Долевое строительство, ул. Горецкого,1

Интересная информация, в подтверждение которой выссказались дольщики одного из домов Минска (они так и сделали):
"Согласно ч. 2 п. 3 Указа № 461 от 09.03.2013г в случае невыполнения участниками совместного домовладения требования о пересмотре (выборе) способов управления общим имуществом местный исполнительный и распорядительный орган должен назначить уполномоченное лицо по управлению общим имуществом из числа государственных организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги."
Вырисовывается еще один выход из ситуации - обратиться в исполком о назначении уполномоченного лица - временного председателя, который и возьмет на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию. В дальнейшем переизбрать председателя (например, Нину Михайловну), но с минимумом функций. Но таким образом можно попасть на обслуживание в ЖЭС.
Интересно прочитать всю статью: http://[censored]/uprawdom/status-quo/568-15-10-2013
Указ № 461 вступил в силу 12 октября 2013 г.

"Поговорим об уже сданных домах. А конкретнее, попробуем разобраться, почему слишком уж часто между сдачей дома и получением ключей дольщиками, как выразился герой известной комедии, «дистанция огромного размера».
Но все ли зависит от населения? Проанализируем более детально основные этапы, которые необходимо пройти для заселения новостройки.

При проектировании жилого дома должно быть обеспечено выполнение технических условий по инженерным сетям (водоснабжение, канализация, тепловые и кабельные сети, телефонизация, радиофикация и т.д. – итого 11-13 сетей). По окончании строительства застройщик должен получить от соответствующих организаций (водоканал, теплосети, электросети, Горремавтодор, Проматомнадзор и т.д.) заключения о соответствии строения техническим условиям. Чтобы не затягивать сроки, работа по подготовке этих документов начинается еще за 3-6 месяцев до сдачи дома. Параллельно застройщик заключает договоры с организациями, обслуживающими эти инженерные сети.

Следующий этап – вновь же получение заключений по дому. На этот раз от энергонадзора, экологов и санэпидемстанции (если имеются встроенные административные помещения – еще и Минтруда). После этого заключение дает Госстройнадзор и составляется акт ввода в эксплуатацию здания. Дату этого документа принято считать датой сдачи дома. Но это вовсе не означает, что новоселы получат ключи буквально на следующий день.

Ввод дома в эксплуатацию должен быть подтвержден решением горисполкома, а это еще около двух месяцев ожидания. Как правило, в это время проводится подключение по постоянной схеме электроснабжения (для сдачи Госстройнадзору подключение обычно осуществляется по временной схеме) и инвентаризация дома (обмер), которую можно начинать только после установки всех гипсокартонных конструкций (когда «зашиты» стояки). Кстати, об инвентаризации. Ее застройщику лучше планировать и заказывать заранее. В этом году, к примеру, в начале декабря обмер можно было заказать не раньше, чем на конец марта.

Только имея данные инвентаризации и решение горисполкома о том, что факт сдачи дома принят к сведению, и застройщик может зарегистрировать новый дом, на что потребуется еще около двух недель. После чего может начать выдачу дольщикам справок для регистрации права собственности на построенные квартиры. На этом этапе будущий новосел переходит от ожидания к активным действиям: оформлению документов, приемке квартиры (в некоторых случаях она может осуществляться после подписания акта ввода в эксплуатацию), заключению договоров с обслуживающими организациями (предварительно товариществу собственников необходимо около месяца на заключение договоров на подключение водо- и электроснабжения дома в целом). И, наконец, долгожданные ключи. Все, можно приступать к отделке и обустройству квартиры.

Получается, что в сданный дом новоселы попадут в лучшем случае через 3 месяца после ввода в эксплуатацию (сдачи Госстройнадзору), да и то, если застройщик расторопный. Пройти быстрее все описанные выше этапы и выполнить все требования не представляется реальным. И пока процесс ввода жилого дома в эксплуатацию будет именно такой, как описано, не стоит удивляться тому, что еще по полгода после сдачи в эксплуатацию дома простаивают без света в окнах."

Н.Александров.

2013.12.23

Теперь вопрос - на каком из вышеперечисленных этапов Вива передает нам дом? И с какого момента в игру вступает ТС? На основании этого можно будет судить об объеме самостоятельных работ ТС и способности его потянуть самим.

Отлично, нужно собраться Нина Михайловна+инициативная группа+желающие и пообщаться с председателем ТС ж.д.№44

Добрый вечер,
я не молчу, а занимаюсь делом, езжу по инстанциям и спрашиваю, что и как быстро??
Общалась с директором УП ЖРЭО, на предмет полного технического обслуживания и вступления, документы и условия, дал перечень документов и образец заполнения.
Собираюсь пойти в те места которые вы озвучили ранее и потом сделаю вывод и опишу всё вам.

И ещё, если на собрании изберётся всеми дольщиками инициативная группа, то такая группа может контролировать и помогать Тачкину в завершении всех работ.
Так как мы не можем решать за всех дольщиков.

Мы тоже за Вас, Нина Михайловна. Прослушав запись, вообще не хочется иметь дело с тачкиным ни на каком этапе.

Добрый день всем!
Объясните мне, пожалуйста, такую вещь. Может кто-то имеет юридическое образование, может у кого-то есть опытные юристы. У меня такое ощущение, что нас сознательно водят за нос, а мы не знаем, как противостоять.
Если уже не из одного источника получаем информацию, что "При приемке в эксплуатацию многоквартирных жилых домов организаций застройщиков, товариществ собственников в состав приемочной комиссии включаются председатели правлений указанных организаций (с их согласия)", то на каком основании нам отказывают и дом сдают раньше, чем мы выбираем Председателя? Мы, как дольщики, можем, так сказать, возразить, запретить, не допустить, настоять?
И еще получается, что все запросы ввода инициативной группы в состав приемочной комиссии и отказы Вивы пока только на словах. Письменных запросов мы же делали. А потом исполком спросит, а почему вы не принимали участие, не добивались, ведь имели право?

Иными словами, Вива не хочет заранее создавать ТС и в соответствии с договором на данный момент сама представляет интересы дольщиков? Т.е. опять действует только в своих интересах - побыстрее сдать дом с недоделками.
И как мы с этим можем бороться?

Скажите, пожалуйста, кто-нибудь знает, открыты ли сейчас днём подъезды. Собираемся поехать обмереть квартиру, но не знаем пустят ли уже туда

Спасибо

Vaka_84:

1595766, как дела внутри здания? Движется к завершению и наведению порядка?

Штукатурят квартиры не спеша. До 9 этажа еще не дошли. На первом этаже стоят унитазы в коробках.Разговаривала с штукатурами и они сказали,что должны им добавить работников для ускорения.А вообще сказали меньше шарится по этажам надо)))

smolku:

С такими темпами вряд ли успеют к 31 марта.

Тоже самое сказали строители,что 30 марта даже не ждите,только на начало апреля.Что тут говорить у них чемоданное настроение еще 4-ех часов нету ,а все домой!!