (квартиры). При этом указанные затраты определяются без учета износа сносимого многоквартирного жилого дома.
Размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка и сносом расположенных на нем садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, определяется в порядке, установленном частями первой и второй настоящего пункта.
Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры типовых потребительских качеств меньше рыночной стоимости сносимых жилого дома, квартиры, строений, сооружений и насаждений при них, то размер убытков определяется как разница между рыночной стоимостью сносимых жилого дома, квартиры, строений, сооружений и насаждений при них и рыночной стоимостью предоставляемой квартиры типовых потребительских качеств. Рыночная стоимость предоставляемой квартиры типовых потребительских качеств устанавливается при определении размера убытков.
Если соответствующее сносимое недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности, то размер убытков в отношении каждого из собственников определяется пропорционально долям в праве общей долевой собственности на сносимое недвижимое имущество.
5. Размер убытков, причиняемых удалением насаждений, расположенных при сносимых садовых домиках и дачах, принадлежащих гражданам, а также на незастроенных земельных участках граждан, определяется по их рыночной стоимости в соответствии с законодательством.
Состав и характеристики насаждений, расположенных при сносимых одноквартирных жилых домах, квартирах, садовых домиках, дачах, а также на незастроенных земельных участках граждан, устанавливаются по результатам их учета, проведенного собственником строения, насаждений или уполномоченным им лицом, и уточняются лицом, осуществляющим определение размера убытков.
6. Определение размера убытков, причиняемых сносом не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач, производится в порядке их оценки в соответствии с Положением о порядке проведения оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 апреля 2006 г. № 507 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 61, 5/22196). Размер убытков, причиняемых сносом не завершенных строительством законсервированных и зарегистрированных в установленном порядке жилых домов, дач, а также не завершенных строительством садовых домиков, примыкающих к ним строений, расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, определяется с учетом их готовности в порядке, установленном частями первой и второй пункта 4 настоящего Положения.
7. Размер убытков, причиняемых сносом объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе не завершенных строительством, кроме жилых домов, квартир, находящихся в государственной собственности, определяется по их рыночной стоимости в соответствии с законодательством. В случае, если рыночная стоимость указанных объектов ниже их балансовой (для капитальных строений – остаточной стоимости, для не завершенных строительством объектов – первоначальной (восстановительной) стоимости), размер убытков определяется по балансовой стоимости.
Размер убытков, причиняемых сносом объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе не завершенных строительством, находящихся в государственной собственности, кроме жилых домов, квартир в связи с изъятием или временным занятием земельных участков для государственных нужд, связанных со строительством и обслуживанием объектов, обеспечивающих национальную безопасность, охрану окружающей среды и историко-культурного наследия, объектов транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, оздоровительного, рекреационного назначения, коммунального хозяйства, бытового обслуживания населения, культурно-просветительного, физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения, образования и воспитания, здравоохранения, предоставления социальных услуг, научного назначения и научного обслуживания, многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности), объектов по реализации международных договоров, определяется по первоначальной (восстановительной) стоимости этих объектов в соответствии с законодательством.
При отсутствии у землепользователей сведений о стоимости объектов, указанных в части второй настоящего пункта, по которой они приняты на бухгалтерский учет, или о суммах фактических затрат на приобретение, сооружение, изготовление, доставку, установку и монтаж объектов, отраженных в книгах учета, размер убытков, причиненных их сносом, определяется по стоимости замещения, которая представляет собой первоначальную стоимость объектов, сходных с объектами, подлежащими сносу, по основным экономическим, техническим и иным характеристикам, на дату определения этих убытков.
Размер убытков, причиняемых изъятием земельных участков с ликвидацией одноуровневых автомобильных стоянок, площадок для кратковременной остановки транспортных средств, площадок для отдыха со стоянками транспортных средств, дорог, улиц, площадей, проездов, набережных, иных плоскостных капитальных сооружений, определяется по остаточной стоимости этих сооружений в текущих ценах на дату оценки затратным методом.
Размер убытков, причиняемых сносом объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся в государственной собственности (кроме жилых домов, квартир), в отношении которых до определения ориентировочных или фактических размеров убытков в установленном законодательством порядке принято решение о списании и сносе, признается равным нулю.
8. Убытки, причиняемые нарушением функционирования мелиоративных и противоэрозионных сооружений, построенных за счет средств республиканского и местных бюджетов, возмещаются гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, которым предоставляются земельные участки, местным исполнительным комитетам, на территории которых расположены эти объекты, по расценкам на новое мелиоративное строительство, действующим на дату определения этих убытков, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой настоящего пункта.
В случае, если землепользователи в процессе эксплуатации мелиоративных и противоэрозионных сооружений несли затраты на их реконструкцию, то при изъятии или временном занятии земельных участков указанные затраты подлежат возмещению землепользователям, понесшим эти затраты, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой настоящего пункта.
При изъятии земельных участков, в результате которого частично или полностью нарушается работа осушительных, оросительных и противоэрозионных сооружений, размеры убытков определяются исходя из сметной стоимости работ на строительство новых или реконструкцию существующих сооружений, включая стоимость проектно-изыскательских работ, по ценам и расценкам, действующим на дату определения этих убытков, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой настоящего пункта.
Убытки, причиняемые изъятием земельных участков для добычи сапропелей на удобрение и торфа на удобрение и топливо, а также для строительства объектов, необходимых для их добычи, в результате которого полностью или частично нарушается работа мелиоративных, противоэрозионных сооружений (систем), определяются по остаточной (балансовой) стоимости указанных сооружений (систем) и возмещаются в течение десяти лет ежегодно равными долями, но не более срока пользования земельными участками.
9. Размер убытков, причиняемых ликвидацией (повреждением) возведенных в установленном порядке на изымаемом земельном участке водных объектов (колодцев, прудов, скважин и т.п.), определяется по сметной стоимости работ на строительство новых водных объектов равного дебита и качества воды, включая стоимость проектно-изыскательских работ.
10. Определение размера убытков, причиняемых удалением плодоносящих плодово-ягодных насаждений, кроме насаждений, указанных в пункте 5 настоящего Положения, а также лесных, защитных и других многолетних насаждений, производится в размере стоимости саженцев и затрат на посадку и выращивание их до начала плодоношения или смыкания крон.
Неплодоносящие плодово-ягодные насаждения оцениваются по фактически произведенным затратам (на покупку саженцев, подготовку почвы, посадку, уход за насаждениями, другие работы).
11. Размер убытков незавершенного сельскохозяйственного производства (вспашка, внесение удобрений, посев, уход за посевами, другие виды работ) определяется по фактическим затратам на выполненные работы, а также стоимостью высеянных семян, внесенных в почву органических, минеральных удобрений и химических средств, но не использованных в связи с изъятием или временным занятием земельного участка.
Если на земельном участке проведен основной комплекс агротехнических мероприятий по возделыванию соответствующей сельскохозяйственной культуры и уходу за ней, размеры убытков, связанных с изъятием или временным занятием земельного участка, определяются по стоимости урожая сельскохозяйственной культуры исходя из средней стоимости за последние пять лет урожайности этой культуры и цен, действующих на дату определения этих убытков. При возмещении убытков в размере стоимости урожая сельскохозяйственных культур стоимость незавершенного сельскохозяйственного производства не возмещается.
Определение размера убытков в размере стоимости урожая сельскохозяйственных культур или стоимости незавершенного сельскохозяйственного производства осуществляется на основании сведений бухгалтерского учета организации в отношении изымаемого земельного участка.
12. Упущенная выгода сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств при изъятии у них сельскохозяйственных земель устанавливается в размере трехкратной величины чистого дохода с изымаемого земельного участка, определенного по результатам кадастровой оценки земель, при предоставлении земельного участка на срок до десяти лет и в размере пятикратной величины – при предоставлении земельного участка на срок более десяти лет.
При изъятии сельскохозяйственных земель у сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств для целей, связанных с ведением сельского хозяйства, упущенная выгода сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств определяется в размере одного процента от установленной в соответствии с частью первой настоящего пункта.
13. Размеры убытков, причиняемых неполучением урожая различных видов недревесной лесной продукции, определяются исходя из среднего за последние пять лет объема добычи продукции и цен, действующих на дату определения этих убытков.
14. Исключен.
15. Исключен.
16. Убытки, причиняемые ограничением (обременением) прав землепользователей, ведущих сельское, лесное хозяйство, в результате установления санитарно-защитных и охранных зон вокруг источников и сооружений систем водоснабжения, особо охраняемых природных территорий, курортов, промышленных организаций и других объектов, возмещаются лицами, деятельность которых влечет за собой ограничения (обременения) прав землепользователей.
Размеры убытков, причиняемых ограничением (обременением) прав землепользователей, ведущих сельское, лесное хозяйство, в результате установления санитарно-защитных и охранных зон вокруг объектов, указанных в части первой настоящего пункта, определяются по заявлениям землепользователей, направленным районным (городским) исполнительным комитетам. К заявлениям прилагаются расчеты сумм причиняемых убытков. Указанные убытки определяются с учетом ограничений (обременений) в использовании земельных участков, установленных утвержденными проектами санитарно-защитных и охранных зон соответствующих объектов.
Размеры убытков, причиняемых ограничением (обременением) прав на земельный участок в связи с установлением земельного сервитута, определяются по соглашению между лицом, требующим установления земельного сервитута, и землепользователем обременяемого им земельного участка, а при недостижении соглашения – судом.
17. Исключен.
18. Исключен.
19. Исключен.
20. При изъятии для государственных нужд земельного участка, предоставленного без проведения аукциона, за право заключения договора аренды которого арендатором была внесена плата, арендатору возмещаются убытки в размере платы за право заключения договора аренды земельного участка исходя из кадастровой стоимости этого участка на дату определения убытков и коэффициентов в зависимости от срока аренды земельного участка, оставшегося на дату определения убытков, установленных Советом Министров Республики Беларусь для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков.
При изъятии для государственных нужд земельного участка, предоставленного победителю аукциона, за право заключения договора аренды которого им была внесена плата, установленная по результатам аукциона, арендатору земельного участка возмещаются убытки, определенные в размере доли от внесенной платы, рассчитанной пропорционально оставшемуся сроку аренды земельного участка на дату определения убытков.
Убытки, связанные с прекращением права аренды земельного участка в связи с его изъятием, в отношении платы за право заключения договора аренды земельного участка возмещаются из местного бюджета соответствующей административно-территориальной единицы, в который поступила плата за право заключения договора аренды земельного участка.
21. Определение размеров убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, кроме убытков, указанных в пункте 16 настоящего Положения, производится организациями, осуществляющими определение размера убытков, в соответствии с перечнем, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь.
Определение размеров убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, производится за счет средств местного исполнительного комитета либо лица, которому предоставляется земельный участок.
22. По результатам определения размеров убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, организация, осуществляющая определение размера убытков, составляет отчет об определении размеров убытков с указанием в нем исполнителя работ, перечня данных, использованных при определении размеров убытков, источника их получения, описания процедуры расчета убытков, результатов определения убытков, иных сведений. Отчет подписывается руководителем этой организации, заверяется печатью.
Размеры убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, указываются в акте выбора места размещения земельного участка, проекте отвода земельного участка, в решениях местных исполнительных комитетов об изъятии и предоставлении земельного участка или о разрешении строительства подземных линейных сооружений (газопроводов, нефтепроводов, линий электропередачи, связи и других сооружений), осуществляемого в срок до полутора лет без права вырубки древесно-кустарниковой растительности. При этом сумма подлежащих возмещению землепользователям убытков определяется методом ее пересчета в иностранной валюте по официальному курсу белорусского рубля, установленному Национальным банком на день платежа, если она была определена в иностранной валюте.
23. Убытки, причиняемые изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов, подлежат возмещению землепользователям, понесшим эти убытки. При предварительном согласовании места размещения земельного участка, смене землепользователя, на землях которого согласовывалось место размещения земельного участка, разработке проекта отвода земельного участка (если не требуется предварительное согласование места размещения земельного участка) этому землепользователю заказным письмом с уведомлением о вручении направляются копия земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами земельного участка, информация о порядке и условиях возмещения ему в соответствии с законодательством убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельного участка, сносом расположенных на нем объектов недвижимого имущества, а также перечень сведений, необходимых для определения размера таких убытков, которые должны быть представлены землепользователем в течение 3 рабочих дней со дня получения письма.
Отказ землепользователя в представлении сведений, необходимых для определения размера убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельного участка, сносом расположенных на нем объектов недвижимого имущества, либо непредставление таких сведений в установленный в части первой настоящего пункта срок (представление по истечении этого срока) не приостанавливает оформление землеустроительной документации. В данном случае размер убытков определяется в порядке, установленном настоящим Положением.
24. Возмещение убытков производится лицами, которым предоставляются изымаемые земельные участки либо разрешается без изъятия земельных участков строительство подземных линейных сооружений (газопроводов, нефтепроводов, линий электропередачи, связи и других сооружений), осуществляемое в срок до полутора лет без вырубки древесно-кустарниковой растительности, а также лицами, деятельность которых влечет за собой ограничения (обременения) прав на земельные участки, в том числе установление земельных сервитутов.
25. Споры, связанные с определением размеров убытков и их возмещением, рассматриваются в судебном порядке.
26. Исключен.
27. Исключен.
28. Исключен.
29. Исключен.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
26.03.2008 № 462
ПЕРЕЧЕНЬ
организаций, осуществляющих определение размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости
1. Республиканское унитарное предприятие «Проектный институт Белгипрозем».
2. Дочернее унитарное предприятие «Проектный институт Брестгипрозем» республиканского унитарного предприятия «Проектный институт Белгипрозем».
3. Дочернее унитарное предприятие «Проектный институт Витебскгипрозем» республиканского унитарного предприятия «Проектный институт Белгипрозем».
4. Республиканское дочернее унитарное предприятие «Проектный институт «Гомельгипрозем».
5. Дочернее унитарное предприятие «Проектный институт Гродногипрозем» республиканского унитарного предприятия «Проектный институт Белгипрозем».
6. Республиканское унитарное дочернее предприятие «Проектный институт «Могилевгипрозем» республиканского унитарного предприятия «Проектный институт Белгипрозем».
7. Республиканское унитарное предприятие «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
8. Республиканское унитарное предприятие «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
9. Республиканское унитарное предприятие «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
10. Республиканское унитарное предприятие «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
11. Республиканское унитарное предприятие «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
12. Республиканское унитарное предприятие «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
13. Республиканское унитарное предприятие «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
14. Коммунальное риэлтерское унитарное предприятие «Минский областной центр учета недвижимости».
15. Коммунальное унитарное предприятие «Минский городской центр недвижимости».
16. Республиканское унитарное предприятие «Институт недвижимости и оценки».
17. Республиканское дочернее унитарное предприятие «Витебский институт недвижимости и оценки».
18. Республиканское дочернее унитарное предприятие «Гомельский институт недвижимости и оценки».
19. Борисовское республиканское унитарное предприятие «Землемер».
20. Научно-производственное государственное республиканское унитарное предприятие «Национальное кадастровое агентство».
21. Могилевское городское унитарное коммунальное предприятие «Центр по приватизации».
22. Научно-исследовательское республиканское унитарное предприятие по землеустройству, геодезии и картографии «БелНИЦзем».
Добавлено спустя 1 минута 7 секунд
S-35:
Saa88:
рыночная оценка может выполняться только определенными организациями (все они гос собственности), например БТИ, РУП "Белгипрозем" и пр. Всего их 27
Огласите, пожалуйста, весь список.
У меня только 22 нашлось http://www.gomeloblzem.by/normativno-pravovye-akty-v-oblasti-zeme ... 2008-g-462
Я ошибся. Сейчас их действительно 22. Они указаны выше.
Добавлено спустя 33 минуты 25 секунд
Вот еще в подтверждении сказанного мной.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
30.03.2007 № 407
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях расчетов, связанных со сносом или переносом жилых домов, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов и насаждений при них, находящихся в частной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд
1. Настоящим Положением определяются взаимоотношения между юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями (заказчиками (застройщиками), которым предоставляются изымаемые земельные участки (далее – инвесторы), местными исполнительными и распорядительными органами и гражданами, являющимися собственниками жилых домов, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов (далее – объекты недвижимости) и насаждений при них, расположенных на изымаемых земельных участках, в части порядка и условий расчетов, связанных со сносом или переносом объектов недвижимости и насаждений при них, находящихся в частной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд.
2. Размер убытков, причиняемых сносом расположенных на изымаемых земельных участках объектов недвижимости и насаждений при них, определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 83, 5/27442), а суммы убытков указываются в акте выбора места размещения земельного участка, в решениях местного исполнительного комитета о согласовании места размещения земельного участка, об изъятии и предоставлении земельного участка.
3. Для осуществления выплаты гражданину убытков, связанных со сносом расположенных на изымаемых земельных участках объектов недвижимости и насаждений при них, инвестор (уполномоченное им лицо) или местный исполнительный и распорядительный орган открывают в банке специальный счет на имя этого гражданина, на который зачисляют причитающиеся ему в соответствии с решением местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии и предоставлении земельного участка денежные средства.
Расходы, связанные с открытием счета, его обслуживанием и перечислением средств, осуществляются инвестором (уполномоченным им лицом) за счет собственных (привлеченных) средств инвестора или местным исполнительным и распорядительным органом за счет средств местного бюджета.
4. В случае, если до принятия решения местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии и предоставлении земельного участка гражданином, являющимся собственником объектов недвижимости и насаждений при них, выбрано право на:
предоставление в собственность квартиры или строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, инвестор (уполномоченное им лицо) за счет собственных (привлеченных) средств и (или) местный исполнительный и распорядительный орган за счет средств местного бюджета и (или) иных средств обязаны приобрести (построить) такие квартиру, жилой дом, строения, сооружения и насаждения при нем;
перенос и восстановление сносимых объектов недвижимости и насаждений при них, инвестор (уполномоченное им лицо) за счет собственных (привлеченных) средств инвестора или местный исполнительный и распорядительный орган за счет средств местного бюджета и иных средств оплачивают стоимость разборки, транспортировки, сборки и замены поврежденных в процессе разборки, транспортировки и сборки конструкций и деталей в соответствии с действующими нормами и расценками на производство строительных, монтажных и иных специальных работ, а также иные сопутствующие расходы, связанные с данным мероприятием.
Передача инвестором (уполномоченным им лицом) или местным исполнительным и распорядительным органом гражданину приобретенного (построенного) жилого помещения, предоставляемого взамен сносимого, либо перенесенных объектов недвижимости и насаждений при них осуществляется в соответствии с законодательством.
Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд
НО!!!!!!!!!!!!!!!
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
30 марта 2007 г. № 407
О некоторых вопросах, связанных со сносом жилых домов на земельных участках, изымаемых для государственных нужд
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о порядке определения усредненного показателя компенсации заказчиками (застройщиками) жилых домов местному бюджету стоимости жилых помещений либо безвозмездной передачи в коммунальную собственность жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство;
Положение о порядке и условиях расчетов, связанных со сносом или переносом жилых домов, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов и насаждений при них, находящихся в частной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд.
2. Действие настоящего постановления не распространяется на правоотношения, связанные с непосредственным осуществлением мероприятий по переселению граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, возникшие до вступления его в силу.
Добавлено спустя 10 минут 20 секунд
sani9:
Собираюсь купить квартиру в доме по ул. Грушевской 127. Подскажите, стоит ли это делать, будет ли снесен этот дом в будущем и когда это произойдет?
Peter.minsk:
Собираюсь купить квартиру в доме по ул. Грушевской 127. Подскажите, стоит ли это делать, будет ли снесен этот дом в будущем и когда это произойдет?
Если есть мысли заработать на сносе, то да!
Если хочется жить в частном доме в Минске, то надо письменно интересоваться в администрации Московского района. Дадут ли разрешение на реконструкцию
Для этого лучше интересоваться не разрешением на реконструкцию, а на новое строительство со сносом текущих строений.
Хотя сегодня разрешат, а завтра передумать могут и снесут.!!!!!!!!!!!!!!!
И что должно предоставить государство взамен.
