Отчаявшимся: консультации по покупке жилья в РБ

Лучше покупать новое жилье у застройщика. Таковой берет все услуги по оформлению на себя. И цены,например в областных центрах равны ценам вторичного жилья.

tut:

А вот юридическая сторона: покупатель не оплачивает услуги АН потому, что ему их не оказывают, т. е. агентство покупателю ничего не должно, в т. ч. в части застрахованной ответственности.

Спорить не буду...

Приведу свой конкретный пример...

У меня на руках есть договор под названием "Договор №... об оказании риэлторской услуги ПОКУПАТЕЛЮ (оформление объекта недвижимости)"... Это то что заключалось в день предварительного соглашения с АН и то что осталось после нотариата...

В начале идут номера лицензии и номер Договора обязательного страхования ответственности коммерческих организаций, осуществляющий риэлторскую деятельность за причинение вреда в связи с её осуществлением, серия БР .... , действителен с ... до...

"1.Предмет договора.

1.1. Предметом договора является оказание Исполнителем риэлторской услуги потребителю, связанной с осуществлением покупки квартиры, расположенной по адресу...

2. Обязанности исполнителя.

.....

2.5 В случае возникновения в дальнейшем спора о действительности сделки отстаивать интересы Потребителя в соответствующих органах и организациях...

......

1. Подписал договор-купли продажи у нотариуса

2. Приехал в БРТИ

3. Взял талончик с номером очереди

4. Через 2 часа зашёл и подал документы (договор купли продажи и паспорт)

5. Через 5 мин вышел

6. Подождал 10 мин. (я так понимаю в это время вносились те самые изменения в реестр)

7. Оплатил квитанции

8. Зашёл обратно и получил расписку о взятии у меня договора купли-продажи

9. Через 10 дней получил новый ТП и Свидетельство о государственной регистрации...

С какого момента я стал собственником ?

мне говорили с момента что собственник с момента как подписан договор сдачи-приемки у нотариуса, а свидетельство о государственной регистрации лишь регистрирует этот факт

tut:

Нюанс в том, что застрахована та конкретная риэлтерская услуга, "связанная с осуществлением покупки квартиры", которую Вам оказали (т. е. та, которую Вы оплатили).

И если АН осуществило экспертизу документов, оказало помощь в их подготовке к сделке, etc., то да, можно считать Ваша сделка застрахована.

Мне кажется, что из договора следует, что мне оказана услуга по всему что связано с покупкой. Кстати судя по договору эту услугу я оплатил исходя из "фактических затрат"... В любом случае я проконсультировался с реэлторами в разных АН и все подтвердили, что договор страхует сделку на всю сумму...

Loren:

Мне кажется, что из договора следует, что мне оказана услуга по всему что связано с покупкой...

Скорее всего, нет.

Вы же понимаете: все договора составляются исходя из интересов составителей

Да и со страхованием не все так просто.

Схема возврата средств следующая (грубо): 1) возникновение ситуации -> 2) попытка решить миром - > 3) суд -> 4) решение суда, что есть вина АН -> 5) выплата денег страх. компанией -> 6) "разборки" между страховщиком и АН.

Ключевые слова я выделил.

В ином случае возврата средств страховой компанией не будет: в ситуации должно быть виновато АН.

Моменты, связанные с обжалованием решения и вступлением решения в силу, я опустил, но это тоже хороший кусок времени. Плюс обстоятельство, что договора по обязательному страхованию заключают гос. страх. организации.

Как они расстаются с деньгами представляете?

Неужели Вы думаете, БелГосСтрах не найдет к чему придраться?

Кстати, агентство будет ему помогать, ибо ему предстоит п.6 - "разборки".

Это обязательное страхование скорее похоже на автогражданку, чем на АвтоКаско...

Впрочем, это только модель: насколько мне известно, ни одного случая "залета" АН и выплаты средств страховщиком после введения обязательного страхования не было.

Loren:

все подтвердили, что договор страхует сделку на всю сумму...

Loren:

В БРТИ мне сказали, что собственником я стал на п.6...

Это совпадение?

Loren:

Но я так понимаю вам виднее

Вы мне льстите

Loren:

В БРТИ мне сказали, что собственником я стал на п.6...

Собственно, это непринципиально.

Часы имеют значение (и то для суда), если бы здесь было что-то мошеническое или наследственное. Вчера, сегодня или завтра - в абсолютном большинстве случаев не важно. Психологически понимаю: сегодня расстался с деньгами и сегодня же стал полноправным собственником. Но практически разницы никакой...

Собираюсь приобрести недостроенный дом в черте города. Подскажите, пожалуйста, какие документы на дом/участок должны быть у продавца в обязательном порядке? И на что в них следует обратить внимание?

Заранее спасибо.

Loren:

tut, не могу понять вашей позиции...

Loren:

Пару недель назад вы говорили, что покупапать без специалистов (АН) очень рискованно...

Это правда.

Loren:

Теперь вы говорите, что и АН не дают никаких гарантий...

И это правда...

Loren:

Так может скажите, что же тогда делать покупателю ?

Теперь серьезно.

Я не утверждал ни первого (что очень рискованно без специалистов), ни второго (что АН не дают никаких гарантий).

Конечно, специалист всегда в вопросе разбирается лучше, чем самый начитанный дилетант.

А гарантии…

Если говорить о гарантиях, то какие гарантии имеются в виду? Найдется ли претендент на квартиру, отберут ли квартиру, будут ли проблемы с соседями, пойдет ли дом под снос итэдэ, итэпэ?

100% гарантии не даст ни страховой полис, ни самое раскрученное агентство. Ни в Минске, ни в Москве, ни в Нью-Йорке. Высокую степень вероятности, что жилье останется вашим, оформление через агентство дает. Без агентства риск выше.

Но не 100%, будем реалистами.

О степени риска (сколько там процентов) говорить бессмысленно: и в том, и в другом случае это доли процента, мизер.

Однако, когда речь идет о вашей единственной квартире, о деньгах, которые достались таким трудом, хочется максимально себя обезопасить.

Да, в таком случае оформлять квартиру через агентство безопаснее, чем самостоятельно: риск меньше.

Теперь о главном.

О деньгах

Покупатель хочет максимальных гарантий, но как можно дешевле. Какую-то сумму он готов заплатить, а какую-то нет. Я его понимаю. Агентство предлагает заплатить большие деньги за то, чего покупатель не видит и, в большинстве случаев, никогда не увидит. Понимаю и их.

Но совет что делать, стоит ли платить АН и за что ему платить, а за что нет, я не даю. Каждый решает этот вопрос по-своему. Есть ведь еще те случаи, которые в меньшинстве. Тот самый мизер...

Извините, что много слов

причем с видом на библиотеку

умалчивая, что после постройки алмаза подвалы котеджиков в окрестностях заполнелись водой...

умалчивая, что после постройки алмаза подвалы котеджиков в окрестностях заполнелись водой...

Как я понял, коттедж в районе ст.м. Московская, что не прилегает непосредственно к жемчужине короны.

sanyvaa1, это коттеджная застройка. Дом строили, строили... но не достроили. Осталось, в принципе, мелочи доделать. Вот хочу приобрести в таком состоянии. На какие документы в таком случае надо обратить внимание?

И еще. Если расклад такой: участок, на котором строили дом, был взят под строительство (соответственно за три года должны дом сдать); прошло два года, они продают его мне в недостроенном виде. Обязан ли я завершить строительство в течение оставшегося года? Или можно растянуть стройку еще на три года?