Долго был просто наблюдателем на данном форуме, но теперь все-таки выскажу свое мнение. Основная проблема нашего ЖСПК – это недостаточность информации, точнее сказать даже ее отсутствие и недоступность для членов ЖСПК. Особенно это стало проявляться в этом году, когда возникли определенные вопросы, которые необходимо было решать на общих собраниях. Так, на собрании по вопросу о замене окон всех членов ЖСПК поставили «в ступор» потому, что руководством кооператива не была доведена информация, необходимая и достаточная для принятия решения. Так, председатель не владел информацией о том, нужно ли будет вносить изменения в ПСД или это будет в рамках авторского надзора, какие затраты это повлечет для членов ЖСПК, а также повлияет ли это на сроки строительства, что было просто необходимо для принятия решения. Нам было лишь сказано, что «старые окна» находятся на складе у Мапида, что и явилось причиной отказа от замены их на другие, более современные (впоследствии же выяснилось, что и это непроверенная информация). Кроме того, председатель не пригласил представителя застройщика, хотя на это у него были все полномочия. В результате на данном собрании решение не было принято, а с учетом всех этих недочетов оно и не могло быть принято. Большинство членов ЖСПК и впоследствии не решилось проголосовать за замену окон, так как просто, находясь в неведении, практически все боялись, что это повлечет значительное увеличение стоимости строительства. Так мы и остались со старыми окнами, хотя при надлежащей организации работы для решения этого вопроса со стороны руководства, учитывая незначительную разницу в стоимости, вполне реально было бы их заменить на новые, более современные.
Затем встал вопрос об отказе от моек, электрических плит, другого оборудования и отделки квартир в целом. Уполномоченные пришли нас опрашивать, кто от чего будет оказываться. Но никто из них, так и не мог пояснить, от чего можно отказаться, а от чего нельзя. В итоге была озвучена информация, что от электрических плит и моек должны отказаться все члены кооператива. Потом сказали, что отказаться от электрических плит и моек вообще нельзя, несмотря на то, что на собрании представитель администрации Заводского района г. Минска даже рекомендовал это сделать. Причем из его слов следовало, что отказаться можно не всем кооперативом, а кто-то может отказаться от мойки, кто-то от плиты, а кто-то от отделки, главное – решить этот вопрос кооперативом для корректировки документации. В итоге так ничего и не решилось. Мы опять остались в неведении. Никто до сих пор не может ответить на следующие вопросы: можно ли отказываться от чего-то или нет? Если нет, то почему? Чем вообще это предусмотрено? Не у всех ведь есть юридическое образование, чтобы ориентироваться в вопросах строительства с учетом огромного количества нормативных правовых актов в этой сфере.
Лично для меня совсем непонятна позиция председателя, который, как показала практика, не владеет вопросами строительства, не изучает нормативную базу, хотя, в свою очередь, наделен полномочиями обращаться к должностным лицам за разъяснениями, ходить на приемы, писать запросы, если что-то не понимает или чего-то не знает. Катастрофическое отсутствие у него на это времени не может быть объяснением ненадлежащей организации работы по управлению кооперативом. Мы все регулярно платим членские взносы, следовательно, зарплату наше руководство получает в полном объеме и в срок. Хотелось бы адекватной и соответствующей отдачи. Если не справляются те, кто эту зарплату получает, пусть возьмут «в свою компанию» юриста, который будет консультировать по правовым вопросам деятельности ЖСПК, и разделят зарплату на троих. Если есть проблема – ее, в конце концов, надо решать.
По обсуждаемому в настоящее время животрепещущему вопросу о порядке выбора квартир полагаю, что необходимо руководствоваться Уставом, так как все решения должны приниматься не потому, что «так сказал председатель» или «так решила MagNATA» (впрочем, если председатель уполномочил ее давать всем разъяснения, пусть скажет нам об этом и представит ее всем, страна должна знать своих «героев»), а в соответствии с требованиями Устава. Не надо никого вводить в заблуждение. Есть определенный порядок, он соблюден,– следовательно, решение принято. Я здесь полностью согласен с 5sonnet. При принятии любого решения останутся недовольные: некоторые из них будут просто возмущаться, некоторые будут искать ошибки в подсчетах, а многие и вовсе выльют много грязи. Однако, не стоит забывать о том, что наше законодательство не допускает бюрократизма и волокиты во всех их проявлениях при принятии любых решений. Глупо выносить на голосование один и тот же вопрос несколько раз, только потому, что есть недовольные, если решение по данному вопросу уже принято.
А недовольные были всегда, ведь того чтобы все 100+ семей (это в среднем более 200+ человек) не могут быть довольны всем единогласно. Так что в данной стадии стройка идет - а это самое главное на сегодня 
