Айвенго плюс, ул Острошицкая

В акте к договору №21/12-П от 03.04.2012 г. на 384 824 243 руб. написано «Заказчику предъявлены к приемке проектные работы по объекту: «Многоквартирный жилой дом №3 по генплану со встроенными помещениями административного назначения по ул.Орловская в г.Минске».

Кто-нибудь объяснит? Мы еще один дом финансируем?
P.S. Являюсь членом ЖСПК с самого его начала.

Вопросы по бухучету. Почему взносы в ФСЗН в ЖСПК считаются в среднем за весь период по ставке 13%? В ЖСПК особые правила? Или у нас инвалиды работают 1 и 2 группы, по зарплате которых взносы не начисляются? Как такой процент пропустил Фонд соц защиты, когда подавались годовые отчеты за 2012, 2013 и 2014 годы? Или они не подавались?

При возврате средств выбывшим (всего 624 992 209) индексация составла всего 7 875 232. Это 1,26%
Цена за квадрат чудесным образом возросла почти на 50%. . Другие индексы применяются? Я понимаю, что все зависит от даты выхода. Но у нас же люди уходили не на самом начальном этапе строительства...

Цены на строительные материалы не выросли. Импортной составляющей у нас нет. А если есть, то ее доля ничтожна. (Может быть, окна, может быть, какая-то часть в лифтах)
Заработную плату по Постановлению 744 тоже поднимать нельзя, если не растет производительность труда. Это для госов. А для остальных рекомендавано. Есть хоть какое-то обоснование тех затрат, которые мы с Вами оплачиваем?

По лифтам тоже вопрос: Платили за люкс, а установили стандарт? (Это вывод по выложенным фото. Могу ошибаться) ПОЧЕМУ?

80. В заключаемый договор включаются существенные условия, сформированные по результатам проведения подрядных торгов (торгов, переговоров).
При заключении договора в него могут быть внесены по взаимному согласию сторон отдельные условия, которые не были предметом рассмотрения на подрядных торгах (торгах, переговорах), но не изменяющие их существенных условий.
81. Конкурсная документация (документация для переговоров), конкурсное предложение победителя подрядных торгов (торгов, переговоров), протокол о результатах их проведения приобщаются в качестве приложений к договору и являются его неотъемлемой частью.

Цена договора всегда была его существенным условием.

Это из Положения о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов № 88 от 31.01.2014

oksi55:

Отчисления в фсзн и белгосстрах для жспк составляют 12 и 1%соответственно,здесь все верно.

А можете ссылочку дать, где такое прописано? Не нахожу. Спасибо

oksi55:

А вот по поводу цены никто пояснить не может,на каком основании она так возросла,индексы упали,а прогнозные индексы,отраженные в допсоглашении,сразу к цене добавляют 5 млрд.руб., я считаю,пора всем начать бороться за уменьшение цены.

Во-первых на собрании ЖСПК сам согласовал продление сроков соответственно цены. Пересчитанная стоимость должна была пройти гос экспертизу МАИС. Есть ли та самая экспертиза ... хотя разрешение на строительство не продлили бы наверняка без её отсутствия. Можно обратиться в ОБЭП по-поводу проектных работ и отсутствия по ним документов (там их волнует экономическая составляющая кто, куда и зачем перебросил деньги). Все деньги перечисленные ЖСПК и не имеющие подтверждения выполнения можно потребовать к возврату, все эти деньги - это предоплата, по крайней мере в ЖСПК, которое не имеет подтверждающих документов, думаю госконтроль это заинтересует. В Госконтроль и Адм. президента по бездействию Укса и по цене. Но предварительно получить ответ по цене от МАИС.
С другой стороны дом достроен и если сейчас вступать в переписку, а практика показывает что это затягивается на года, можно добиться снижения цены, но на момент разрешения споров по цене она вырастет, т.к. дом не сдан, а это соответственно перенесение сроков и применение других индексов на момент сдачи.
А вообще дом достроен практически и квартиры практически оплачены. Я думаю сейчас собирать увеличенные взносы не в коем случае нельзя, пора подсчитывать затраты по каждой квартире, в противном случае деньги переплаченные в очередной раз обесценятся, т.к. по сетям глухо, а в следующем году переплата превратиться в 0. Не забудьте еще нужен обмер квартир - и конечный подсчет стоимости, т.к. оплачиваем мы по проектной площади, после обмера она будет абсолютно другой и возможно придется кому-то вернуть деньги. В связи с тем что существует вероятность наличия должников, переплат допускать нельзя.

Почему не хотят сдавать сети отдельно от дома, никто не задумывался???

Я думаю, что сейчас необходимо достроить дом и каждому зарегистрировать право собственности.

Если сейчас остановить стройку (не платить взносы) и заняться выяснением, то это приведет к гораздо большим убыткам.
Осталось то всего 2 месяца. Сегодня председатель мне сказал, что к середине мая уже закончат черновую отделку.

Поэтому я попросил его выложить на сайте примерные суммы платежей для тех кто строит с отделкой и кто без отделки.
Вроде как он согласился это сделать после завтрашней планерки на объекте.

А после окончания строительства дома, нанять нормального сметчика (а лучше специализированную фирму с премией в виде % от найденного) и проверить все документы по факту.

После строительства дома еще потребуются деньги на видеонаблюдение, дворовую площадку и т.п.

oksi55:

Еще не забывайте,что у нас есть нераспределенные квартиры,за них тоже будем платить?

жспк их продаст по оценочной стоимости

gandlyar:

750
# 4 мая 2015 19:45
Я думаю, что сейчас необходимо достроить дом и каждому зарегистрировать право собственности.

Право собственности только после сдачи дома а дом без сетей никто сдавать не будет. Гос регистрация только после обмера брти! И обычно это очень длительная процедура.

чувствую раньше сентября при хорошем стечение обстоятельств мы не заселимся ...

да ну я не думаю, что они так долго затянут аж до следующего года, я приеду на день открытых дверей 30 мая, вдруг что новое узнаем)

zum111:

Никто не ответил. Это ошибка в акте ревизии или ЖСПК принял к учету ЧУЖОЙ акт?

Это ошибка в тексте самого акта. Там должно быть Острошицкая, но при подготовке акта видимо ошиблись... ну и пошло поехало.

oksi55:

.А вот по поводу цены никто пояснить не может,на каком основании она так возросла,индексы упали,а прогнозные индексы,отраженные в допсоглашении,сразу к цене добавляют 5 млрд.руб., я считаю,пора всем начать бороться за уменьшение цены.

Я за. Как бороться только? Такое ощущение, что с потолка цену взяли, а люди готовы заплатить,закрывая на обман глаза, только бы дом побыстрее достроить
Цены на материалы не менялись, наоборот, сейчас скидки. Цены на выполнение работ тоже сильно не менялись. То есть нужно просто взять и положить кому-то в карман, просто так. Пусть докажут, что цена так возросла. Ни одного толкового документа.

zum111:

" А нарисовать акт на уже освоенные деньги - творческий подход...

Вот поэтому и нужна экспертиза, чтоб творческий подход исключить. Если писать письма можно добиться проведение бесплатной госэкспертизы, если не писать, то нужно будет 1-2 млн заплатить каждому для ее проведения. Только я не пойму зачем мы зарплату сметчику платим, если результата работы его не видно.