Долевое стр-во жилого дома по ул.Карвата с автостоянкой

///

А что за налог государству такой 7,8% расскажите, пожалуйста=)
И что за имущественный вычет по подоходному налогу?=)

Здравствуйте! Вопрос к тем, кто уже заключил договоры. Вам действительно звонили и приглашали в офис? Я честно жду звонка (заявление писала в начале марта), а на реалте появилось предложение квартир в этом доме. Непонятно все это. В чем смысл?!

mara_123456:

Здравствуйте! Вопрос к тем, кто уже заключил договоры. Вам действительно звонили и приглашали в офис? Я честно жду звонка (заявление писала в начале марта), а на реалте появилось предложение квартир в этом доме. Непонятно все это. В чем смысл?!

да,я тоже слышала как сотрудники обзванивали людей,подавших заявление. вы бы действительно просто приехали к ним и заявили о своем намерении строиться еще раз. хотя там уже остались только двушки вроде бы.

xDrakex:

Индекс СМР устанавливается государством ежемесячно и применяется к оставшейся сумме. Т.е. если вы оплатили 20% от стоимости квартиры, то индекс СМР будет применяться к оставшимся 80%.

да,спасибо за подсказку,я уже тоже все выяснила. у нас получается как бы двойная индексация. одна - это индекс смр на очередной платеж согласно графика,а вторая по оканчании строительства из расчета повышения стоимости строит материалов в процессе строительства - и вот уже она касается всех,даже тех,кто внес всю сумму сразу.

OLGAGA имущественный вычет в бухгалтерии по месту осн. работы предоставляется, если Вы стояли на очереди нуждающихся в исполкоме. Все суммы, внесённые своими деньгами, а также погашение кредитов вместе с %% (с этого года подпадает и оплата услуг застройщика) подлежат вычету, т.е. грубо говоря Вы экономите в итоге 12 % от внесённых средств на строительство. Право на применение вычета наступает с месяца оплаты, не ранее. Если обратитесь в бухгалтерию позже, Вам пересчитают и месяцы, по которым удерживали подоходный налог, но опять-таки с момента оплаты. Перечень документов, кот. надо подать в бухгалтерию у неё же и уточняйте И не тяните, в следующем году за этот год уже будут заморочки по предоставлению вычета. Суммы оплат, не прольготированные в этом году, перейдут на следующий год. Вычеты могут предоставляться как супруге, так и супругу, главное, чтобы оба стояли на очереди нуждающихся.
7,8 % - это наверное % на снос в этом году? В прошлом 7,2 был. Это как налог, который забивают в цену тем, кто не нуждается или нуждался, но не воспользовался гос. поддержкой (5%-ный кредит, субсидия). Т.е. его добавляют в цену всем, независимо сносилось ли что-нибудь, чтоб построить Ваш дом.

mara_123456 я в своё время тоже честно ждала, хотя писала заблаговременно заявление. В итоге строю отказную на Бумажкова (1-комн.). Послушайте людей - съездите, с паспортом и справкой о нуждаемости (если таковая есть), зато потом не будете грызть себе локти, что профукали квартиру. Судя по времени сколько договора уже заключаются, выбора уже явно не много. Я вот тоже хотела не ту планировку и на более высоком этаже. За время строительства так и не смогла ни на что поменяться, отказных не было. Хотя Айрон походу придерживал часть квартир, т.к. из форума узнала, что девушка, кот. писала заявление на 5 (!) месяцев позже меня строит квартиру из того диапазона, кот. я хотела, а договор она заключила когда я уже первоначальный взнос внесла. Но я в Айроне всё время говорила, что хочу ту квартиру, в итоге или ещё кто-то отказался, или это у них резерв был, но они не мне позвонили, а человеку из списка, причём никак не по очерёдности.

dzus как мне ещё потом сказали в офисе, что если они не дозваниваются с 1го раза до кого-то, звонят дальше по списку. В моём случае никаких звонков не было, я ещё и сама им каждый день обрывала телефон. И мне каждый раз упорно говорили не приезжать, хотя я была в отпуске и могла хоть ночевать у них под офисом. А в итоге так и надо было сделать

xDrakex а Ваш результат какой? Вы не стали ждать звонка, приехали в офис.... В это время в Айроне обзванивали по заявлениям, а сами хоть заключили тогда договор?

dzus ну вот и не приезжай после этого!! )) У нас человек пролетел, т.к. сиюминутно не приехал, сказал, что денёк подумает, ну а потом и думать было нечего, на след. день квартиры закончились ) А так, конечно, проще же заключить договор с уже пришедшими людьми, у которых на руках все документы, чем обзванивать и ждать: когда же приедут (все ж как бы на работе и с собой не всегда возят документы).

mara_123456 ну вот этому составу и могут делать вычеты. Выдержка из НК РБ (ОЧ):

Статья 166. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 156 настоящего Кодекса плательщик имеет право применить следующие имущественные налоговые вычеты:
1.1. в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи (супругом (супругой), их не состоящими в браке на момент осуществления расходов детьми и иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика), состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, расходов на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры, а также на погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и займам, просроченных процентов по ним), фактически израсходованных ими на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры.
Право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, имеют плательщики и члены их семей, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе, иных государственных органах и других государственных организациях, организациях негосударственной формы собственности, в случае, если они были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным законодательными актами.
При строительстве индивидуального жилого дома или квартиры с привлечением застройщика и (или) подрядчика фактически произведенные плательщиками и членами их семей расходы на такое строительство подлежат вычету в пределах стоимости строительства индивидуального жилого дома или цены объекта долевого строительства квартиры, указанных в договоре о строительстве.
При строительстве индивидуального жилого дома или квартиры, осуществляемом физическим лицом без привлечения застройщика или подрядчика, расходы на такое строительство подлежат вычету в пределах стоимости строительства, указанной физическим лицом в заявлении, представляемом налоговому агенту (налоговому органу).
Имущественный налоговый вычет в сумме расходов, направленных на строительство индивидуального жилого дома, предоставляется после получения плательщиком свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него, или государственного акта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения, или договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.
В фактически произведенные расходы на строительство либо приобретение индивидуального жилого дома или квартиры включаются в том числе:
расходы на приобретение индивидуального жилого дома, квартиры;
расходы на работы, связанные с внутренней отделкой индивидуального жилого дома, квартиры;
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов.
Принятие к вычету расходов на работы, связанные с внутренней отделкой индивидуального жилого дома или квартиры, возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое строительство или приобретение, а при его отсутствии – в заявлении физического лица указано строительство или приобретение индивидуального жилого дома, квартиры с внутренней отделкой.
В случае применения (частичного применения) плательщиком имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, плательщик не вправе применить имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, в отношении иной квартиры или иного индивидуального жилого дома.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет, установленный настоящим подпунктом, не может быть использован полностью, его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования;
1.2. в сумме фактически произведенных плательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества (за исключением реализации плательщиком принадлежащих ему ценных бумаг и финансовых инструментов срочного рынка), в порядке, установленном статьей 167 настоящего Кодекса.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между участниками общей долевой либо общей совместной собственности пропорционально их доле либо в соответствии с их письменным заявлением (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
При получении дохода в виде частичной оплаты имущества расходы, связанные с приобретением имущества, исключаются пропорционально размеру частичной оплаты имущества.
Вместо получения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества (за исключением реализации плательщиком принадлежащих ему ценных бумаг и финансовых инструментов срочного рынка), плательщики имеют право применить имущественный налоговый вычет в размере 10 процентов общей суммы подлежащих налогообложению доходов, полученных от реализации имущества, указанного в части первой настоящего подпункта.
Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые плательщиками от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
2. Имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 1.1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется плательщикам:
нанимателями – по месту основной работы (службы, учебы);
налоговым органом – по доходам, полученным не по месту основной работы (службы, учебы) и (или) подлежащим налогообложению в соответствии с пунктом 1 статьи 178 настоящего Кодекса, при подаче налоговой декларации (расчета) по окончании налогового периода.
Индивидуальные предприниматели (частные нотариусы), не имеющие в течение отчетного (налогового) периода места основной работы (службы, учебы), применяют имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 1.1 пункта 1 настоящей статьи, при исчислении подоходного налога с физических лиц за отчетный (налоговый) период.
Имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 1.1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется плательщику на основании следующих документов:
справки местного исполнительного и распорядительного органа или иного государственного органа и других государственных организаций, организаций негосударственной формы собственности по месту работы (службы), подтверждающей, что плательщик и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа. Форма справки, выдаваемой плательщику по месту его работы (службы), утверждается Министерством по налогам и сборам Республики Беларусь;
выписки (либо ее копии) из решения общего собрания членов организации застройщиков (собрания уполномоченных) о включении плательщика или члена его семьи в состав жилищно-строительного кооператива либо копии договора о долевом участии в жилищном строительстве или копии договора о строительстве – при строительстве квартир в составе жилищно-строительного кооператива, а также в порядке долевого участия в жилищном строительстве по договору с застройщиком или иному договору о строительстве жилья;
подтверждающих регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом, квартиру, договора купли-продажи индивидуального жилого дома, квартиры, – при строительстве или приобретении индивидуального жилого дома, квартиры;
подтверждающих фактическую оплату товаров (работ, услуг, в том числе риэлтерских услуг) квитанций к приходным кассовым ордерам, платежных инструкций о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя), товарных и кассовых чеков, актов о закупке товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физических лиц и других документов;
копии кредитного договора – при получении плательщиком в банках Республики Беларусь кредитов на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры;
копии свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него, или государственного акта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения, или договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, – при строительстве индивидуальных жилых домов;
копии договора на приобретение товаров (выполнение работ, оказание услуг) – при строительстве индивидуальных жилых домов. При приобретении таких товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, в договоре должны быть указаны фамилия, имя, отчество, место жительства, серия и номер документа, удостоверяющего личность такого физического лица;
подтверждающих фактическое погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и займам, просроченных процентов по ним);
копии договора займа – при получении заемных средств от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей;
копии свидетельства о рождении ребенка (детей), свидетельства о браке, о расторжении брака, решения суда – при получении имущественного налогового вычета членами семьи;
справки о доходах, исчисленных и удержанных суммах подоходного налога с физических лиц по форме, утвержденной Министерством по налогам и сборам Республики Беларусь, иных документов, подтверждающих получение дохода, – при предоставлении имущественного налогового вычета налоговым органом.
Документы, подтверждающие фактически произведенные плательщиком и членами его семьи расходы на строительство или приобретение индивидуального жилого дома или квартиры, погашение кредитов банков Республики Беларусь, погашение займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и займам, просроченных процентов по ним), фактически израсходованных на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры, должны содержать информацию о фамилии, имени, отчестве плательщика, сумме и дате оплаты, назначении платежа. В случае, если документы не содержат указанных реквизитов, к ним прилагается справка получателя платежа, скрепленная печатью, содержащая недостающую информацию.
Налоговому агенту (налоговому органу) могут быть представлены копии документов, указанных в части третьей настоящего пункта. В этом случае налоговым агентом (налоговым органом) представленные копии сверяются с оригиналами, о чем делается соответствующая отметка на копиях документов, а на оригиналах этих документов – отметка о сумме предоставленного имущественного налогового вычета.
Документы, являющиеся основанием для получения имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1.1 пункта 1 настоящей статьи, и представленные налоговому агенту (налоговому органу) в предыдущем налоговом периоде, в последующие налоговые периоды повторно этому налоговому агенту (налоговому органу) не представляются.
В случае утери плательщиком документов, указанных в части третьей настоящего пункта, налоговому агенту (налоговому органу) представляется письменное подтверждение получателя денежных средств о поступлении таких средств с указанием фамилии, имени, отчества плательщика, суммы и даты оплаты, назначения платежа.
3. Имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 1.2 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется по выбору плательщика:
в течение налогового периода налоговым агентом, являющимся источником выплаты дохода этому плательщику за возмездно приобретенное у него имущество, в размере, установленном частью четвертой подпункта 1.2 пункта 1 настоящей статьи;
при подаче им в налоговый орган налоговой декларации (расчета) по окончании налогового периода с представлением справки о доходах, исчисленных и удержанных суммах подоходного налога по форме, утвержденной Министерством по налогам и сборам Республики Беларусь, в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов или в размере, установленном частью четвертой подпункта 1.2 пункта 1 настоящей статьи.

xDrakex что и следовало ожидать!!! А так ждать можно долго и упорно. Выбор квартир ещё был?

В Вашем доме для нуждающихся и ненуждающихся ценник уже одинаковый?

xDrakex как обычно и бывает - кто бьётся головой о стену, тот её и прошибает. Этот дом-то уже вовсю строят, а следующий в конце года только если начнут и он многосекционный и строиться дольше будет и цена по идее выше.
Так что - поздравляю Сколько комнат строите?