Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Кстати откуда инфа, что кап ремонт начнется именно через несколько месяцев? Я когда купил, мне мастер тоже сказал, что начнется через месяц-два, в реальности же началось через 2 года, и совершенно неожиданно, вероломно, и без объявления войны. Приехали с отпуска, а у нас уже газа нету

EXEMOK:

Кстати откуда инфа, что кап ремонт начнется именно через несколько месяцев? Я когда купил, мне мастер тоже сказал, что начнется через месяц-два, в реальности же началось через 2 года, и совершенно неожиданно, вероломно, и без объявления войны. Приехали с отпуска, а у нас уже газа нету

Его должны были начать в ноябре прошлого года, но там в тех.документации обнаружились какие-то траблы. Перенесли на 2 квартал этого года. По крайней мере пока.

заменят все окна на стеклопакеты (посчитайте, сколько стоят 4 окна), вывезут старую и установят новую сантехнику, трубы и т.д. Так что, на счет капремонта - не для всех это однозначный минус.

оЙ рассмешила. Стеклопакеты поставят кривые деревянные.. говорить про качество продолжать дальше не хочу. Причем ставить припрутся обязательно зимой. Откосы заделывать сразу не будут. Подождут весны. Как ты при этом жить собираешься? Откосы залепят штукатуркой так. что потом придется неоднакратно звать переделывать. Причем мастера приходят строго в рабочее время и предупреждают строго абстрактно, мол с первого числа по пятнадцатое. как ты будешь отпрашиваться с работы - твое дело. Опять же, надо дежурить ждать их, бо делают один короткий звонок в дверь, сразу не открыли - уходят.. Потом лови их уговаривай что бы пришли снова. Сантехнические трубы ставят как попало, ставят новый убогий самый дешевый кераминовский унитаз который тут же начинает течь. Ванну не меняют - пожалуста за свой счет. Про отключение воды, газа канализации на многие недели тут уже писали наверно все. А еще добавлю про грязь. Приходят рабочие и каждый раз делают грязь. Ее надо убирать самим, изо дня в день, из недели в неделю, из года в год.. Только жуткие восмпоминания об этом как бы бесплатном капремонте..

Но ведь капремонт так или иначе должен быть. После капремонта квартиры стоят дороже, а если чел берет самую дешевую квартиру, то капремонта там явно не было. Так не лучше ли (как уже писалось выше), чтобы его сразу сделали, чем через пару лет (когда только закончишь свой ремонт и обустройство)?

nata250570,

замучили тут Вас советами-страшилками-наездами-укорами

главное, чтобы это Вам на пользу все было, ну и чтобы помогло Вам в Вашем нелегком "продавецком" деле

На ночь глядя нарисовался у меня в мыслях потенциальный покупатель квартиры nata250570. Небогатая молодая семья, папа, мама, ребенок. Чтобы они могли позволить себе взять кредит совокупный доход на каждого должен быть порядка 1млн рублей в месяц. Итого имеем доход 3 млн рублей в месяц. Семья эта половину дохода тратила на еду, одежду, на себя в общем, а так же снимала квартиру и копила. Итак с таким раскладом за последних лет 5(а может и больше, раньше ведь доходы меньше были, но мы считаем по среднему), правдами и неправдами насобирали 30 тыс$. Половина пути к заветному жилью пройдена. Надо брать кредит еще на 30 тыс$, это примерно 85 млн рублей. Т.е. продолжая жить на половину дохода (на 1.5 млн) кредит будет погашен через 15 лет. Итого, семья работает на квартиру 20 лет. Жесть! Вопрос, много ли желающих найдется прожить все самые лучшие годы своей жизни в анальном рабстве? И это при том, что семья эта по белорусским мерка не бедная. Те кто беднее квартиру не купят никогда, а те кто богаче, так такая квартира им не нужна. Вот как-то так... Я думаю, если пересчитать стоимость квартиры исходя из анального рабства лет на 10 при тех же условиях, то и получится всеми любима справедливая цена.

Don_Korleone, Я такие изыскания не вел, но квартира та на самом деле должна стоить очень дешево, чтобы хоть кто-то на неё купился. Однушка на Орды явно не хуже, там считай кухня на 9 метров, можно диван поставить и жить

Зато там всё новое, опять же балкон, кладовка, да и там вполне может быть вариант уже с отделкой. Лет 5 можно вообще в ремонт не вкладываться.

А ведь скоро будут цены 2005-2006го года

EXEMOK,

не надо - про однушки на Орды, Гаруна и Панченко.

больная тема.

ну не стоят они 50 000 по нынешним меркам !

дай Бог, чтобы их к осени 2009 по хоть по 40 000 хоть кто-то покупал.

вот найду с горя двушку-бэушку возле метро за 45 000 , собью цену до 42 000 и буду довольный

да, санузел будет совмещенный и кухня будет поменьше,

но зато это будет ДВУШКА ВОЗЛЕ МЕТРО, а не однушка в "чистом поле".

чувствую, что такой вот рационализм-прагматизм в моем выборе возобладают

Привет всем.

ИМХО не думаю что старая квартира может быть лучше новой.

Минусы хрущевки это не только и не столько совмещенный санузел (посмотрите журналы про ремонт, там почти везде совмещенные санузлы).

Главные минусы.

1. Неудачные планировки. На шестиметровой кухне очень трудно находиться вдвоем. Про втроем я вообще молчу.

2. Соседи пенсионеры которые вечно ворчат и всем недовольны. И алкашня которая постоянно заливает и ходит просить взаймы на бутылку.

3. Плохая термо- и звукоизоляция. Когда за коммуналку платить будем по полной жильцы хрущей будут платить на много больше.

4. Срок службы панельного хрущевского дома 50 лет. Эти дома уже отслужили свое.

И последний и самый на мой взгляд важный.

5. ЦЕНА ПРИ ПРОДАЖЕ. Сегодня цены на все жилье одинаковые. За метр в новом теплом каркаснике 1кб и в старом добитом хруще 1кб (а некоторые хотят даже больше). Через несколько лет когда жилья в Минске станет больше чем платежеспособных покупателей. То с учетом проблем 1-4 ценник на старое жилье пойдет вниз.

Это только мое личное мнение.

зажилил тысячу у ни в чём не повинного человека

человек, который дает задаток, дает его добровольно, прекрасно понимая, что он его может потерять.

при всем человеколюбии, он виноват в срыве сделки, - еси бы продавец не надеялся на него, то мог бы продать другому покупателю, а теперь из-за падения цен теряет больше.