6 страниц обсуждения за 6 часов
позволю себе выделить то, что считаю ключевым:
1. Если посчитать, какую часть всех сделок в денежном выражении занимали 5% кредиты, можно вычислить примерное падение цены кв.метра.
2. А те пойдут к продавцам, которым настолько горит, что они не могуд держать ценник - деньги надо. Реально надо, а не "не догоню - согреюсь"
3. % выдаивания из народа денег только усилится, а вот чем восполнят утерянные доходы и отнятое бабло люди?
4. Дайте денех! Дать их можно только указом. А кто ж их даст, если правительство сейчас сидит с ножницами и режет госпрограммы?
5. не будет даже кратковременного роста вторички
6. квартира становиться в тягость(коммунальные услуги.)
7. Просто не спроста ж они заявили о сокращении строительства.
8. Конечно то, как план будет соответствовать реальности мы узнаем только в январе 2011 года, но вранье про планирование сокращения строительства уже достало.
а теперь поясню почему выделил тока это
1. кто то отметил, что кто лишившийся 5% перейдут на 17%, т.к. деваться некуда. пусть перейдет 50% в надежде на инфляцию и скорое заселение, т.к. платежи за кредит или съемную квартиру практически нивелируют друг дружку.
50% свалит с рынка в связи неподъемностью ежемесячных платежей. спрос ужмется.
2. продавцам уже сейчас реально горит. нужно отдавать кредиты, т.к. обычно дом не раскупается полностью долевым способом.
пример: денежные проблемы у просмтроя в моменте, подталкивающие его к ценовому демпингу в дроздах, собственников ТЦ кулман, стелла, импульс 2, ричмонд - часть помещений у некоторых раскуплена, у некоторых 0 продаж. но у всех ноль аренды. и в перспективе заполняемость нулевая и след-но нулевые поступления в статью доходы. и только растет статья расходы всязи с ростом расходов по содержанию и обслуживанию. некоторые из них уже предлагают торговые площади по цене 1500-2000, которые годом ранее выставляли за 4-5 к. а спроса то и нету и при таких перспективах запуска и не предвидится
3. уже выдаивание усиливается с ростом всех текущих расходов и при сокращении реальной оплаты труда. и когда это я спрошу вас гос-во волновало утерянное бабло народа? за 2009 год. 20% девальвация и 10% инфляция. итого 30% при сокращении оплаты. кому было дело что народ беднеет "не по дням, а по часам"?
4. и будет резать и далее, т.к. кроме притока "свежей воздуха" от МВФ нам ждать денех неоткуда.
5. рынок затаится, но вверх не дернется, т.к. тем, кто потеряет надежду на 5% кредит с 10-20-30к. делать на РН нечего пока. но и свою квартиру они выше не выставят, т.к. среди потенциальных купцов такие же как и они с 10-20-30к.
6. и такое не за горами. тоже требование МВФ снижать дотации гос-ва по коммунальным платежам. к этому и идемс...
товарищ, купивший в дроздах 2 двушки по 80 метров, не может понять, почему у него в жировках за отопление по 250 тыс за каждую. и это пока тока за январь... + газ, свет и все коммунальные...
7. конечно не спроста. при реальной оценке экономической ситуации в стране даже и 1 млн м2 в минске продать по текущим ценам бут сложновато при заявленном росте текущих расходов, сокращении доходов, инфляции и отсутствии четкой определенности будущего в старне.
Tol55, Например, я, получающий з/п в несколько раз больше средней по стране,
ответьте, плиз, по сравнению с 2008г. у вас реальные доходы в семье как изменились в 2009г. и как вы оцениваете перспективы в 2010г.?
8. уверен, что план по вводу жилья еще не раз в 2010г. скорректят в сторону понижения. следите за новостями. и каждый раз будет писаться-говориться, что это повлияет на спрос. и горе-аналитики будут разогревать рынок как могут. впрочем, как это и делается с конца 2007г. именно оттуда и начался понижательный тренд. и у него еще (у тренда), полагаю, такое направление на 2-3 года.
