Шаранговича Горецкого жилой дом №6 МАПИД

AMemfis:

на сколько я знаю (по нынешнему законодательству) - у них не может быть 4 дома в одном ТС - у них может быть 4 ТС (по одному на каждый дом), в штате одного из ТС находятся обслуживающий персонал (сантехник, электрик...), а все остальные ТС заключили договор на обслуживание с ТС в котором есть этот штат обслуживающего персонала...

Но у них реально 4 дома и один председатель - Лыткина. Увы...

goretskogo_7:

Более того, мне повезло с инициативной группой этого дома, которая проделала огромную работу, чтобы перейти на обслуживание в ЖЭС №76.
Также повезло со вторым Предсдедателем ТС, который каждую неделю после принятия дел проводил для всех членов ТС информационные собрания. Да все ютились в небольшом помещение, но принимали участие в обсуждении всех вопросов (заключаемых договоров с арендаторами, с организацией по утилизации отходов и т.тд.).
Прдлагали свои варианты, знакомых.
У каждого члена ТС есть те или иные знакомые, связи. В ходе таких обсуждений члены ТС предлагали варианты решения вопросов, по итогу выбирали оптимальный. Председатель реализовывал принятое решение.
Именно этого на данный момент не хватает ТС "Дома №20 по ул. М.Горецкого". Нет очного общения между членами ТС и обсуждения насущных общих вопросов.
Пора уже каждому понимать, что нельзя пускать такие вопросы на самотек. Необходимо самим участвовать в процессе управлени ТС.

Так кто же против... Просто дома еще нет, рано панику устраивать. Госкомиссия примет и можно начинать решать все что надо. Мы все хотим для нас самого лучшего. Никто не враг себе.

Завтра может подойти на собрание любой жилец нашего дома?? Я все правильно понимаю?)

vitasik2310:

автра может подойти на собрание любой жилец нашего дома?? Я все правильно понимаю?)

Обязательно приходите. Это не закрытое собрание.

goretskogo_7:

Инициативная группы начала собираться до сдачи дома в эксплуатацию.
Поэтому к моменту сдачи все четко понимали, что происходит с домом, куда двигаться дальше, что необходимо предпринять.
Все уже были знакомы с соседями и открыто обсуждали свсе впросы. касающиеся сдачи дома, работы ТС.

+1!!! Придем обязательно!!!

Господа к какому выводу пришли на сегодняшнем собрании? Я надеюсь до драки дело не дошло??))))

Здравствуйте, уважаемые будущие соседи.
Как показало сегодняшнее собрание, многие не знают порядка приемки дома в эксплуатацию. По этой причине и возникла основная проблема. Поэтому для тех, кому интересно, ниже приведены выдержки из Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. N 716 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА" (на собрании я озвучила, что МАиС - извините).
Надеюсь, что информация будет полезна, и после ее прочтения у многих откроются глаза на порядок, установленный законом. И обращаю внимание, что мы не вправе его изменить.

"3. Объекты независимо от источников финансирования подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями в соответствии с настоящим Положением.
6. Приемка в эксплуатацию объектов оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства.
Акт приемки объекта в эксплуатацию подписывается всеми членами приемочной комиссии. Отказ члена приемочной комиссии от подписания акта должен быть оформлен письменно не позднее даты окончания работы приемочной комиссии с обоснованием причин отказа.
7. ....... Утверждение акта приемки объекта в эксплуатацию не допускается при отсутствии в данном акте подписи хотя бы одного члена приемочной комиссии и письменного отказа члена приемочной комиссии от его подписания.
8. Датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию.
9. ........ Вся документация по приемке в эксплуатацию объекта хранится у заказчика (застройщика), а в случае передачи объекта на баланс эксплуатирующей организации - в эксплуатирующей организации. Срок хранения - постоянно.
10. В случае нарушения порядка приемки объекта в эксплуатацию председатель, члены приемочной комиссии несут ответственность в соответствии с законодательством.
16. Приемочные комиссии назначаются заказчиком, застройщиком либо уполномоченной ими организацией путем принятия соответствующего решения (приказа, постановления, распоряжения), в котором указываются состав приемочной комиссии, ее председатель, назначаемый из числа ее членов, устанавливаются даты начала и окончания работы комиссии.
17. Приемочные комиссии назначаются не позднее 30 дней до начала приемки в эксплуатацию объекта.
18. В состав приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика - в случае заключения договора строительного подряда), разработчика проектной документации, эксплуатационной организации при ее наличии, балансодержателей при строительстве объектов внутри капитальных зданий и сооружений, местного исполнительного и распорядительного органа. В случае невключения в состав приемочной комиссии указанных представителей приемка объекта в эксплуатацию не допускается.
(в ред. постановлений Совмина от 25.07.2012 N 679, от 04.10.2013 N 883, от 01.04.2014 N 301)
В состав приемочной комиссии могут быть включены представители других государственных органов, иных организаций по согласованию с этими органами, организациями.
При приемке в эксплуатацию многоквартирных жилых домов организаций застройщиков, товариществ собственников в состав приемочной комиссии включаются председатели правлений указанных организаций (с их согласия).
20. Соответствие принимаемых в эксплуатацию объектов проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности должно подтверждаться заключениями государственных органов (их структурных подразделений), иных государственных организаций согласно приложению (далее, если не указано иное, - органы государственного надзора), выдаваемыми в пределах их компетенции в соответствии с законодательством. При этом органы государственного строительного надзора выдают свое заключение с учетом наличия заключений по данному объекту других органов государственного надзора.
22. ...... Приемка в эксплуатацию объекта без наличия положительных заключений всех органов государственного надзора, которые должны выдавать их по данному объекту, не допускается.
Заключения органов государственного надзора прилагаются к акту приемки объекта в эксплуатацию и являются его неотъемлемой частью".
ПЕРЕЧЕНЬ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ (ИХ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ), ИНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ВЫДАЮЩИХ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПРИ ПРИЕМКЕ ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ приложен к вышеназванному постановлению.

vitasik2310:

Господа к какому выводу пришли на сегодняшнем собрании? Я надеюсь до драки дело не дошло??))))

Вроде решили дождатся приемки дома.

goretskogo_7:

Nina_3,
Спасибо за информацию.
Прошу Вас разъяснить процесс приемки дома обслуживающей организацией, когда она принимает дом на обслуживание.
Если это ЖЭС, то все понятно. Сотрудники ЖЭСа шерстят всю документацию и проверяют состояния всех систем перед тем, как принять дом. Выносят предписания, н-р, устранить недоделки и исправить (подготовить) необходимую документацию.
В случае самообслуживания, кто конкретно будет принимать к обслуживанию дом?
Кто участвует в данной приемке, кто подписывает документы, кто несет ответственность за состояние дома и его систем?

Отвечаю на вопросы:
1. В соответствии с п. 18 Положения (см. выше) эксплуатационная организация включается в состав приемочной комиссии только при ее наличии. Отсюда вывод: в момент приемки объекта в эксплуатацию такой организации может и не быть совсем. А если застройщику изначально не интересно, чтобы в состав приемочной комиссии входило УП "ЖРЭО ...", то эксплуатационной организации и не будет существовать в этот момент. (надеюсь, все понятно: этот вопрос в принципе мог бы не подниматься на собрании 14.10.2015. Т.е. отсутствие эксплуатационной организации не препятствует застройщику ввести дом в эксплуатацию, исходя из Положения. Не знаю: возможно, на практике исполком требует наличие таковой. Повторюсь, не знаю.).
2. Вот из Положения: "5. При приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной комиссией по следующим критериям качества:
соответствие объекта утвержденной проектной и разрешительной документации;
соответствие выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ (далее - строительно-монтажные работы), примененных материалов и изделий требованиям технических нормативных правовых актов;
соответствие исполнительной документации выполненным строительно-монтажным работам и требованиям технических нормативных правовых актов;
достижение предусмотренных проектной документацией технико-экономических показателей;
соответствие объекта требованиям нормативных правовых актов в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности;
готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу и отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектной документацией.
..... Приемка в эксплуатацию объектов, не соответствующих названным критериям качества, запрещается.
При необходимости приемочные комиссии проводят контрольные измерения, назначают контрольные опробования, испытания и проверки объектов, в том числе в целях определения их соответствия потребностям физически ослабленных лиц".
3. На остальные вопросы уже ответила ранее (см. выдержки внимательно).

Дом будут принимать обслуживающие организации: водоканал,минскэнерго, пожарники, гаи, дорожные службы и т.д., а вот после будет подписывать сам инспектор госстройнадзора