|
офлайн
Senior Member
|
||
5518 |
19 лет на сайте
|
|
|
Stan1984,
Я думаю что этот вопрос решается и с участием мнения Беларусбанка(т.к. он защищает свою позицию).
Позиция ББ прозрачна как слеза: хотите льготного кредитования долевки? Дайте денех! Дать их можно только указом. А кто ж их даст, если правительство сейчас сидит с ножницами и режет госпрограммы?
|
офлайн
Senior Member
|
||
5518 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
crazymedvedik,
Не забыл. Я же писал:
"...а потом начнет снижаться еще активнее (покупатели с баблом будут выбраны, а спрос на новострой снизится)..."
Мое мнение: не будет даже кратковременного роста вторички. По очень простой причине. Зачем покупателю с баблом покупать убитую вторичку, если новострой дешевле и лучших потребительских качеств? Если не выгорит 5% кредит, а бабло есть, он в большинстве случаев предпочтет новострой. Вы посмотрите, какие сараи с бараками выставлены на Риелте в низкой ценовой категории! Это же трущобы! Если у человека есть 50 К, что он предпочтет: хрущ в 30 м или нормальную однушку в 40 - 45? По-моему, ответ очевиден.
Asia:Stan1984:Asia :audiofil :Еще одно соображение - объемы строительства никто не отменял.
Как раз-таки отменяется. Именно в Минске.
вы хоть дату новости читайте 9 декабря 2009. А сейчас какой год???
А Вы текст читайте
Если нужна дата посвежее - велкам, раз Вы так датами озабочены, что сути статьи не увидели.
по вашему 1.2 млн мало для минска?
А вот мне такая теория пришла в голову. Количество сделок в среднем по годам, как видно, остаётся примерно на одном уровне. А вот объём этих сделок в денежном выражении изменяется и зависит от наличия денег на рынке. На данный момент видим уменьшение этого самого объёма. Теперь, при удалении покупателей с 5% кредитами, объём сделок в $ уменьшится, но количество сделок должно остаться прежним. Если посчитать, какую часть всех сделок в денежном выражении занимали 5% кредиты, можно вычислить примерное падение цены кв.метра. Логично?
Вполне. Как ни крути, отмена 5% вызовет цепную понижальческую реакцию на РН. Первым рухнет долевое, следом и вторичка.
|
офлайн
Senior Member
|
||
10716 |
17 лет на сайте
|
|
|
Tol55, если бы. Вот я полностью согласна с вашими рассуждениями, но имею перед глазами пример,
когда уперлись в район и типа поджимающие сроки покупки, покупают вторичку прям счас.
|
офлайн
Senior Member
|
||
35255 |
18 лет на сайте
|
|
|
Tol55:Это же трущобы! Если у человека есть 50 К, что он предпочтет: хрущ в 30 м или нормальную однушку в 40 - 45? По-моему, ответ очевиден.
Вопрос в том, что например семью будет интересовать двушка-трешка. А новостроечные квартиры обычно имеют достаточно приличный метраж, вот потому народ интересуется вторичкой с небольшим метражом, но отдельными комнатами.
Asia:
Если нужна дата посвежее - велкам, раз Вы так датами озабочены, что сути статьи не увидели.
Гэтай навіне ўжо 100 гадоў 
Ну знізілі аб'ёмы будаўніцтва з 1400000 да 1200000 кв.м. І што? Ня трэба забываць, што 1200000 для Мінска - рэкордныя паказчыкі за ўсе гады.
http://realt.by/newflats/object/181573/
Как вам такое предложение?
Это касается и вышеупомянутой статьи про объемы строительства и уменьшения плотности застройки. Я в шоке
Tol55,
Если у человека есть 50 К, что он предпочтет: хрущ в 30 м или нормальную однушку в 40 - 45?
Они че по одной цене???? Дай ссылку.... уже ПОСТРОННЫЙ новострой в 40-45 метров - много дороже любого хруща в 30м.
|
офлайн
Senior Member
|
||
35255 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
Stan1984:
по вашему 1.2 млн мало для минска?
Ну если учесть, что было 2 млн, то объемы строительства сокращаются почти в 2 раза. Это к вопросу, что объемы строек никто не сокращает.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1518 |
15 лет на сайте
|
|
|
Tol55:crazymedvedik,
Не забыл. Я же писал:
"...а потом начнет снижаться еще активнее (покупатели с баблом будут выбраны, а спрос на новострой снизится)..."Мое мнение: не будет даже кратковременного роста вторички. По очень простой причине. Зачем покупателю с баблом покупать убитую вторичку, если новострой дешевле и лучших потребительских качеств? Если не выгорит 5% кредит, а бабло есть, он в большинстве случаев предпочтет новострой. Вы посмотрите, какие сараи с бараками выставлены на Риелте в низкой ценовой категории! Это же трущобы! Если у человека есть 50 К, что он предпочтет: хрущ в 30 м или нормальную однушку в 40 - 45? По-моему, ответ очевиден.
Это лишь по вашему. Но рынок ведет себя не как Вам хочется. Сколько времени ведутся разговоры о падении цен? И многие говорят: Это абсурд, такого не должно быть, да в ней даже скотину содержать нельзя, не только жить. Но у рынка на это другой взгляд(обратный) живет в обход, своей жизнью. Лично для меня падение цен возможно тогда, когда квартира становиться в тягость(коммунальные услуги.) А на счет потолка тут можно смотреть цены Москвы, там еще дурнее мин цена 4К. И не в центре.
Asia:Stan1984 :по вашему 1.2 млн мало для минска?
Ну если учесть, что было 2 млн, то объемы строительства сокращаются почти в 2 раза. Это к вопросу, что объемы строек никто не сокращает.
Никогда в минске не строили 2 млн. Не вводите себя и окружающих в заблуждение.
были ПЛАНЫ на 2 млн. из которых материалиовалось в реальность 1.2 млн !!!
Вчера приходила девочка домой, собирала подписи на выдвижение в депутаты местных советов. Предлагала подписаться за ... директора МАПИДа. уже директором плохо быть?
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
17 лет на сайте
|
|
|
Asia:А Вы текст читайте
Если нужна дата посвежее - велкам, раз Вы так датами озабочены, что сути статьи не увидели.
Конспект статьи -
вместо ввода в эксплуатацию 2 млн квадратных метров жилья (как планировалось ранее), в Минске будет ежегодно возводиться 1,2 млн квадратов.
Что Вы знаете о том, какое к-во нового жилья реально готовы купить (с привлечением всех доступных источников) покупатели в Минске? Т.е. -- опять должен спросить - почему невыполнение/корректировка плана автоматом объявляется дефицитом на РН?
Asia:Stan1984 :
по вашему 1.2 млн мало для минска?Ну если учесть, что было 2 млн, то объемы строительства сокращаются почти в 2 раза. Это к вопросу, что объемы строек никто не сокращает.
А что -- "было 2 млн" .
В реале - не было.
В планах - так никто не задумывался - а надо ли столько. Политизированное планирование идет под одним лозунгом - "Завтра больше чем вчера".
И даже если сала уже приходится по 2 кг в день на минчанина - все равно надо планировать 2,5 кг в день на след. год.
А вот сколько реально могут потребить - никто не знает. Судя по росту объемов льготного кредитования и доли строящегося для очередников -- уже давненько без накачки кредитами эти объемы продать было нереально.
|
офлайн
Senior Member
|
||
35255 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
Ivan Igorevich:
были ПЛАНЫ на 2 млн. из которых материалиовалось в реальность 1.2 млн !!!
Неа, 1,2 млн. - это потолок для Минска в год. А не реализация.
Asia, не понял вашей фразы... но на всякий случай еще раз уточню. Ни в одном году не было построено 2 млн м2 жилья.
|
офлайн
Senior Member
|
||
504 |
15 лет на сайте
|
|
|
Ivan Igorevich:Asia, не понял вашей фразы... но на всякий случай еще раз уточню. Ни в одном году не было построено 2 млн м2 жилья.
более того, никогда даже не планировалось 2 млн. в Минске. максимум когда жидкость желтого цвета ударила П-кубу в голову, что стройка - этонаше все, была озвучена цифра в 8 млн по республике. при этом только 1/5 в Минске. считайте.
|
офлайн
Senior Member
|
||
35255 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
Ivan Igorevich, но если они будут строить еще меньше, то я предполагаю, что возможен дефицит новоcтроя, как следствие - рост цен. Папаколи сказал, что Минск не резиновый, типа нечего в него лезть, велкам в города-спутники.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1180 |
15 лет на сайте
|
|
|
maryna.x:http://realt.by/newflats/object/181573/
Как вам такое предложение?
Это касается и вышеупомянутой статьи про объемы строительства и уменьшения плотности застройки. Я в шоке
Это позор главного архитектора города! Разрешить в этом месте строить такую дуру. Я в шоке был, когда увидел проект этой лабуды, а когда увидел, кто застройщик, то всё стало ясно.
Простите за офф. 
|
офлайн
Senior Member
|
||
1587 |
14 лет на сайте
|
|
|
Ivan Igorevich:Asia, не понял вашей фразы... но на всякий случай еще раз уточню. Ни в одном году не было построено 2 млн м2 жилья.
Ну хочется отдельным товарищам помечтать, что скоро перестанут строить и их хрущик станет золотым 
