Жилой дом по ул. Притыцкого 105 и его обитатели

Bazooka:

1) В нашем доме ТС на данный момент показало свою неэффективность.

А как еще могло быть, если председатель отказался от исполнения своих обязанностей, поставив всех перед фактом своего ухода непосредственно за день до самого ухода, тем самым полностью парализовав работу ТС?

Bazooka:

2) Решение о привлечении и.о. председателя с такой репутацией считаю недопустимым.

О репутации Иосифа Генриховича вы знаете только из статей в СМИ про пентхаусы? Вы общались с ним лично? Вы общались с кем-нибудь из жильцов двух соседних с нами домов (107 и 109), где он является председателем уже почти 5 лет? Вы видели их жировки и сколько они платят за комунальныен услуги (эти дома обслуживаются сами, своим ТС)? Тогда о какой репутации одет речь?

Bazooka:

3) Информации о работе ТС и о проведение собраний очень мало.

Сбросьте мне в ЛС свои данные, я лично приглашу Вас на очередное собрание правления, где Вы сможете задать все интересующие вас вопросы (в том числе и.о. председятелю) и высказать свои предложения по улучшению работы ТС.

Bazooka:

3) Дом находится в состоянии "темно и грязно"

Не прошло и 2х недель, как и.о. приступил к своим обязанностям. Темно и грязно говорите? Уже около недели как уборщицы приступили к убоке подъездов (не знаю как у вас в первой, но у меня в 5й секции очень чисто, несмотря на постоянные ремонты). Еще раз говорю, приходите на собрание и задавайте свои вопросы.

А то, извиняюсь за выражение, повылазят пользователи как tomkairka (может даже и не жильцы нашего дома), всех на форуме прокритикуют, а как просишь прийти на собрание и внести свои предложения, задать вопросы - так сразу в кусты.
С 1 января ЖЭС нас на обслуживание все равно не возьмет

Ах да, самое главное:

Bazooka:

огда будет следующее собрание с выбором нового председателя?

Вы готовы предложить свою кандидатуру на должность председателя? Потому что мы желающих на эту должность пока незнаем. А до собрания кандидата надо найти. Из кого выбирать будем?

с домом косяк : рядом Материк, че-то там через дорогу строят, поселок Кунцевщина с фанатами Динамо-Минск, ст.м. Каменная горка - так что ЖЭС тут - не решение, решение - только ТС. Но все должны понимать - "москва не сразу строилась", пройдет время и все заработает.
Кстати, "флеш-моб" прошел успешно - коммерческий автотранспорт с кишки убрали, теперь выезд просматривается.

Я думаю, что в итоге ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО! Вспомните, с чего мы начинали:

пройдет какое то время, и мы будем с улыбкой вспоминать текущие проблемы.

Подскажите а отопление во всем доме такое еле-еле. Стены сырые жуть???

tomkairka,

Вопрос по самоликвидации товарищества считаю необходимым вариантом на сегодняшний день. Думаю, что большинство собственников меня поддержат.

Так в чем проблема? Пишите коллективное заявление в Администрацию р-на с просьбой инициировать проведение общего собрания ТС по вопросу ликвидации ТС в соответствии со ст. 220 ЖК.
И аргументы приведите для обоснования такой идеи. Можете прямо написать: "Не желаем, чтобы деятельность нашего ТС закончилось также плачевно, как и деятельность ТС по Тимошенко, 28".

Bazooka, спасибо за ваши вопросы. Теперь по порядку.

Bazooka:

1) В нашем доме ТС на данный момент показало свою неэффективность.

Можете привести свои критерии оценки эффективности работы ТС, для того чтобы понять на что обращать внимание?

Bazooka:

2) Решение о привлечении и.о. председателя с такой репутацией считаю недопустимым.

Сколько людей столько и мнений. Считаю уже этот вопрос риторическим.

Bazooka:

3) Информации о работе ТС и о проведение собраний очень мало.

Bazooka:

В какие сроки ТС начнет эффективно работать?

Bazooka:

3) По проведению собраний лучше было бы сообщать в ветке, а не в личных сообщених.

Моё личное мнение которое опять же могут не разделать другие. Присутствие жильцов на таких собраниях только вредит, т.к. невозможно решать текущие накопившейся вопросы и приходиться переключаться на человека. Это отнимает довольно большое количество времени и срывает повестку текущего собрания. Моё предложение, интересующие вопросы задавать тут. Собрать эти вопросы в один список задач и доводить его до нынешнего председателя и правления ТС. Думаю этот вариант будет более эффективен.

Bazooka:

Когда будет следующее собрание с выбором нового председателя?

У вас есть предложения по кандидатам? У меня их на сегодня фактически нету.

Bazooka:

4) Две недели недостаточно чтобы уборщица прошлась по лестнице и убрала бутылки и бычки?

Вопрос по-существу. Уточните подъезд и этаж.

Bazooka:

5) Две недели недостаточно чтобы зажглись все лампочки на этажах?

Из того что видел я: света нет только в третьем подъезде. Ответ на вопрос почему я ожидаю услышать от председателя в пятницу. Если это не 3-й подъезд тогда уточните где нет света.

devil555:

Работа ТС напоминает "тихую сапу" - эти проблемы нужно решать наконец-то... Как насчет того, чтобы провести уже наконец-то общее собрание собственников дома? Скажем, через месяц... За это время вполне реально оповестить всех собственников и подготовить список вопросов для голосования?

Опять же если говорить открыто, то в эффективность проведения очного собрания я слабо верю (Но это опять же только моё мнение) т.к.
1. Нужно потратить деньги на аренду зала.
2. Решить как считать голоса по вынесенным вопросам (Напоминаю, что у каждого столько голосов, сколько метров квадратных в квартире по СНБ). Если это бюллетени это пять же затраты.
3. По моему опыту все очные собрания на которых я был скатывались к балагану т.к. появлялись люди с громки голосом и считали что должны слушать только его и что его мнение самое верное т.к. у него голос громче других.
4. Очень большая вероятность не собрать кворум. => Все затраты на зал и бюллетени будут потрачены в пустую.

Solnyash:

Да, и фурнитуру с дверей скрутили.

Делитесь где и когда?

tomkairka:

Тот кто выдвигал себя в члены правления должен

А я считаю, что Сосед высказывая своё мнение другим соседям должен представляться.

Dolche:

Подскажите а отопление во всем доме такое еле-еле. Стены сырые жуть???

Давайте, начнём с того а его в местах общего пользования вообще включили?

tomkairka, Я как то писал о том как можно цитировать сообщения других. Почитайте тут: http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3337107&p=48408636#p48408636

Выделяете кусок текста в сообщении который хотите процитировать и в правом верхнем углу появится ссылка "Цитировать" нажимаете на неё и цитата добавляется в форму сообщения внизу

RET_FRAN, Троль? Давай до свидания.

Derek™:

RET_FRAN, ну вот вы тут советуете tomkairka писать коллективное заявление... понимаете, тут надо писать, да еще и подписи собрать, т.е. тратить на этое свое личное время абсолютно бесплатно. А зайти на форум и всех тут раскритиковать - дело 5 минут... Так что думаю вашему совету этот пользователь не внемлет

Не сомневаюсь в этом, т.к. знаком с природой нашего гражданина: "Общими проблемами должен заниматься кто-то знающий, да кто-угодно, но только не я - у меня на это нет времени, ручки, бумаги, а главное - желания". Но ТС - это опасная штука и ущерб от неумелого управления общим имуществом собственников, которым сейчас - все до лампочки, может быть огромным (материальным и моральным - турма).
Конкретно по вашему ТС.
ТС было создано застройщиком до вступления в силу ЖК 2012 г., им же разработан и зарегистрирован Устав ТС в установленном порядке.
В августе 2013 г. было проведено нейкое "общее собрание" непонятно чего путем письменного опроса. Подавляющие число участников данного "опроса" на момент его проведения не являлись собственниками квартир, т.е. не являлись членами ТС. Эти граждане являлись держателями ценных бумаг (ЖО) и не более того. Если кто не согласен - поинтересуйтесь наличием реестра членов ТС на момент проведения опроса.
В итоге на данный момент имеете:
1) Устав, разработанный и зарегистрированный застройщиком, который не приведен в соответствие с ЖК 2012 г. Не сомневаюсь, что 99% ваших членов ТС даже не догадываются о его существовании - он им просто не интересен.
2) Органы управления ТС (Председатель ТС, Правление ТС, Ревизионная комиссия) отсутствуют
3) Какие-либо локальные нормативные акты ТС (штатное расписание, Правила внутреннего трудового распорядка и т.п.), а также реестр членов ТС отсутствуют.
Исправить эту ситуацию можно двумя путями:
а) Составить реестр членов ТС - некоторые здешние завсегдаи там себя не обнаружат даже сейчас.
Разработать новую редакцию Устава ТС в соответствии с ЖК 2012 г. Утвердить ее общим собранием ТС, в котором должны принять участие только лица, имеющиеся в реестре членов ТС на момент проведения общего собрания.
Таким же образом избрать членов Правления ТС и Председателя ТС
б) Составить реестр членов ТС. На общем собрании ТС принять решение о ликвидации ТС как проблемной и конфликтной формы управления вашей общей собственностью
Варианты - на выбор.
Можете попытаться оспорить все вышенаписанное, но вряд ли кто это будет делать - это же надо мозгами шевелить, изучить нормы Закона "О совместном домовладении" (действовавших на момент создания вашего ТС) и ЖК. Природа нашего человека такой ерунды не предусматривает

Не впечатляйтесь, соседи. Подобные недовольные кадры будут появляться с завидной периодичностью, не вы первые. Даже у нас с ТС все чинно благородно уже который год, но буквально пару месяцев назад таскались по квартирам какие-то барышни и собирали подписи за ЖЭС. Конечно, не собрали. И на форуме одна проклюнулась пару недель назад, пыталась бунт поднять, еще менее успешно. (закономерно, что этим занимаются только дамы)) Видимо нехватку "внимания" компенсируют)
Относитесь к этому философски. ТС уже создано, чтобы его ликвидировать - надо (страшно сказать) приложить определенные усилия.