Коммерческая недвижимость

Думаю пока перспективна. Густонаселенный растущий район.

заметьте важную тенденцию. % по валютным вкладам снижают и, судя по всему, будут продолжать снижать. сейчас 4-5% годовых уже за счастье. а под 2-3% годовых IMHO вообще нет смысла делать вклады. куда в этом случае пойдут валютные сбережения ? правильно - в коммерческую недвигу, а не в жилую, т.к. чтобы купить, отремонтировать и обставить мебелью и техникой даже 1-комнатную квартиру для сдачи в аренду, нужно не менее 80-100К. конечно, речь не о хрущобах без лифта и с 5-6-метровой кухней и не о Шабанах-Чижовках, а о нормальных районах. а офис или торговый павильон для сдачи в аренду небольшой площади ПОКА ЕЩЕ можно найти за 60-70К. разница в 20-30К - существенная разница, чтобы выбор был в пользу офиса или торгового павильона. это к вопросу о спросе и о том, куда пойдут цены на коммерческую недвигу. в подтверждение мысли - на реалт.бай объява офис 33 метра на мележа за 80К - причем, это бизнес-центр и какой-то высокий этаж. если бы был 1 этаж, то было бы все 90К. ценник неуклонно прет вверх.

Sерж:

Думатель, цена денег как-то коррелируется с процентами по вкладам? я просто был плохим студентом.

Думатель:

тобы купить, отремонтировать и обставить мебелью и техникой даже 1-комнатную квартиру для сдачи в аренду, нужно не менее 80-100К

при этом квартира более ликвидный товар. да и за 80к будет мини-офис. а в хорошем месте вообще микро.

не кажется вам что однажды РБ может тоже столкнуться с проблемами в которых оказалась Европа - куча коммерческой недвиги пустует. особенно это видно в Греции Испании.

Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд

кстати, а как там в регионах РБ?

в хорошем месте недорогой офис купить почти невозможно-- все равно, что в лотерею выиграть...

strangestranger:

в хорошем месте недорогой офис купить почти невозможно-- все равно, что в лотерею выиграть...

как раз именно об этом я и говорю - в Минске почти все недорогие офисы размели буквально за каких-то 3-5 месяцев. маленьких (30-40 м2) площадей на продажу (ГОТОВЫХ, НЕ стройка) в Минске - вообще почти не осталось.

Sерж:

у меня человек купил. так до этого имела в Витебске. говорит еле продала. с арендаторами беда.

не сравнивайте Минск и Витебск. это все равно как Минск сравнить с Гонконгом.

Sерж:

strangestranger:

в хорошем месте недорогой офис купить

одно другому противоречит.

в чем противоречие? искал небольшой офис на немиге, в районе октябрьской, площади победы - найти нереально... только где-нибудь в районе лебяжьего, на задворках в переулке домашевского, в лошице, в камменой горке - чуть ли не посреди кольцевой, в сухарево. помещений в таких районах хватает плана хватает. вот только с арендаторами и ставками там будет беда полная.

strangestranger, в том и противоречие. Хорошее дешевым не бывает.

Rualex, ну строят. И чего теперь?
Как там с арендой?

Rualex:

Наверное как везде, помещений хватает, арендаторов нет.

Да? Везде это где? Вон Думатель говорит что дефицит нынче. А некий особо одаренный пару страниц назад писал что у него очередь на продажу офиса в подвале в боровлянах. Хотя уже с зимы видимо продает.

Sерж:

Rualex:

Наверное как везде, помещений хватает, арендаторов нет.

Да? Везде это где? Вон Думатель говорит что дефицит нынче. А некий особо одаренный пару страниц назад писал что у него очередь на продажу офиса в подвале в боровлянах. Хотя уже с зимы видимо продает.

есть разные классы офисов - А, B. где-то подороже, где-то подешевле. конечно по 1,5к офис в центре - это из области фантастики. хотя-бы за 3к маленькие площади, и тех нет.

Реально неинтересные районы - это юго-восток города. Шабаны, чижовки, и прочее. То есть не бизнес-ориентированные.
а офисы в районе кольцевой дороги всегда интересны и разбираются моментально. а если еще есть и инфраструктура рядом - вообще шоколад. Да даже и без инфраструктуры вроде складов и таможни вполне себе.
Смотря для чего нужен офис. Клиентов таскать лучше в торговые помещения

Tshen, возьмите газету, интернет в руки и телефон. Или нам за вас обзвонить и изучить рынок?