Белинского, 23 (Приорбанк)

sumniks, проблемы у всех одинаковые. Что Лира, что Престиж, последний сменил уже 3 председателя и в ЖЭСе побывал.

Bastione:

То есть ТС будут становиться выгоднее ЖЭС

Вилами по воде писано. Не знаю, кто виноват: господин Ромашко или госпожа Масловаская. Только в статье почему-то не освещен один момент из планируемой реформы: кто будет исполнителем управления жилищным фондом. Так, косвенно только упомянули. Вот цитата из статьи:

Реформой предусмотрено, что при организации управления жилищным фондом будут разделены функции заказчика и исполнителя. При этом заказчиком услуг является либо организация ЖКХ (управляющая организация), либо товарищество собственников или организация застройщиков. Как считают в отраслевом министерстве, это позволит создать конкуренцию между организациями на рынке и повысить качество предоставляемых услуг.

По этой реформе ТС станут только заказчиком услуг, а функции по предоставлению услуг на первом этаме планируются передать организациям, создаваемым вместо ЖЭСом. Потом, возможно, разрешат это делать и частным организациям. Так что реформа бюльдозером проедется по всем и по ЖЭС, и по ТС.

– Все работы, относящиеся к модернизации, в том числе тепловой, улучшающей потребительские качества жилья и увеличивающие их рыночную стоимость, не должны выполняться за счет бюджетных средств, – уточнил Андрей Ромашко.

Ай, красавец! Т.е. люди десятилетиями на капремонт денюжки платили, а их уже "бюджетными" назвали.

Народ, может кто в курсе., есть ли еще однушки,? а то в агенстве ни да ни нет ((( мы внесли вас в список и ждем какой-то ответ из банка ...

А по поводу оплаты услуг пропорционально площади - считаю способ не совсем справедливым. Да, если речь идёт об отоплении, то да, другого варианта нет, но если речь идёт об общих местах пользования, то тут возникают вопросы (не хотела поднимать эту тему, да ладно). Давайте поутрируем:
1. Как в однушке, так и в трешке может жить одинаковое количество людей, а то и наоборот, в однушке больше.
2. Если тех обслуживание лифта делить пропорционально площади, то тогда надо учитывать "коэф. Этажности" - кто выше, тот дольше едет и дороже платит
3. Жильцы, у которых нет детей, не должны скидываться на благоустройство детской площадки, им не надо, но и сидеть там на лавочках не имеют право.
4. Пенсионеры имеют право на благоустройство пенсионной зоны со столами для шахмат, куда трудочпособным гражданам вход закрыт, не скидывались.
5. Жильцы, не имеющие машин, не должны скидываться на системы огораживания, типа полусферы, в то время как жильцы с двумя автор должны саидываться в два раза больше.
6. Жильцы больших квартир имеют в распоряжении большую площадь в колясочной, чем жильцы маленьких.

Фантазировать можно долго, но как только появляется дележка на неравные обязанности в местах общего пользования, сразу появляются притензии по увеличению количества прав. Ну, например, в нашем доме больше трешек, значит жильцы трешек имеют большинство голосов и могут, например, проголосовать, что жильцы однушек должны мыть полы (ну так, в порядке бреда, но если голоса считать по долям в собственности, то маленькие квартиры теряют вообще всякие права, т.к. их площади мало).

А если говорить серьёзно, то обьем работ бухгалтера, паспортиста, председателя никак не зависит от жил площади. У паспортиста даже прямая зависимость от количества жильцов (см. Пункт 1)
З.ы. у меня в раскладке клавиатуры телефона отсутствует твёрдый знак

rrrona:

Народ, может кто в курсе., есть ли еще однушки,? а то в агенстве ни да ни нет ((( мы внесли вас в список и ждем какой-то ответ из банка ...

Если б не было, то сразу бы ответили. Там так хитро регулярно выходит декларация, в которой продают только около 20 квартир в каждой очереди и только часть из них однушки.
Но однушки есть только в 1,5 и 8 секции. 5 и 8 - это секции первой очереди, они дороже.

Ну вы и накалили обстановку ) Вот вам свежая фоточка для разрядки + справа за углом штукатурить начали.

P.S. у меня уже окна стоят

Граждане, кто мимо ходит, pls, сделайте фото несколько левее (1 секцию начали заливать?), а то придется спрашивать у вас какого цвета палатку вы предпочтете видеть под окнами. Нет времени сгонять в тот район.
А по форуму все в норме. Мы же не ругаемся, а просто высказываем свое мнение взрослых человеков. Почему оно должно у всех совпадать?

Bastione, не волнуйтесь, года не прошло, а 8 секция уже почти готова, так что на первую ещё времени полно да, а оптимист

Мусик:

Не буду разводить споры, знаю точно, что да, право голоса зависит от обьема жил площади, но многие тс так не делают. Обязанности распределяются равномерно, а голоса по правилу 1 жилец =1 голос. Представьте голосование, где 320 человек и каждого нужно не по голове посчитать, а на коэффициент площади помножить. Порядок уплаты ЖК услуг регулируется государством, да и некоторые пункты зависят либо от площади квартиры, либо от количества проживающих, либо от показаний счётчиков. А вот порядок уплаты членских взносов и взносов на содержание ТС, в т.ч. на оплату труда наемных работников ТС, определяется Уставом ТС, который мы тут начали сочинять, но вврененно преостановили. так что все в наших руках.

Я уже кидал ссылку на основый документ - ЖК РБ. Там все четко прописано:
Про расходы пропорционально общей площади: пункт 1 статьи 166 ЖК РБ

1. Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

Про голосование пропорционально общей площади (а не 1квартира = 1 голос): пункт 1 статьи 169 ЖК РБ

1. Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

и абзац 4 пункта 1 статьи 215 ЖК РБ

На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

sumniks:

Неужели я впервые оказалась права? Это надо отметить )))
Я писала об этом, уважаемый ещё пару месяцев назад
Что-то не вижу предметного разговора о том, чего не будет "ближайшие 20 лет", как не так давно с апломбом утверждалось.
Понимаю....государство мешает аргументы выстраивать,ломает логическую цепочку своей дуростью и жаждой денег.
Разве Вам не писали,что денег нет в стране НЕТ СОВСЕМ? Для Вас же все не специалисты, как вижу, ни в экономике,ни в иных сферах Дети ведь тут пишут, а не взрослые люди

Нет, не правы. Государство и дальше будет субсидировать ЖКХ. Но так как денег у государства нет, придуман хитрый финт: в коммуналке оставят только то, что позволит дому не развалится. Таким образом удастся сохранить тарифы и трубить дальше как государство заботится о народе. А так как халява уже в крови у беларусов, то ни лучше утонут в говне, чем будут еще сбрасываться на уборщицу. Что касается ТС, то государство уже давно положило глаз на их капотчисления, поэтому и будут профуправляющие, и поэтому ТС не смогут иметь свой штат для обслуживания дома. Кстати, в той статье Вы заметили, что необходимость аттестации законодательно введена с 1 марта 2015 года. Уже прошло целых 8 месяцев, а кто прошел аттестацию "В первую очередь аттестуются специалисты организаций, подчиненных министерству." (т.е. специалисты ЖЭСов и ЖРЭО)

sumniks:

Что касается ТС и Председателя.Не поленитесь и зайдите на ветку Толбухина 9 ,чтобы увидеть на какие действия способен хороший Председатель,хоть он и из жильцов, а не специально обученный или нанятый со стороны.
Только не надо рассказывать снова про "Рахманинов" и иже с ними
Лучше дайте ссылку на "Аквамарин" с прозрачной финансовой отчётностью ТС на 2015 год, выложенной в шапке ветки.
Или снова ТС плохое ? ))))))))

Вас видимо в детстве не учили "Не трож говно, чтобы не воняло" Ладно, сами захотели. sumniks, у Вас был печальный опыт с ЖЭСом, Вы где-то начитались сказок про ТС, надели розовые очки и скачите с форума на форум, выискивая идеал ТС. Только вот толи из-за отсутствие знаний, или опыта, или еще чего, Вы ведетись на "филькины грамоты", размещеные в шапке Аквамарина. Это просто глупо называть те документы примером прозрачной финансовой отчетности ТС. Во-первых, смета расходов и доходов должна быть в каждом ТС, она в обязательном порядке должна утверждаться раз в год на общем собрании (собрании уполномоченных). Поэтому, так как эта смета есть в каждом ТС, то видимо во всех ТС прозрачная финансовая отчетность Во-вторых, то, что выложено в шапке, это те документы, которые принес в тот момент еще кандидат в председатели на общее собрание, где его выбирали. И как всегда эти документы были составлены от балды, просто взяли старые формы или формы от других ТС и поставил нужные цифры. Почему я так решил, во-первых опыт, во-вторых анализ тех документов. Например, штатное вообще скачано из какой-нибудь нормативной базы типа главбух-инфо, сама форма и примечания сделаны с учетом требований инструкции по применению единой тарифной сетки, но зачем председателю по ней считать, ведь он хочет зп в 11,5 млн, а по ней он ее не получит, лучше сразу написать нужные цифры, а отдельные столбцы скрыть. Теперь расчет вступительного взноса, во-первых, отдельные статьи как из прошлого века (например, "компьютер+модем", видимо когда-то давно председатель покупал модем, форма осталась, а то, что он сейчас не нужен - это пустяки), во-вторых, из 131 млн - чуть меньше половины, а именно 61 млн - это ЗП работников. Допустим, что ТС создано до того момента, как наступает обязанность членов ТС платить коммуналку. Предсадеталь вроде бы работает, значит зарплату надо все ему заплатить, поэтому впринцие можно ее предусмотреть во вступительном взносе. Только вот сумма 61 млн больше, чем месячный ФОТ с налогами. Там, что председателя избрали за полгода до подписания людьми акта-приема передачи квартир, сильно сомневаюсь. А если за месяц, до зачем брать на работу до заселения дома паспортиста, дворников, уборщиц. Ладно, еще допущу, что заранее можно принять гл.инженера, сантехника и электрика, чтобы те помогли принять дом, у гл.бухгалтера тоже не той работы, которая начнется после заселения. Короче, сумма явно с потолка. А если сумма с потолка, то о какой прозрачности можно говорить. Кроме того, под таблицей очень длинный текст про необходимость создания резерва оборотных средств для оплаты тепл, электричества и тп, только почему-то в сабой таблице такого резерва нет. Мда. К смете-расходов так вообще можно прикладывать претензию ревизионной комиссии ТС "Лира-33", только название ТС поменять.

sumniks:

Что касается ТС и Председателя.Не поленитесь и зайдите на ветку Толбухина 9 ,чтобы увидеть на какие действия способен хороший Председатель,хоть он и из жильцов, а не специально обученный или нанятый со стороны.

Не поленился, зашел, почитал. Только видимо я не тут ветку смотрел, иначе не понимаю, чем Вас так восхитил тот председатель (может свой аватаркой ), ничего, кроме объявлений о том, какие документы нужны для пасопртистки, или что можно получать техпаспорт я не нашел. Как Вы смогли увидеть, что он классный председатель, ума не приложу.